Investir en immobilier à Berlin permet de bénéficier dune combinaison unique de leviers pour bonifier votre placement. En ce sens, la ville est classée meilleure ville pour investir en Allemagne et en Europe par le cabinet PWC. En réalisant un investissement immobilier locatif à Berlin, vous profiterez de nombreux atouts :
- Prix immobiliers attractifs en moyenne de 4630 euros par m2
- Augmentation des prix à un rythme de +10% par an
- Sécurité de placement en Allemagne
- Fiscalité avantageuse pour les revenus locatifs en Allemagne
- Forte demande de logements dans la ville à lachat et la location
- Plus-value exonérée en Allemagne après 10 ans de détention
Avec des prix en augmentation de +10% par an, la capitale de lAllemagne est devenue une destination internationale pour les investisseurs. En effet, le volume dinvestissements dans la ville a triplé ces dernières années pour avoisiner 10 milliards deuros. La capitale Allemande attire aussi bien des investisseurs des villes du sud de lAllemagne comme Munich, Stuttgart et Düsseldorf, que des investisseurs internationaux notamment de France. En ce sens, de plus en plus dinvestisseurs Français optent pour des placements dans les quartiers du centre de la capitale comme Mitte, Prenzlauer Berg, Kreuzberg, Charlottenburg, Friedrichshain, Schöneberg et Neukölln.
Investir en immobilier à Berlin permet de bénéficier à la fois dune bonne dynamqiue démographique et économie. En effet, Berlin est la capitale des Start-up en Allemagne (70% des financements dans ce secteur) et en Europe. Dautres secteurs comme le tourisme, les services, léconomie verte et limmobilier sont en plein boom. Berlin est aussi connue pour son cadre de vie unique, ses espaces verts (35% de la superficie), ses infrastructures modernes et sa vie culturelle florissante reconnue mondialement.
Afin de réaliser le bon investissement immobilier à Berlin, notre agence immobilière à Berlin vous propose un service clé en main et une assistance de A à Z sur le processus dachat et de gestion de votre investissement locatif à Berlin.
Nos dernières offres pour investir dans limmobilier à Berlin
Les avantages dun investissement immobilier à Berlin
Linvestissement immobilier à Berlin reste très attractif par rapport à la sécurité dun placement en Allemagne, le potentiel de plus-value et le développement des prix à vive allure dans la capitale Allemande.
La sécurité dinvestir dans la capitale de lAllemagne
Berlin est la capitale européenne des entreprises technologiques et des start-ups. La ville monopolise 70% des fonds investis dans ce secteur en Allemagne et affiche des taux de croissance à deux chiffres dans les services, lindustrie numérique, la culture, le tourisme et limmobilier avec environ +10% par an. Investir en immobilier à Berlin, cest dabord investir dans la capitale de lAllemagne, deuxième exportateur mondial, première économie de la zone Euro avec un excédent budgétaire record de 18 millairds deuros. Un investissement immobilier à Berlin est équivalent à un placement AAA, stable sur le long terme, très sûr, sans risque et de surcroît rentable !
Le manque de logements dans la ville de Berlin
La pénurie de logements à Berlin est estimée à 200.000 nouveaux appartements. Ce déficit structurel de logements saggrave avec laugmentation de la population urbaine de 50 000 nouveaux arrivants chaque année. Victime de son succès, la capitale Allemande a un taux doccupation résidentiel record de 98,5%. Cela signifie que pour les propriétaires, que trouver des locataires est une simple formalité. Ceci est dû à une demande extrêmement élevée de logements et dune grande pénurie de biens immobiliers à louer ou à vendre. La ville affiche aussi le taux de propriété le plus bas pour une grande ville en Allemagne avec moins de 20% de propriétaires (52% en moyenne nationale). Ce déséquilibre offre-demande que ce soit pour la location ou lachat de logements signifie quil y a encore une énorme marge à long terme de développement des prix immobiliers à Berlin.
Les prix immobiliers les plus bas en Allemagne et en Europe
Les prix de l’immobilier à Berlin sont les plus bas parmi les grandes villes en Allemagne et en Europe. Avec un prix moyen de 4630 euros par m2, les prix des appartements sont 2 à 5 fois moins chers que des grandes villes comme Paris, Munich, Rome ou Londres. Ils sont même inférieurs à des villes de taille moyenne en France comme Bordeaux. Avec des prix aussi attractifs, des fortes perspectives de croissance et une économie en plein croissance, il va de soi que linvestissement immobilier à Berlin attire des acheteurs internationaux du monde entier. Cela explique le classement de Berlin en tête des meilleures villes pour investir en Allemagne et en Europe.
Le potentiel daugmentation des prix de limmobilier à Berlin
Les prix de limmobilier à Berlin sont en augmentation continue à un rythme moyen de 9 à 12 % par année. Certains quartiers connaissent même des hausses de plus de 20 %. Cette tendance est soutenue par la forte demande de logement, la hausse continue des loyers, la pénurie de biens à la vente, l’attrait croissant pour les investisseurs ainsi que l’implantation de nombreuses multinationales et administrations fédérales dans la ville. Berlin a un taux de propriété foncière particulièrement bas avec moins de 20 % de propriétaires, ce qui laisse une marge de développement du marché immobilier très importante. Avec un taux doccupation de 98%, un accroissement de la population de plus 50 000 personnes par an contre moins de 10 000 nouveaux logements par an, le marché affiche un grand déséquilibre offre/demande et donc des perspectives très favorables pour un investissement locatif à Berlin .
La fiscalité avantageuse dun investissement locatif à Berlin
Un investissement immobilier à Berlin vous permettra de bénéficier d’une exonération totale de plus-value immobilière à la vente au bout de 10 ans de détention d’un bien immobilier. A comparer avec investissement en France, cela nécessiterait 22 à 30 ans pour lexonération totale de plus-value de votre bien immobilier. Les revenus locatifs bénéficient de nombreuses possibilités de déduction notamment des intérêts d’emprunt de toutes les charges et frais liés à lachat (frais de notaire, frais dagence, gestion locative) Ainsi, les revenus locatifs sont faiblement imposés et le taux dimposition pour un investissement locatif à Berlin peut être proche de 0%.
La qualité de vie qui rend Berlin une ville des plus prisées!
Berlin est classée meilleure ville dans le monde pour les expatriés et 3ème ville la plus agréable dans le monde selon lenquête sur la qualité de vie de Monocle magazine 2017. La capitale Allemande est connue pour la sécurité, les infrastructures modernes, les innombrables espaces verts, parcs et lacs naturels qui représentent 35 % de la superficie de la ville. Mais ce qui fait le succès de Berlincest surtout sa vie culturelle florissante et sa scène artistique alternative et lesprit décontracté et cool des berlinois.
Les quartiers centraux de Berlin sont aussi connus pour leur atmosphère de village (Kiez en Allemand) avec des rues larges pavées bordées darbres, et entourées de cafés de bars et restaurants. On retrouve cette ambiance unique notamment dans le quartier de Prenzlauer Berg, Schöneberg, Kreuzberg, Neukölln et Friedrichshain.
Berlin est le nouvel «El Dorado» des investisseurs souhaitant combiner la sécurité avec une forte rentabilité à long terme.
Encore faut-il avoir les bons conseils et un service de qualité pour réussir votre investissement immobilier à Berlin !
Comment choisir le bon investissement locatif à Berlin ?
Pour un investissement locatif à Berlin, il est toujours bon de cibler les quartiers centraux de la ville avec un accès facile aux transports en commun et où la demande de logements est à la fois plus élevée et plus internationale.
Les quartiers les plus recherchées de Berlin sont Prenzlauer Berg, Mitte, Kreuzberg, Neukölln, Friedrichshain, Schöneberg, Wilmersdorf et Charlottenburg. Pour des raisons de rentabilité, vous pouvez opter pour un appartement dans un quartier qui se développe comme Tiergarten, Wedding, Moabit ou Steglitz où la demande de location est également élevée mais les prix dachat sont légèrement inférieurs. Cela pourrait contribuer à réaliser un investissement immobilier à Berlin avec un rendement plus élevé par rapport à un emplacement dans un quartier déjà développé.
Investir à Berlin dans limmobilier ancien
Depuis 2020, une nouvelle réglementation des loyers dans lancien a été adoptée par les autorités locales donc le niveau de loyer est désormais limité dans lancien.
Dans cette perspective, il serait préférable dacheter un bien déjà loué avec le même niveau de loyer mais avec un prix au m2 plus bas.
En règle générale, un appartement loué qui est proposé à la vente à 4000 € par m2 aurait une valeur denviron 6000 € par m2 sil était libre. Cela représente environ 50% de plus dans le prix, il vaut donc mieux opter pour un appartement déjà louer. Cette différence de prix sexplique par le nombre très limité dappartements libres dans la ville qui a un taux doccupation de 98.5%.
Notre conseil : si vous souhaitez investir en immobilier à Berlin dans lancien, cela vaut le coup dacheter un bien déjà loué et profiter dune décote allant jusquà 50% du prix dachat.
Avec cela, vous pouvez non seulement déjà sécuriser une plus-value potentielle de 50%, mais aussi acheter un appartement dans un emplacement central dans la capitale de lAllemagne pour un prix trés attractif.
Investir en immobilier à Berlin dans un bien déjà loué est donc la meilleure option pour un investisseur à la recherche de plus-value immobilière. Cela, tout en sachant qu’en Allemagne, 10 années de détention sont suffisantes pour bénéficier une défiscalisation totale de la plus-value.
Pour lachat dun appartement déjà loué, vous bénéficierez de 3 leviers de rentabilité :
- Plus-value immédiate de 50% si le bien est revendu libre
- Augmentation générale des prix du marché de +10% par an
- Exonération de plus-value en 10 ans de détention
La combinaison de ces facteurs entraînerait une rentabilité exceptionnelle pour votre investissement immobilier à Berlin.
Investir dans un programme immobilier neuf à Berlin
Investir à Berlin dans l ‘immobilier neuf pr ésente lavantage important de ne pas devoir suivre lencadrement des loyers et donc de pouvoir louer son bien locatif sans aucune restriction en termes de plafonnement de location. Contrairement à dautres grandes villes en Allemagne et Europe, il est encore possible dinvestir en immobilier à Berlin avec un budget réduit et tout en bénéficiant dun emplacment en centre ville. Les programmes neufs offrent aussi lavantage davoir des plans plus fonctionnels que pour les biens dans lancien et de bénéficier de charges réduites, notamment grâce à des normes defficacité énergétique obligatoires en Allemagne dans les nouveaux projets immobiliers. Les appartements dans le neuf bénéficient également dune forte demande à la location et à lachat auprès dune clientèle internationale notamment dans limmobilier haut-de-gamme . Aussi, un achat sur plan dans un programme immobilier neuf à berlin en début de projet permet de bénéficier dune décôte jusquá 20% par rapport aux prix de marché à la remise des clés. En ce sens, notre agence propose une sélection de programmes neufs dans les quartiers du centre ville comme Mitte, Schöneberg, Friedrichshain, Wilmersdorf et Charlottenburg.
Investir dans un programme immobilier neuf à Berlin
Investir à Berlin dans l ‘immobilier neuf pr ésente lavantage important de ne pas devoir suivre lencadrement des loyers et donc de pouvoir louer son bien locatif sans aucune restriction en termes de plafonnement de location. Contrairement à dautres grandes villes en Allemagne et Europe, il est encore possible dinvestir en immobilier à Berlin avec un budget réduit et tout en bénéficiant dun emplacment en centre ville. Les programmes neufs offrent aussi lavantage davoir des plans plus fonctionnels que pour les biens dans lancien et de bénéficier de charges réduites, notamment grâce à des normes defficacité énergétique obligatoires en Allemagne dans les nouveaux projets immobiliers. Les appartements dans le neuf bénéficient également dune forte demande à la location et à lachat auprès dune clientèle internationale notament dans le haut-de-gamme . Aussi, un achat sur plan dans un programme immobilier neuf à berlin en début de projet permet de bénéficier dune décôte jusquá 20% par rapport aux prix de marché à la remise des clés. En ce sens, notre agence propose une sélection de programmes neufs dans les quartiers les plus recherchés de la capitale Allemande.
Pour votre investissement immobilier à Berlin, léquipe de First Citiz Berlin se tient à votre disposition :