Si votre entreprise vous permet de générer des bénéfices ainsi que de la trésorerie, il va falloir réfléchir à lutilisation de la rentabilité créée. Plusieurs solutions sont envisageables :
- Se verser du salaire ou des dividendes pour se constituer une épargne,
- Acquérir dautres entreprises ou financer son développement,
- Ou réaliser un investissement immobilier, comme nous allons le voir dans cet article.
Réflexion sur lopportunité dinvestir dans limmobilier
Linvestissement dans limmobilier suscite dinnombrables questions et laccompagnement dun professionnel est utile : est-il plus intéressant dinvestir dans des biens à usage dhabitation ou dans des biens à usage professionnel ? Faut-il investir à titre personnel ou créer une SCI ?
Beaucoup de questions se posent donc autour dun investissement immobilier et nous allons essayer de présenter simplement les différentes possibilités ainsi que leurs avantages et inconvénients.
Intérêts dinvestir dans limmobilier
Il est intéressant dessayer de devenir propriétaire des murs pour plusieurs raisons :
- Arrêter de payer un loyer à un tiers,
- Se constituer un patrimoine immobilier,
- Générer une nouvelle source de revenu et à terme un complément de retraite (cest notamment utile pour les TNS qui dispose dune retraite assez faible),
- Diversifier le risque : cela vous permet davoir 2 activités différentes, une activité opérationnelle et une activité liée à limmobilier,
- Permettre de mieux gérer votre succession : il y a limmobilier pour les héritiers peu ou pas intéressés par votre activité, et lentreprise pour les autres héritiers qui souhaiteraient vous succéder.
Placer dans limmobilier est enfin un moyen dinvestir en réalisant de loptimisation fiscale.
Moyens pour investir dans limmobilier
Différentes options vous permettent dinvestir dans limmobilier :
- Racheter les locaux occupez par votre entreprise,
- Acquérir des locaux professionnels que vous mettrez à disposition dautres entreprises,
- Acheter des biens immobiliers neufs ou anciens à usage dhabitation
Nous nous intéresserons davantage au cas du chef dentreprise qui souhaite acquérir les locaux quil occupe pour exercer son activité. Diverses solutions sont possibles pour réaliser cet investissement immobilier :
- Investir directement avec lentreprise opérationnelle, ,
- Ou investir directement à titre personnel.
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- Quest-ce quune SCI ?
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13 commentaires sur Investir dans limmobilier
jai vendu mon fond de commerce qui est à ce jour en sommeil. je veut racheter un bien immobilier professionel pour le louer à une entreprise. Je suis actuellement sous le régime de lis. dois je garder mon eurl ou changer en sasu ?
Vous voudrez bien me rendre service de me répondre car à en écouter les sons de cloches tous azimut, jen perds mon lattin. merci par avance.
Malheureusement, je ne peux pas vous répondre à cette question. Le choix du statut est plus compliqué que cela, je vous recommande de vous faire accompagner par un professionnel pour obtenir une réponse.
Il est aussi possible de réinvestir une partie de sa trésorerie dans des parts de SCPI en usufruit. Le démembrement est temporaire (3/5/10 ans) et permet à lentreprise de dégager rapidement des revenus sur les loyers correspondant aux pleines parts détenues en usufruit.
Dans un investissement immobilier, ce qui va compter cest surtout la rentabilité de son opération ; donc : le prix de limmobilier local, le taux de son crédit bancaire, le loyer de son futur logement et les avantages fiscaux éventuels. Sa situation financière et fiscale est tout aussi importante car elle détermine le type dacquisition que vous allez pouvoir faire (en réalité, cest surtout leffort dépargne à consentir qui est un facteur limitant).
Si une entreprise est assez rentable et bénéficie de trésorerie excédentaire, est-il possible dans une stratégie visant à faire baisser son is de procéder de la manière suivante:
Lentreprise achète construit un bien immobilier et rembourse l;emprunt.
Parallèlement lentreprise loue le bien immobilier au chef dentreprise de manière à ce quil puisse lui-même le relouer à des locataires tout en générant un excédant de trésorerie.
La perte réalisée par cette opération fait baisser lis de la société, et permet au chef dentreprise de générer un revenu foncier.
Question: est possible et autorisé.
Je neffectuerais personnellement pas cette opération car il sagit dinvestissements nayant aucun intérêt avec lactivité de lentreprise, vous risquez donc davoir des problèmes.
techniquement, tu peux le faire ..rien ne ten empêches après si le loyer est trop minoré, tu as un risque au niveau fiscal (requalification)
Lachat de ses propres locaux en SCI est la solution la plus fréquente, je pense que Pierre nous expliquera pourquoi dans un prochain article. Cest généralement la solution qui est proposée en premier lieu lorsquun entrepreneur veut investir dans limmobilier à titre personnelle ou professionnel.
@Dugain Il ny a pas à ma connaissance daides financières de l’État pour le rachat de locaux professionnels.
Cest effectivement une idée darticle intéressante et que je traiterais sans doute un jour. Il y a tellement à dire sur limmobilier, ce nest pas évident de tout aborder.
merci pour cet article fort intéressant. Je viens de lire sur le site du gouvernement un dossier complet sur le PTZ+ http://gouv.tv/57 . Jaimerais savoir sil est possible et quels sont les conditions pour reprendre les locaux dune société en faillite. Il y a des opportunités à saisir sur ce créneau. pensez-vous quil soit possible de les racheter avec un PTZ+ ou une autre aide financière de lEtat?
Non, le PTZ est réservé aux personnes qui souhaite acquérir une résidence principale. Je ne connais pas de dispositif daide de lEtat permettant à une entreprise dacheter des locaux.
Investir dans limmobilier est toujours intéressant.
Mais dommage que les gens se trouvent hésitant par rapport ce type dinvestissement, du moins cest ce que lon constate pour le moment.
linvestissement immobilier est, en principe, un investissement pour du long terme. En tout cas, il ne faut jamais négliger les conseils des professionnels dans ces cas!
Pour te répondre, Viager, linvestissement immo peut freiner certaines personnes car cest un investissement plutôt lourd, de plusieurs milliers deuros. Mais je suis daccord avec toi sur le fait quil ne faut pas se couper de conseils pros. Conseils que lon peut trouver gratuitement un peu partout sur internet dailleurs !
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