Le rythme de la construction neuve marque un brusque recul. Le mois de juillet, notamment, a t calamiteux. Les professionnels du bâtiment disent leur inquitude. Cest dans ce contexte que la loi Elan, cense doper la construction, doit tre promulgue lautomne.
Cela ressemble de plus en plus à la fin dun cycle. Le marché français du logement neuf, qui marquait déjà le pas depuis le [. ]
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Pourquoi le marché du logement neuf se dégrade soudainement
les incitations loi Pinel dans certains secteurs arrivent à saturation . sur st-Etienne et son agglomération, l’offre importante en neuf conduit à paupériser le parc immobilier privé . il s’ensuit une dégradation du tissu social qui porte préjudice aux programmes neufs voisins . Le nombre de logements vacants augmente régulièrement. je pense qu’il faut réorienter les aides aux immeubles existants pour les mettre aux normes pour prévenir la formation de ghettos.
Bonjour Pauline,Malheureusement les propos que vous tenez pour Saint Étienne s’appliquent dans la plupart des préfectures qui sont de taille moyenne ! Aujourd’hui le propriétaire d’un bien immobilier n’arrive pas à trouver d’acheteur; encore plus dans des communes où les taux de taxes foncière atteignent des sommets.
Bonjour Pauline,Malheureusement les propos que vous tenez pour Saint Étienne s’appliquent dans la plupart des préfectures qui sont de taille moyenne ! Aujourd’hui le propriétaire d’un bien immobilier n’arrive pas à trouver d’acheteur; encore plus dans des communes où les taux de taxes foncière atteignent des sommets.
La derniere phrase sous tend donc qu’actuellement nous construisons «moins, moins bien et plus cher». C’est effectivement une phrase du gouvernement et non pas du Moniteur. Tous les acteurs de «l’acte de construire» apprécieront cette lecon de moral je l’espere.
Avec toutes les contraintes et la hausse des prélèvements divers EDF, Eau, Taxes foncières, etc. par Macron et Cie cela étonne encore ! 2018 n’est pas fini et 2019 sera pire avec en plus la hausse des taux et du déficit ce qui va une fois de plus nécessiter de nouveaux prélèvements. Les escrocs de la politique tous confondus n’ont pas encore pris mesure de ce qui va se passer si cela continue comme cela.
La situation actuelle peut sembler pénalisante mais en fait c’est peut être un bienfait afin d’éviter ce qui s’est passé en Espagne ces dernières années. Enfin il existe un proverbe qui dit que les arbres ne montent pas jusqu’au ciel!Cet adage que l’on tire de la bourse est vrai dans tous les domaines.Sur un terme assez court, je pense qu’il ne faut pas avoir d’inquietude Pour ce marché à la condition d’une évolution favorable du PIB mais aussi à un changement de paradigme du Président de la République qui est loin de vouloir favoriser la détention de bien immobiliers.
l’article n’évoque pas les logements sociaux après la ponction dite des APL C’est pourtant un gros morceau.!
Si on ne peut se féliciter de la baisse d’un secteur du bâtiment, il est quand même nécessaire de rappeler le caractère très particulier du logement neuf assis principalement sur un système de défiscalisation,Pinel étant le dernier, qui n’a fait que faire augmenter les loyers, aux frais de l’état donc des contribuables! Le logement neuf, produit par quelques promoteurs associés ou filiales de banques nous coute trop cher, certes mal l’argent ne va ni aux architectes, ni aux BET, ni aux entreprises. Les premiers voient leur mission réduite à un permis de construire pour une rémunération ridicule, associés bon gré mal gré,a des ingénieurs qui ne disposent pas de la rémunération nécessaire pour construire (..en un mot) «durable» c’est à dire sans malfaçon, économes en énergies, avec des matériaux renouvelables, etc., et les entreprises contrainte à employer de la main d’oeuvre «zero charges». AU delà du gaspillage de notre argent public, notre système social est en danger. Il faut faire du neuf avec du vieux et se consacrer à la rénovation/transformation de nos bâtiments afin de rendre à nouveau habités les 1 500 000 logements vides disponibles en France.
Il est temps de mettre un terme aux aides divers et variées de défiscalisation dans ce secteur. Sans le soutenir, il ne sont qu’ aubaine pour les promoteurs qui en sont les seuls et réels bénéficiaires. Les prix du neuf n’ont jamais été aussi hauts, avec des constructions de piètre qualité. Nombre de particuliers qui ont cru profiter de ses avantages fiscaux vont s’apercevoir dans quelques années si ce n ‘est pas déjà le cas que le bien acheté à été largement surévalué par les promoteurs et que la revente se fera au prix du marché soit de 30 à 40 % plus bas que l’investissement initial. Une simple comparaison avec les prix du marché devrait pourtant inciter à la prudence mais le marketing et les belles promesses font souvent tomber la garde.