Le secteur immobilier a connu des signes dessoufflement en 2018 face la commercialisation. Lanne 2019 quant elle, sest caractrise par une stagnation des ventes et un net recul des mises en vente. Focus sur ltude du march du logement neuf en Ile-de-France.
Des ventes en hausse en 2019
tat des ventes, mises en vente et stock de logements neufs en Ile-de-France de janvier dcembre 2019 Lanalyse nous est propose par lObservatoire du Logement de lADIL de Paris. Un observatoire qui fait le point sur la conjoncture annuelle dans le march du logement neuf en Ile-de-France.
En 2019, le nombre de ventes de logements neufs en Ile-de-France atteignait un record avec une augmentation de 4% lanne.
Une croissance annonce par le secteur collectif (+5%) alors que le secteur de lindividuel group rgresse (-8%). Toutefois, la zone centrale est toujours aussi attractive. Elle concentre 56% des transactions de la rgion Ile-de-France, soit 2% de plus quen 2019.
Cette anne, la Seine-Saint-Denis se positionne comme le dpartement le plus attractif. En effet, cest avec 8 791 logements neufs vendus que le dpartement dpasse les Hauts-de-Seine (8 265 units).
Une chute de la commercialisation
Dans la rgion francilienne, moins de 30 000 logements taient commercialiss cette anne. De plus, cette baisse annuelle touche galement le march des appartements (-20%). Aussi celui des maisons neuves avec une chute de -57%.
Dans le collectif, les 2 et 3 pices, qui reprsentent prs de 70% des nouvelles typologies sur le march du logement neuf, chutent denviron 20% chacun.
Par ailleurs, le Grand Paris a accueilli une majorit des lancements de programmes dans le neuf (60%). On remarque que la Seine-Saint-Denis arrive largement en tte des dpartements. Ce dpartement reste lun des plus privilgis par les promoteurs (6 836 lots introduits). En contre-exemple, lEssonne compte moins de 2.000 commercialisations sur son territoire.
Des prix contrasts selon les dpartements
En 2019, deux tendances se dessinaient lchelle rgionale. Les prix moyens du march du logement neuf Paris, en ce qui concerne les dpartements des Hauts-de-Seine, de la Seine-Saint-Denis, de la Seine-et-Marne et du Val-dOise sont stables. Alors quen Essonne (+6%), en Val-de-Marne (+8%) ou pour les Yvelines (+10%), ces dpartements enregistraient des hausses de prix consquentes.
Quant la valeur, Paris reste bien videmment le dpartement le plus onreux (12 863 €/m2).
Les Hauts-de-Seine arrivent en deuxime position avec 7 108 €/m2, suivies des Yvelines (5 139 €/m2) en deuxime priphrie.
Cest donc en Seine-et-Marne que le march du logement neuf reste le plus abordable avec 3 967 €/m2 pour un appartement.
Les perspectives attendues en 2020
La faiblesse des taux dintrt et le maintien des dispositifs dinvestissement, comme le PTZ et le Pinel, permettent de rassurer les fondamentaux de la demande dans le neuf.
Cependant, la hausse des prix dans le march du logement neuf, fait face la faiblesse des nouvelles offres. De plus, le contexte indit de cette crise sanitaire, ne permet aucune projection durable et quantifiable pour le moment.
La crise du Covid laisse prsager que la conjoncture de limmobilier neuf en 2020 devrait connatre des ralentissements.
Les raisons dinvestir dans limmobilier neuf Hauts-de-Seine
Si vous hsitez encore investir dans limmobilier neuf en Hauts-de-Seine, alors il est bon de connatre les avantages de ce type. Autant le dire, ils sont vritablement nombreux. Connatre ces avantages va permettre de mieux apprhender linvestissement dans limmobilier neuf.
Des dmarches plus simples
Autant le dire, opter pour le programme immobilier neuf 92, cest opter pour des dmarches relativement simples. Le fait est que tout le systme a t allg afin de motiver les investisseurs se tourner vers cette direction dinvestissement. Dj, si vous achetez un bien immobilier neuf, les droits de mutations ne reprsentent que 1,5% de la valeur du bien contre 8% pour lancien.
Il en va de mme pour les charges qui ont t relativement allges grâce aux diffrentes normes de construction. On parle notamment de la norme environnementale BBC ou bâtiment basse consommation (BBC) . Les normes draconiennes vont grandement diminuer vos contraintes nergtiques. Notons quune rduction sur la facture est toujours la bienvenue et va se voir sur le long terme.
La loi Pinel
Si vous optez pour un bien immobilier neuf locatif, vous bnficierez galement des avantages du dispositif Pinel. Notons quil sagit du dispositif valable actuellement et propose une excellente alternative pour gommer vos impôts. En plus du fait que limmobilier est un investissement particulirement stable, cette option augmente dautant plus la valeur de cet investissement.
Notons que la loi Pinel propose une rduction dimpôt pouvant aller jusqu 63 000 euros. Bien entendu, il va de soi de choisir les meilleures conditions dinvestissement pour pouvoir bnficier dune telle rduction dimpôt. Seulement, la loi Pinel vient sajouter une liste dj longue des avantages dinvestir dans un bien immobilier neuf. En outre, la rgion Ile-de-France augmente dautant plus ces avantages avec ces attraits spcifiques.