Toutes ces blagues concernent Novy Okkervil, le plus imposant complexe rsidentiel de la rgion de Leningrad, situ dans la ville de Koudrovo, en bordure de Saint-Ptersbourg. Selon le promoteur, il est conçu pour 20 000 personnes ses habitants pourraient eux seuls remplacer la population d’une petite ville.
Dailleurs, Novy Okkervil ressemble dj une ville dans la ville.
Sa taille a stupfi les utilisateurs de Reddit aprs que plusieurs photos y soient apparues sur une page. Ds le premier jour, la publication a recueilli 50 000 likes, et les commentaires ont donn lieu une discussion anime, allant de la façon dont les livraisons de nourriture sy droulent (pauvres livreurs) la version selon laquelle l’ensemble est l’quivalent russe d’un parc de mobiles homes. Comment y vit-on ? Eh bien, voici ce que les rsidents ont dire.
Pourquoi les gens vivent-ils ici ?
Ilia Varlamov (CC BY-SA 4.0)
Dans un prcdent article, nous vous expliquions pourquoi les Russes s’installent dans des immeubles fourmilires alors que le pays est si vaste (lisez-le ici si vous l’avez manqu). Novy Okkervil est cet gard le tsar des fourmilires . Il compte 3 708 appartements, 35 entres, et 25 tages en son point le plus lev.
L’accent est mis sur les appartements familiaux, principalement des T2. Il y a en moyenne quatre six appartements par tage, avec quatre ascenseurs rapides dans chaque cage d’escalier. L’immense complexe est apparu ici en 2015 et est immdiatement devenu populaire sur le march immobilier.
Comment ai-je dcid que j’allais vivre dans cet immeuble ? J’ai lou un appartement, je suis tomb amoureux de limmeuble, et j’ai achet un appartement. Ça men a coût 3,5 millions (42 000 euros) l’poque. Aujourd’hui, il coûte 5,6 millions (67 000 euros) , explique un rsident, intervenant sur le site populaire Pikabu sous le pseudonyme Ekz0.
L’utilisateur everlastsun sur Reddit a dcrit une image plus dtaille : principalement, les gens qui vivent ici sont en location, veulent vivre dans le confort et passent presque tout leur temps au travail. C’est bon march, tout ce dont vous avez besoin est proche. Imaginez que vous tes un jeune homme, arriv d’une petite ville dans une grande, la recherche d’un emploi pour un nouveau dpart dans votre vie. ce genre d’endroit est parfait pour cela. Je sais que cela peut sembler tre un endroit terrible mais en fait, ce n’est pas le cas , assure-t-il. Il vit Novy Okkervil depuis huit ans.
De son côt, Elena Tcherepova rside ici depuis le dbut : Nous avons examin Saint-Ptersbourg, et les logements doccasion ne nous ont pas plu. L-bas les immeubles sont vieux, l’tat des appartements est mauvais, ou alors c’est trs cher . Elle tmoigne qu son tage se trouvent huit appartements et que seuls deux d’entre eux sont des T2 (les autres sont des T1). J’ai l’impression que la plupart des appartements sont lous parce que mes voisins changent. Et probablement beaucoup de gens y font emmnager leurs parents âgs ils leur achtent des T1 et vivent eux-mmes dans les appartements plus grands de ces derniers , avance-t-elle.
Une norme ville en un seul endroit
Ilia Varlamov (CC BY-SA 4.0)
Le complexe dispose-t-il de sa propre cole, de son propre centre mdical et de son propre magasin alimentaire ? En quelque sorte. Dans les bâtiments comme celui-ci, tout le rez-de-chausse est gnralement lou des entreprises. Tout type de compagnie peut s’y installer, bien que les centres pour enfants, denseignement et les coles soient moins courants que les habituels magasins, coiffeurs et cafs. Novy Okkervil ne fait pas exception.
Dans limmeuble il y a 7 magasins dalimentation, 3 salons de beaut, un magasin de bire pression, un fleuriste, un magasin de bricolage, un jardin d’enfants priv, 3 cafs, un bureau de poste, un point de retrait de commandes, une pharmacie, une polyclinique, une section sportive pour enfants, un magasin de marchandises pour animaux, un magasin d’articles pour enfants, une papeterie et un club informatique. Ce n’est pas tout, j’ai peut-tre oubli quelque chose. Juste côt il y a une cole et un jardin d’enfants, un supermarch au coin de la rue, un hypermarch 500 mtres et un tas d’autres choses. Il m’est arriv de ne pas sortir de la cour dimmeuble pendant six mois, car tout est l, et je travaillais depuis chez moi , raconte Ekz0.
L’infrastructure est un atout majeur de la vie dans un tel endroit, dclare Elena : J’ai une piscine de l’autre côt de la rue, j’y vais tous les jours. Un magasin, des pharmacies, des coiffeurs tous accessibles pied. Mme des pices de vlo sont vendues proximit .
Selon les habitants, il est possible de rejoindre la station de mtro la plus proche, qui se trouve dj dans les limites de Saint-Ptersbourg, en bus ou en marchant 25 minutes. Pour se rendre en plein centre, la place Sennaïa, la distance est de six stations, soit 26 minutes supplmentaires selon le navigateur Yandex.Metro. Presque tous ceux qui vivent Novy Okkervil travaillent Saint-Ptersbourg, et non Koudrovo.
Le stationnement des voitures, en revanche, peut poser problme si vous ne payez pas un supplment pour cela. Les habitants se garent gratuitement dans la cour, sur plusieurs ranges. Le soir, trouver une place se transforment en vritable qute. Les trois aires de jeux sont ainsi mures de ranges de vhicules. Le problme, c’est qu’il y a trois normes parkings payants juste en face de limmeuble, avec des prix pour une journe partir de 150 roubles (1,80 euro), moins cher qu’un paquet de cigarettes, mais ces parkings sont toujours moiti vides. Je ne me casse pas la tte, je me gare et je paie, comme ça personne ne viendra me coincer, me rayer ma voiture, etc , confie Ekz0.
Limmeuble ne possde toutefois pas dcole pour lui seul, mais il y en a une proximit, d’une capacit de 1 600 lves, et les enfants de tout le quartier y vont. Il y a quatre ans, j’y ai emmen ma fille. Au final, cette cole pour 1 600 enfants y sont alls 2 200. Il y avait 10 premires classes, chacune avec 36 lves. Pour satisfaire tout le monde, ils ont introduit un emploi du temps en file : certains arrivent 8h30, pour dautres les cours commencent 11h30 et ainsi de suite. Mais c’est du dlire, nous avons quitt cette cole , relate Elena. Aujourd’hui, un deuxime tablissement a nanmoins t construit Koudrovo, et tout le monde s’attend ce que la situation s’amliore.
Est-ce ennuyeux d’avoir autant de voisins ?
Ilia Varlamov (CC BY-SA 4.0)
Pas du tout. Je les rencontre peine et ne les entends pas , dcrit everlastsun. Les bruits de la cour sont gnralement rarement entendus dans les appartements : Rarement (les vendredis), un mec bourr va crier au loin pendant une minute et c’est tout .
Les murs sont pais, on n’entend pas les voisins, tout le monde se dit bonjour dans l’ascenseur, mme si personne n’est particulirement familier, personne ne drange ou ne fait de scandale , confirme Ekz0.
Limmeuble compte 35 entres, ce qui signifie que peu de gens passent par une seule porte, explique Alexandre, qui vit ici avec sa famille : Nous voyons rarement nos voisins. J’ai vcu dans un immeuble de 400 appartements, avec une seule entre. Le soir, il y avait des files d’attente l’ascenseur comme dans le mtro .
Nous ne parlons pas depuis les fentres, mais nous pouvons nous rencontrer et discuter sur le balcon commun quand nous fumons une cigarette , note everlastsun, mentionnant galement plusieurs groupes sur les rseaux sociaux o les rsidents du complexe changent des nouvelles ou demandent de l’aide. Dans l’un de ces groupes, sur Telegram, une jeune fille a crit : Quelqu’un peut-il aider rgler la situation avec mes voisins qui coutent constamment de la musique forte la nuit ? La police ne ragit pas .
Everlastsun dclare par ailleurs qu’il fait partie d’une communaut tacite de propritaires de chiens : J’ai un gros chien (un berger allemand) et je connais beaucoup d’autres propritaires de chiens dans les environs. Habituellement, nous nous promenons ensemble ou nous nous retrouvons l’extrieur certains endroits . Elena dit quant elle avoir plusieurs fois projet de se retrouver avec des voisins pour des quiz, mais que tout est rapidement tomb leau.
Quen est-il de la luminosit naturelle ?
Ilia Varlamov (CC BY-SA 4.0)
Le blogueur populaire Ilia Varlamov, connu pour ses analyses urbanistiques des villes, a dclar aprs une visite Novy Okkervil : Si vous regardez comment il est construit, c’est juste un exemple de rfrence, quand vous avez une parcelle et que vous devez en extraire le plus de fric possible. Vous prenez la parcelle et vous la donnez un logiciel informatique pour qu’elle ait le plus grand nombre d’tages possible. Ici, certains blocs sont plus bas juste pour rpondre aux normes densoleillement. En d’autres termes, tout est fait ici pour quil [le bâtiment] soit conforme aux normes, mais rien de plus. C’est le logement le moins cher et le plus misrable .
Cependant, les normes semblent fonctionner, car personne ne se plaint du manque de luminosit. Mes fentres donnent sur la cour, le soleil brille travers les fentres le matin, la cour est agrablement frache l’aprs-midi, et le soir le soleil brille sur le côt oppos de limmeuble, donc il y a assez de lumire pour tout le monde, et comme il y a beaucoup de surfaces rflchissantes, cest mme plus que suffisant , constate Ekz0.
Combien cela coûte-t-il de vivre ici ?
Koudrovo mme, cet difice est considr comme premium, car il est le premier et le plus qualitatif de tous , affirme Alexandre. Selon lui, il n’y a pratiquement plus d’appartements vides ici : il a essay de trouver un deuxime appartement louer comme bureau, mais cela a pos problme.
En ce qui concerne les prix de location, la situation est la suivante. Un T1 rnov coûte 19 000 roubles [227 euros]. Les charges sont de 6 000 [72 euros], avec chauffage au sol. Les meubles et les appareils sont tous neufs. L’achat d’un T2 neuf coûte 7,5 millions de roubles [89 620 euros]. Il n’y a donc plus d’appartements bon march ici depuis longtemps , dtaille-t-il.
Globalement, est-ce un endroit o il fait bon vivre ?
Ilia Varlamov (CC BY-SA 4.0)
Everlastsun admet quil est difficile de rpondre cette question. Personnellement, je prfrerais ne pas vivre ici toute ma vie. Mais ce n’est pas un endroit terrible habiter. C’est bien et mme agrable. Il y a des coles et des jardins d’enfants dans les environs, tout ce dont vous avez besoin est porte de main, un bon parc/fort pas trop loin (30 minutes pied). Et ouais, on se sent en scurit .
Alexandre avoue que c’est le meilleur immeuble dans lequel il a vcu depuis 20 ans. Les principaux avantages sont au nombre de trois. Tout d’abord, la qualit de ldifice elle-mme. Nous disposons de quatre ascenseurs classes et spacieux qui peuvent mme transporter des meubles. De plus, tout est sous surveillance vido, ce n’est pas effrayant d’y garer sa voiture. Deuximement, l’entretien. Tout est lav et nettoy, et mme les miroirs des ascenseurs sont plus propres qu’ la maison. Les dchets ne s’accumulent pas, ils sont enlevs. Troisimement, le commerce est trs bien dvelopp. Vous pouvez aller au magasin en une ou deux minutes et tout acheter. L’cole est 1 minute, le jardin denfants 2 minutes. Nous sommes heureux ici. Je connais quelques autres personnes de notre immeuble, elles sont galement contentes .
C’est le kiff total , sexclame enfin sans hsiter Ekz0. La seule mauvaise chose qu’il cite est les charges oscillantes : de 1 400 roubles (17 euros) en t 5 500 (66 euros) en hiver pour un T1, cause de quoi il poursuit constamment en justice la socit de gestion qui lui rembourse priodiquement de l’argent. Et aussi les embouteillages le matin et le soir.
Sinon, nous ne souffrons pas de surpopulation, de scheresses et d’pidmies, les auto-merdeux [c’est ainsi que lon appelle ici ceux qui se garent aux mauvais endroits] apprennent rapidement les rgles en devant payer 7-8 000 [84-96 euros] pour la fourrire, les livreurs ne deviennent pas des sans-abri parce qu’ils ne trouvent pas la sortie de la cour, et aucun cas de vampirisme li au manque de lumire n’a t dtect .
Dans cet autre article, faites la connaissance de ce Russe qui vit dans une vieille maison en bois au centre d’une ville moderne.
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