E-immobilier : quand Internet vous aide dans vos investissements

L’E-immobilier ou le marché de l’immobilier sur internet connaît une réelle expansion depuis de nombreuses années en France. Aujourd’hui plus d’un Français sur trois utilise Internet pour faire des recherches sur l’immobilier. Ce constat offre une grande possibilité aux investisseurs de l’immobilier en ligne. Internet est devenu un outil de travail incontournable pour booster son investissement immobilier en ligne et améliorer son chiffre d’affaires.

E-immobilier en France : définition et contexte

Dans un premier temps, il s’avère utile de saisir le cadre conceptuel de ce que l’on entend par E-immobilier, et de bien appréhender le contexte dans lequel celui-ci s’insère dans le marché de l’immobilier en France depuis quelques années maintenant.

Définition

L’E-immobilier ou l’immobilier en ligne renvoie à un ensemble d’outils, de techniques, d’acteurs et de transactions immobilières et financières qui se font sur Internet en lien avec l’immobilier. Autrement dit, l’E-immobilier apparaît de nos jours comme un vaste marché de l’immobilier en ligne qui intègre à la fois, les investissements (immobilier locatif, financement immobilier ou encore simulateur de prêt immobilier), et les annonces immobilières réalisés sur Internet.

L’immobilier sur Internet est rendu possible grâce aux sites Internet spécialisés dans les petites annonces immobilières, qui eux-mêmes ont évolué en France à partir du Minitel. Toutefois, cet outil n’étant pas en mesure d’assurer un service plus rapide et moins coûteux que les services traditionnels, une migration s’est opérée très rapidement au profit d’Internet grâce au déploiement du haut débit (ADSL et fibre optique).

Contexte de l’E-immobilier en France

Grâce à Internet, les promoteurs de l’immobilier en ligne ont désormais la possibilité de faire circuler l’information plus rapidement, et de se mettre en relation avec les acheteurs ou locataires à un coût moins élevé. Ceci donne un nouvel élan à leurs investissements et leur permet d’augmenter leur chiffre d’affaires.

Ainsi, en 2009, le marché de l’immobilier en ligne en France était estimé à plus de 120 millions d’euros d’après une étude menée par Xerfi. Ce montant repose sur les transactions entre les sites immobiliers de professionnels et de particuliers, les sites de particuliers à particuliers, et les dépenses de webmarketing effectué par les experts de l’immobilier en ligne. En 2012, Médiamétrie, le spécialiste de la mesure d’audience estimait à 14,3 millions le nombre d’utilisateurs ayant visité des sites d’annonces immobilières.

En 2013, Xerfi révélait que le chiffre d’affaires (CA) produit par les sites d’annonces immobilières en France avait atteint les 240 millions d’euros. Ce chiffre d’affaires a été généré par plus de 490 agences immobilières. Ainsi, le marché de l’E-immobilier est donc très prometteur en France. Pour peu que vous osiez faire le pas nécessaire, vous pouvez opter pour l’investissement immobilier, et notamment l’investissement locatif.

Aujourd’hui, Médiamétrie considère que plus de 8 français sur 10 ont accès à Internet tous les jours en France, à domicile ou depuis le lieu de travail. En outre, elle souligne que des milliers de Français consultent au quotidien des sites ou des applications spécialisés dans l’E-immobilier. Les consultations des sites immobiliers se font davantage via leur smartphone au réveil et au coucher, tandis qu’au cours de la journée, ils sont plus nombreux à se servir d’un ordinateur portable.

Quels sont les acteurs de l’E-immobilier en France ?

Le marché de l’immobilier sur Internet est constitué de plusieurs acteurs. Ainsi, de façon non exhaustive on peut identifier entre autres :

Des agences spécialisées dans l’immobilier qui sont estimées à un peu plus de 30 000 en France, disposant d’un site web. Certaines de ces agences ont mis sur pied plusieurs sites web à la fois dans l’optique d’accorder un rôle spécifique à chacun d’eux ;
Des sites offrant des services immobiliers. Ceux-ci peuvent être publics ou privés et mettent à la disposition de tous les internautes, des milliers de pages d’informations liées à l’acquisition immobilière, aux investissements dans l’immobilier, aux démarches à suivre pour devenir propriétaire… Il s’agit très souvent de formulaires administratifs ou encore d’avis et de conseils à l’endroit des consommateurs ;
Des sites pour annonces immobilières dont certains sont accessibles gratuitement et d’autres publient vos annonces contre rémunération. Selon leurs objectifs, ils se spécialiseront uniquement sur l’investissement immobilier locatif, les annonces des agences, celles des particuliers, ou simplement sur toutes celles-ci à la fois ;
Des forums qui abordent des questions liées à l’immobilier ; Les blogs appartenant aux investisseurs immobiliers, des blogs et des sites Internet spécialisés dans les conseils en investissement immobilier (plan de financement, emprunt immobilier, simulateur de crédit immobilier, ).

Comment investir dans l’immobilier sur internet en France ?

Avec Internet, il est devenu facile de trouver les bonnes astuces pour investir dans tous les secteurs d’activité rentable aujourd’hui. Celui de l’immobilier, notamment du E-immobilier n’en est nullement épargné. Si vous souhaitez investir votre argent dans l’immobilier aujourd’hui, de nombreuses stratégies sont développées sur Internet pour vous aider à prendre de bonnes décisions et de rentabiliser votre investissement. Ci-dessous, voici quelques points indispensables à considérer pour réussir votre investissement immobilier en ligne grâce à Internet.

Avec Internet vous pouvez facilement choisir l’immobilier sur lequel investir

En vous servant d’Internet, vous pouvez avant de vous lancer, accéder à de nombreuses solutions d’investissement dans l’immobilier en ligne. Pour que votre investissement génère les avantages attendus, vous devez être en mesure de prendre les meilleures décisions possibles. En effet, investir dans l’E-immobilier est certes rentable, mais cela nécessite une bonne connaissance du marché et des biens immobiliers les plus attractifs et les plus rentables.

Pour quel type d’immobilier opteriez-vous ? Du neuf ou ancien ? Allez-vous investir dans un logement neuf pour y loger ou faire de la gestion locative ? Pour financer votre investissement, disposez-vous de tous les fonds nécessaires, ou alors envisagez-vous de contracter un crédit immobilier pour financer votre projet d’investissement?

Avec Internet, il vous est possible de savoir quel est le meilleur investissement immobilier possible que vous pourrez réaliser. Vous tiendrez compte des facteurs tels que la zone géographique du bien immobilier que vous souhaitez acquérir, sa proximité avec un centre-ville et son accès aux moyens de transports et aux zones de commerce.

Grâce à Internet vous pouvez mesurer la capacité de votre investissement

Investir dans l’E-immobilier suppose aussi d’être en mesure d’évaluer votre capacité d’acquisition. Si par exemple, vous souhaitez investir dans l’immobilier locatif, c’est le premier élément que vous devez prendre en considération. En procédant de cette manière, vous saurez évaluer avec précision le budget qu’il vous faut, et donc le type d’immobilier sur lequel vous allez accorder toute votre attention et effectuerez des recherches en ligne plus fines.

Vous pourrez aussi consulter votre banque en ligne ou physique afin de voir si vous disposez d’un pouvoir d’achat immobilier suffisant pour viser un bien en particulier. Si tel n’est pas le cas, il sera alors question d’évaluer votre capacité d’endettement pour voir si vous pouvez solliciter un immobilier crédit et réaliser votre investissement. Quoi qu’il en soit, il existe de nombreux sites immobiliers spécialisés dans les conseils en matière d’investissement immobilier que vous pouvez consulter à n’importe quel moment pour savoir ce qu’il faut faire.

Internet donne accès aux moyens de recherche pertinents pour d’investir dans l’immobilier

De nos jours, il existe plusieurs moyens mis à votre disposition pour identifier le bien immobilier qui correspond à ce que vous recherchez. Parmi ces moyens, Internet occupe désormais une place quasi centrale. Cependant, la toile est envahie par des milliers d’annonces immobilières en ligne. Grâce à la généralisation des moyens de recherche par discrimination (emplacement, prix, surface, nombre de pièces, etc.), il est devenu plus aisé de trouver dans cette jungle des biens immobiliers qui répondent à votre portefeuille et à l’emplacement dans lequel vous désirez acquérir votre immobilier. En vous connectant sur Internet, vous avez également la possibilité de solliciter à distance les services d’une agence immobilière qui vous aidera à faire le bon choix pour votre investissement, à la fois à moindre coût et dans un temps relativement court.

Vous pouvez aussi contacter un expert en immobilier (un chasseur d’immobilier locatif ou à vendre par exemple) en faisant des recherches sur Internet. Celui-ci se mettra à la recherche du bien immobilier qui vous correspond après avoir pris connaissance de votre projet d’investissement immobilier, du type de logement que vous souhaitez acheter ou louer, de même que sa zone d’implantation, etc.

Utilisez Internet pour visiter des biens immobiliers avant d’investir votre argent

L’investissement immobilier est en quelque sorte un placement financier en ce sens qu’il permet de générer des revenus complémentaires. Il est important de ce point de vue, avant de vous engager, de vous assurer que le marché est favorable à ce que vous fassiez une bonne affaire. Si tel n’est pas le cas, vous devriez différer l’achat de votre bien immobilier.

Un bon investissement dans l’immobilier en ligne est celui qui garantit le juste équilibre entre vos contraintes en tant qu’investisseur et vos objectifs d’investissement. C’est la raison pour laquelle vous devez éviter de vous précipiter. Prenez plutôt le temps de réfléchir sur l’emplacement de votre bien, allez visiter plusieurs biens immobiliers, prenez connaissance du marché. Ceci vous permettra de comparer les prix et les prestations offertes sur chaque type d’immobilier. Là encore vous pourrez consulter Internet et accéder à des informations utiles et bien orientées qui vous seront d’un grand apport.

Evaluer la rentabilité de votre investissement immobilier sur Internet

Avec Internet vous pouvez aussi évaluer la rentabilité de l’investissement que vous allez réaliser. De manière simple, la rentabilité d’un investissement immobilier même en ligne procède d’une comparaison classique entre les flux de trésorerie positifs et ceux de trésorerie négatifs pour déterminer si vous gagnez réellement de l’argent. Vous ne devez en aucun cas investir sans apprécier au départ si votre investissement sera rentable.

Ainsi avec Internet aujourd’hui, les sites spécialisés dans le calcul de la rentabilité d’un bien immobilier en France, vous permettent de comparer rapidement et sans recours à un comptable ou à un expert financier entre plusieurs biens immobiliers pour déterminer lequel est le plus rentable. Après seulement, vous pourrez prendre la décision de mettre votre argent dans l’acquisition du bien identifié. C’est aussi une étape durant laquelle, vous devez calculer également le montant d’imposition déductible sur votre bien (impôt sur le revenu, taxes foncières, etc.) et quel sera également celui des autres charges, telles que l’assurance, sans oublier les allègements fiscaux auxquels vous pourrez avoir droit éventuellement (exemple, la loi Pinel).

Internet est devenu le lieu par excellence des annonces immobilières en France

Selon Médiamétrie, le spécialiste de la mesure d’audience et spécialiste de l’immobilier 2.0 en France, on compte en 2017 un peu moins de 4 millions d’internautes en France ayant en projet d’acheter un bien immobilier sous un an, soit à peu près 6,3 % des internautes actifs. Il précise aussi que 73 % des internautes présents sur les sites web immobiliers sont propriétaires de biens immobiliers. Dans le même sillage, 4 % des internautes bénéficient d’un logement gratuit, 23 % d’internautes sont actuellement en location et 12 % d’internautes français présents sur les sites immobiliers sont propriétaires d’au moins une résidence secondaire.

Ces sondages montrent visiblement la place qu’occupe désormais Internet dans les transactions immobilières en France. Que vous soyez investisseur immobilier en ligne, chercheur ou acheteur d’immobilier en ligne, Internet constitue pour vous une belle opportunité d’affaires pour réaliser un investissement rentable. Il est indéniable au regard de ces chiffres que la majorité des Français aujourd’hui ont un réel engouement pour les sites Internet et les autres plateformes spécialisés dans l’immobilier notamment l’E-immobilier. A peu près 4 millions de Français consultent les sites immobiliers et plus de 16 millions consultent régulièrement des plateformes immobilières.

Parmi les réseaux immobiliers les plus consultés en France, nous pouvons retrouver ORPI, Foncia, Century 21, Fnaim, ou encore Nexity. Tandis que pour les sites web spécialisés dans l’immobilier sur Internet, on relève une forte attractivité des internautes pour des sites comme SeLoger.fr et Leboncoin.fr. Pour les portails immobiliers, les plus consultés chez les internautes français, sont entre autres, Explorimmo et Logic-Immo.

Conclusion

Avec Internet, l’investissement dans le secteur de l’immobilier est entré dans une nouvelle ère. L’heure est à ce qu’il est convenu d’appeler l’E-immobilier qui renvoie à un vaste marché de l’immobilier sur Internet. Que vous soyez investisseur immobilier ou chercheur de logement, Internet se présente pour vous comme un levier puissant grâce auquel vous pouvez optimiser votre investissement immobilier et réaliser une très bonne affaire en ligne.