Les nombreux diagnostics immobiliers qui sont nécessaires en cas de vente sont compilés dans un seul dossier appelé dossier de diagnostic technique (DDT). Toute promesse de vente dun bien immobilier doit obligatoirement être jointe à ce dossier.
Si vous envisagez de vendre ou dacheter un bien immobilier, il est indispensable de réaliser un diagnostic immobilier. Est-il obligatoire ? Qui est chargé de le réaliser ? Quel en est le but ? Nous vous expliquerons tout !
La société SDI Diagnostic propose des interventions rapides du lundi au samedi et une remise des rapports sous 24 heures sous réserve d’avoir reçue toutes les informations et qu’aucune analyse amiante ne doit être effectuée en laboratoire.
Le groupe ALLIANZ assure SDI Diagnostic pour sa responsabilité civile professionnelle et les certifications diagnostiqueurs immobiliers ont été obtenues auprès de l’organisme BUREAU VERITAS CERTIFICATION.
Nous intervenons sur la région parisienne du lundi au samedi de 9h à 19h.
Quest-ce quun diagnostic immobilier et à quoi Sert-il ?
Le diagnostic immobilier est une démarche à entreprendre et à réaliser obligatoirement avant de mettre votre bien immobilier, quelle que soit sa nature (logement, bureau, villa…) en vente ou en location. Il consiste à vérifier la conformité de votre bien immobilier. Cette démarche permet à l’aide d’un diagnostiqueur immobilier professionnel d’évaluer la maison selon des critères bien précis.
Le diagnostic immobilier est un contrôle technique de la maison ou de l’appartement qui a pour but d’informer le locataire ou lacquéreur sur les différents aspects du logement. Il existe plusieurs diagnostics immobiliers. Chacun de ces diagnostics a sa durée de validité et sa condition de sa réalisation.
La mise en œuvre dun diagnostic immobilier à Paris, en Île-de-France ou dans les autres régions de France, est une démarche incontournable puisquelle permet aux futurs habitants dacheter ou de louer le bien immobilier en toute connaissance de cause. Le diagnostic immobilier sera également un point positif pour le propriétaire qui lui permettra déviter les éventuelles sanctions et les litiges.
Quelques questions souvent posées sur le diagnostic immobilier à Paris
Est-ce que le diagnostic immobilier est obligatoire à Paris ?
Il est évident que le diagnostic immobilier à Paris ou dans d’autres régions de France est obligatoire. Il est interdit de vendre ou de louer tout type d’un bien immobilier sans réaliser les diagnostics nécessaires. Il existe des diagnostics obligatoires pour la vente et dautres obligatoires pour la location.
La loi exige que ces diagnostics soient réalisés afin de protéger les futurs occupants du bien immobilier. De cette façon, ils seront au courant de ce qui se passe à lintérieur du bien, son état, son installation, ses modifications et même l’estimation de la facture de gaz ou délectricité et de définir si le logement est énergivore ou non.
La liste des diagnostics obligatoires à effectuer dépend de plusieurs facteurs tels que :
- La date de construction de votre bien immobilier
- Le type de vote bien : maison, appartement
- Implantation géographique de votre bien immobilier
- Ancienneté de vos installations de gaz et délectricité
Il existe un certain dossier qu’on appelle, le Dossier de Diagnostic Technique (DDT). Ce dossier doit récapituler les rapports détaillés, les comptes rendus et toutes les informations collectées par les diagnostiqueurs professionnels lors de leur contrôle et de leur vérification. Lors de la transaction, vente ou location, le propriétaire doit remettre ce dossier au nouvel acquéreur ou au locataire afin de le tenir informé de l’état de son prochain habitat.
Quels sont les diagnostics immobiliers obligatoires ?
La réalisation de tous les diagnostics immobiliers est impérative avant toute mise en vente ou location dun bien immobilier peu importe sa nature. Néanmoins, il existe pour chaque transaction de différents diagnostics immobiliers à réaliser.
Chacun des types de diagnostics cités possède sa durée de validité qui varie de six mois à une durée indéterminée. Tout dépend du résultat du diagnostic et sil est question de vente ou de location.
- Diagnostic électrique (diagnostic électricité) appelé également l’état de l’installation intérieur de l’électricité
- Diagnostic Gaz ou l’état de l’installation intérieur de gaz
- Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
- Diagnostic Plomb : Le constat de risque dexposition au plomb (CREP).
- Diagnostic amiante
- Diagnostic Termites
- Diagnostic loi carrez
- Diagnostic d’état des risques et pollution (ERP) : Il est appelé auparavant ERNMT ou ESRIS
Quelle est la durée de validité des diagnostics immobiliers à Paris ?
La validité dun diagnostic immobilier ne peut pas se définir simplement puisque beaucoup de paramètres sont pris en compte. Chaque diagnostic immobilier a sa durée de validité en fonction de son type, de sa nature, et de son résultat. En outre, la durée de validité dun diagnostic immobilier en France est en principe de 6 mois à 10 ans ou à validité indéterminée.
| Diagnostics immobiliers | La durée de validité |
|---|---|
| Diagnostic électricité | 3 ans |
| Diagnostic Gaz | 3 ans |
| Diagnostic de performance énergétique (DPE) | 10 ans |
| Diagnostic amiante | Si le résultat est négatif, sa durée est illimitée |
| Diagnostic termite | 6 mois |
| Diagnostic Plomb | Si le résultat est négatif, sa durée est illimitée |
| Diagnostic état des risques et pollution(ERP) | 6 mois |
| Diagnostic loi Carrez | Illimitée |
Quel est le prix moyen pour un diagnostic immobilier à Paris ?
Le prix moyen pour réaliser les différents types du diagnostic immobilier à Paris est défini par le diagnostiqueur professionnel, il varie car les prix ne sont pas réglementés, c’est au diagnostiqueur immobilier de fixer les tarifs.
Voici les prix moyens des diagnostics immobiliers à Paris :
Important: Faire une série de diagnostics immobiliers revient beaucoup moins cher.
| Diagnostics immobiliers | Le prix moyen à Paris |
|---|---|
| DPE, diagnostic de performance énergétique | entre 250 et 350 € |
| Diagnostic gaz | entre 200 et 280 € |
| Diagnostic Électricité | entre 150 et 280 € |
| Diagnostic Amiante | entre 150 et 250 € |
| Diagnostic Plomb | entre 200 à 400 € |
| Diagnostic ERP | entre 30 et 50 € |
| Loi Carrez | entre 100 et 180 € |
| Diagnostic termites | entre 150 et 300 € |
Qui peut faire le diagnostic immobilier à Paris ?
Tous les types du diagnostic immobilier sont effectués par un spécialiste du domaine de l’immobilier qu’on appelle un Diagnostiqueur immobilier, certifié et professionnel. Il doit contrôler le bien immobilier (logement, maison, appartement, bureau…) afin de rédiger des rapports et des comptes rendus bien détaillé renseignant l’état dans lequel se trouve votre bien immobilier. Seuls les diagnostics d’état des risques et pollution(ERP) et le diagnostic de mesurage peuvent être réalisés par le propriétaire.
Toutes ces informations doivent être annexées au Dossier de Diagnostic Technique lors de la signature du compromis de vente. Comme ça, le propriétaire aura une bonne conscience puisqu il a tout déclaré au nouvel acquéreur ou locataire, ce qui lui évitera bien évidemment les litiges et les sanctions. En outre, tous les frais sont à la charge du propriétaire.