La start-up Prello lève 13 millions d’euros en seed pour faciliter l’achat en copropriété de résidences secondaires en France.
Prello propose un service de co-achat de rsidence secondaire en France, et ce, sous forme de socit civile immobilire. La start-up francilienne vient de boucler une leve de 13 millions deuros en vue damplifier son portefeuille de biens et dattirer de nouveaux clients.
Dmocratiser laccs la proprit dune rsidence secondaire
Prello annonce une leve de fonds de 13 millions deuros, quelques mois aprs avoir boucl une opration de deux millions deuros. Lopration a t mene par Otium Capital et Axeleo Capital, un fonds spcialis dans la transformation numrique du secteur de limmobilier. La participation de business angels a galement t de la partie.
La start-up a t cre en août 2021 par Ludovic de Jouvancourt et Sbastien Gal. Leur but ? Lancer un service pour simplifier laccs la proprit immobilire. Pour ce faire, ils ont choisi le secteur des rsidences secondaires.
En moyenne, un Français passe moins de 40 jours par an dans sa rsidence secondaire alors quil en fait lacquisition dans son intgralit , prcise Ludovic de Jouvancourt, CEO de Prello.
Prello intervient donc sur ce contresens en mettant disposition un service de co-achat sous forme de socit civile immobilire (SCI). Le concept ? Jusqu 8 acqureurs se rassemblent au sein dune SCI pour mutualiser lachat dun bien immobilier. En dautres termes, les personnes achtent une part de rsidence secondaire , confie le CEO.
Ainsi, juridiquement parlant, la SCI est propritaire du bien et les associs bnficient de parts sociales.
Des rgles bien dfinies par Prello
Chaque part reprsente 44 nuites doccupation. De plus, il est possible de revendre ou de lguer. Les associs ont galement un calendrier dynamique permettant de maximiser lquit. Chacun peut ainsi choisir sa priode.
Nous avons structur des rgles qui permettent de faire cohabiter deux types de profils : les personnes qui sont dans lanticipation dans leurs vacances et celles qui sont dans le last minute , explique le CEO. Prello garantit aussi que les personnes auront doffice 75 % des nuites disponibles au cours des 24 mois suivants.
Afin dassurer une bonne entente au niveau des disponibilits du calendrier, Prello rapproche des acqureurs avec des profils complmentaires.
Nous allons combiner, par exemple, un couple de seniors qui nest pas forcment trs attach aux pics de saisons avec une famille ayant des enfants scolariss , dtaille-t-il.
Prello : prospection, expertise et conciergerie
Par ailleurs, Prello se charge de la recherche de biens vendre. Ces derniers peuvent tre rnovs et meubls selon leur tat. Lobjectif ? Les convertir en produits de vacances idaux , mentionne Ludovic de Jouvancourt.
En amont, les salaris de Prello ont la capacit acheter des actifs au bon prix, voire en dessous du prix du march , ajoute-t-il.
La start-up propose aussi une expertise sur la structuration juridique pour garantir que les rgles dassociation, indiques dans les statuts de la socit, soient protectrices des copropritaires entre eux. En parallle, Prello se charge de la gestion quotidienne du bien.
Côt business model, les revenus de Prello reposent sur trois sources :
- Un prlvement de 8 % de la valeur du bien immobilier (travaux et ameublement inclus) ;
- Un prlvement de 8 % des revenus locatifs issus de la location des nuites non consommes par les associs ;
- Et enfin, un abonnement de 99 euros par mois pour la coordination de la conciergerie, pay par ces derniers.
Acclrer le dveloppement commercial et exporter le modle en Europe
Prello compte aujourdhui 30 salaris. La jeune pousse entend recruter de nouveaux collaborateurs, notamment pour la prospection immobilire afin dlargir le catalogue de biens en vente.
Actuellement, loffre disponible varie entre 15 et 40 biens , souligne le CEO. La suite ? Le second objectif que permettra cette leve de fonds est lacclration du dveloppement commercial.
Toutefois, Prello a dautres ambitions, plus grande chelle ! En effet, mme si les rglementations sont diffrentes en fonction du pays, Prello ambitionne dexporter son modle en dehors de lHexagone. Le projet est dj en marche : nous avons dj prvu de lancer des proprits en Espagne ds fin 2022, voire dbut 2023 , dvoile le CEO.