Acheter un bien immobilier en France

Acheter un bien immobilier en France

Devenir propritaire dun appartement ou dune maison neuve a longtemps t considr comme un privilge et constitue un investissement consquent. Icade Immobilier rend cet acte plus accessible et ce, en vous proposant un programme immobilier neuf et adapt vos besoins.

En tant que promoteur immobilier, nous implantons nos rsidences partout en France et notre objectif principal est de vous faciliter laccs la proprit tout en vous confrant un cadre de vie des plus agrables.

Pourquoi acheter un programme immobilier neuf ?

Au sein de ses nombreux programmes immobiliers, Icade Immobilier vous permet de trouver votre logement et par la mme occasion, vous donne 8 raisons pour acheter un logement neuf :

  1. Habiter un logement neuf, cest faire le choix dun cadre de vie de qualit et dun haut niveau de confort mais aussi dhabiter dans des espaces fonctionnels, bien agencs et naturellement clairs.
  2. Limmobilier neuf vous donne lopportunit de choisir une habitation qui vous ressemble et de la personnaliser selon votre goût.
  3. Acheter neuf vous permet de profiter davantages fiscaux non ngligeables. En effet, tout acqureur peut bnficier dune dfiscalisation et ce, que ce soit travers la rduction voire lexonration de la taxe foncire ou bien la rduction de la TVA, si votre logement neuf se situe dans un rayon de 300m dun quartier prioritaire de votre ville ou dans une zone de rnovation urbaine.
  4. Un logement neuf vous permet denregistrer des conomies considrables, que ce soit par rapport aux frais de notaires qui sont de lordre de 2 3 % contre 8% pour un logement ancien, ou bien par la rduction de la facture nergtique annuelle.
  5. Un bien immobilier neuf vous donne accs des aides financires importantes, surtout si vous tes primo-accdants, Icade Immobilier bnficie dun programme immobilier ligible au PTZ (Prt Taux Zro). Ainsi, cela assure le paiement dune partie du montant de votre logement et est dfini selon vos revenus et votre zone gographique.
  6. Choisir un programme immobilier neuf, cest opter pour un achat par VEFA (Vente en lEtat de Futur Achvement) soit, un achat sur plan, un dispositif qui vous permet de vous projeter aisment dans votre futur bien immobilier et de suivre lensemble des tapes de sa construction.
  7. Acheter dans le neuf, cest profiter de garanties fiables et ce, pendant la construction et aprs la remise des cls de votre logement, linstar de la garantie du parfait achvement et celle de la garantie biennale ou dcennale. Celles-ci vous permettent de bnficier dune assistance de la part dun promoteur en cas de non conformit.
  8. Un bien immobilier neuf vous assure un appartement ou une maison labellis et conforme aux dernires normes. De ce fait, Icade Immobilier vous propose des rsidences dont la performance nergtique est optimise et qui jouissent surtout de nombreux labels comme BBC (Bâtiment Basse Consommation), HPE (Haute Performance Energtique). etc.

Comment investir dans limmobilier neuf ?

Investir dans limmobilier consiste en soi un placement financier intressant, mais investir dans le neuf lest encore plus. Toutefois, pour que celui-ci soit rentable, il faut veiller ce que certaines exigences soient respectes. A ce propos, Icade immobilier vous permet dinvestir dans un bien immobilier neuf en toute scurit et ce, dans toutes les rgions de France.

Avantages dun investissement locatif dans limmobilier neuf

Linvestissement immobilier locatif est de plus en plus rpandu en France. Il vous permet non seulement de constituer un patrimoine important, dassurer un bon retour dinvestissement, mais aussi de rduire vos impôts.

En effet, grâce la loi Pinel, tout acqureur dun bien immobilier neuf qui sengage louer ce dernier tout au long de lanne, bnficie dune rduction sur limpôt. Cependant, cette dfiscalisation dpend de la dure de location et est de lordre de 12% pour une priode de 9 ans, de 18% pour 12 ans et de 21% pour 16 ans.

Quels sont les types dinvestissements locatifs ?

Il arrive que linvestisseur ne veuille pas louer sa maison tout au long de lanne. Pour cela, vous avez le choix entre une :

  • Location annuelle, qui vous permet de bnficier de revenus rguliers et davantages fiscaux.
  • Location libre, devenir loueur meubl non professionnel (LMNP) vous permettra de louer votre maison durant une priode dtermine de lanne et den profiter pendant le reste.
  • Location en hbergement, travers le dispositif LMNP Censi Bouvard, vous pouvez galement investir dans les rsidences-services et ainsi, vous dgager de la gestion de votre logement.
  • Location en rsidence snior en investissant dans des maisons de retraite de nouvelle gnration, vous profiterez dun march en pleine expansion.

Comment procder ?

Avant dacqurir un logement neuf pour procder sa location, il est important de respecter certaines exigences et ce, afin denregistrer le meilleur investissement possible. Ainsi, pour ce faire :

  • Le choix du programme immobilier : il est important que vous optiez pour un logement qui rponde la demande actuelle, par exemple, dans le cas o vous voulez viter une rotation des locataires importante, il est plus avis dviter les studios et dopter plus pour des T2 ou T3. Toutefois, il faut savoir que la rentabilit locative de ces derniers est nettement plus leve que celle des logements grande surface. Par ailleurs, sil sagit dune promotion, choisir un appartement en rez-de-chausse qui vous coûtera moins cher.
  • La vrification du quartier : comme lachat se fait gnralement sur plan, il est important deffectuer une visite du quartier et ce, afin de vrifier le cadre de vie, la proximit des commerces et coles. etc.
  • La vigilance est le matre mot dans ce type dinvestissement. Ainsi, il est essentiel que vous soyez au courant de tous les dtails concernant votre futur bien immobilier, se trouvant dans le contrat de rservation.

Quels sont les programmes immobiliers neufs en France ?

En France, les programmes immobiliers se comptent par millier et couvrent toute la zone gographique, donnant ainsi le choix au futur acqureur tout en lui permettant de bnficier des meilleures opportunits.

Qui plus est, Icade propose des biens immobiliers neufs qui intgrent toutes les normes relatives la baisse de consommation nergtique, et qui sinscrivent dans la logique du dveloppement durable.

Nous mettons votre disposition de trs nombreux programmes immobiliers avec des maisons ou des appartements neufs.

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