Chaque acheteur immobilier a ses propres raisons et contraintes au moment de passer à l’acte. Difficile donc de faire des généralités et de trouver le conseil adapté si l’on n’a pas défini son profil en tant qu’acheteur.
Selon votre situation, Pretto vous aide à trouver la catégorie à laquelle vous appartenez et le type de questions auxquelles vous allez devoir faire face. C’est parti !
A quoi s’attendre quand on est primo-accédant ?
En droit cependant, la description de ce statut est plus pointilleuse.
Il regroupe tout individu qui achète un bien immobilier pour en faire sa résidence principale, et qui ne détient pas de résidence principale par ailleurs depuis plus de 24 mois.
Vous pouvez donc jouir de ce statut si vous avez cédé votre logement depuis plus de deux ans, ou si vos achats précédents portaient uniquement sur des maisons de vacances et des investissements locatifs.
Mais alors, quel est l’intérêt du statut de primo-accédant ?
- Vous pouvez bénéficier du Prêt à taux zéro , à certaines conditions. Le “PTZ”, comme on l’appelle, est un dispositif d’aide financé par l’Etat.
Ce dernier se charge de payer les intérêts de votre prêt immobilier à la banque. Vous ne remboursez donc strictement que le montant emprunté. Pour bénéficier de cette aide à l’accession, il faut être primo-accédant et ne pas dépasser un certain seuil de revenus.
- Vous êtes éligible aux prêts des collectivités territoriales.
Il s’agit de prêts avantageux dont les modalités varient selon les régions et les localités.
Sous conditions de revenus, vous pouvez également postuler au Prêt Accession Sociale via des banques conventionnées par l’Etat.
Enfin, vous pouvez avoir droit à des facilités de la part de votre banque ou de votre assurance : frais réduits, prêt à 110 %.
Faut-il acheter seul ou à plusieurs ?
Votre profil a un impact sur votre choix
Vous êtes en couple ? Acheter à deux, cela peut sembler très engageant. Il existe cependant des solutions pour acheter son logement en couple, sans être mariés.
Pour cela, l’option la plus simple et la moins onéreuse est l’indivision. Chacun est propriétaire proportionnellement à sa contribution au financement du bien. Toutes les décisions concernant le bien immobilier doivent être prises à l’unanimité. Il faut donc une bonne dose de confiance et d’entente mutuelle.
D’autres formules sont également possibles, comme la SCI où chacun possède des parts d’une société propriétaire du bien. Une clause de tontine peut également protéger le concubin, il obtient la pleine propriété du bien en cas de décès.
Vous n’êtes pas français ? Là aussi, seul ou en couple, des solutions existent pour acheter en France en tant qu’étranger. Un non résident peut tout à fait devenir propriétaire d’un appartement ou d’une maison en France. Il peut également contracter un emprunt auprès d’une banque française. Il est conseillé de passer par un agent immobilier pour être mis au fait des spécificités et des démarches locales.
Comment faire pour acheter à plusieurs ?
Pour une résidence secondaire notamment, c’est tentant : on réduit les frais et on gagne en convivialité. Il faut cependant garder en tête les contraintes et les dépenses à venir pour prévoir un fonctionnement adapté.