Obtenir un prt immobilier pour un tranger rsidant en France est possible. La situation personnelle peut tre un argument favorable la demande de crdit. tre mari un ressortissant français ou tre parent dun enfant avec une personne française peut jouer en votre faveur.
Plus votre situation personnelle est stable et solidement ancre sur le territoire, plus il est raisonnable de penser que vous comptez vivre en France sur le long terme et assumerez le remboursement des mensualits.
Pour ltude de votre demande de crdit immobilier en tant que personne trangre, les banques sattardent sur :
- votre rgularit administrative ;
- votre pays de provenance, ressortissant UE ou non ;
- la dure de votre sjour en France, la stabilit de votre installation ;
- votre situation professionnelle et votre capacit grer vos finances.
Un accompagnement par un courtier en prt immobilier est vivement recommand. Il vous aidera comprendre les subtilits des modalits bancaires, raliser le montage administratif de votre dossier et ngociera pour vous le meilleur taux demprunt.
Comment faire un prt immobilier quand on est tranger et rsidant en France ?
Pourquoi est-ce complexe dobtenir un prt immobilier en tant qutranger rsidant en France ?
Obtenir un prt immobilier en France pour une personne trangre nest pas impossible et lorsque toutes les conditions administratives sont runies, rien ne soppose lacquisition dun bien immobilier.
Les paramtres pris en considration par les banques sont nombreux et varient en fonction des tablissements et des dossiers de demande demprunt. De manire gnrale, les banques vrifient si lemprunteur tranger est :
- ressortissant de lUnion europenne ou non ;
- dtenteur dune carte de sjour ou dun titre de rsident ;
- en France depuis plus ou moins de 5 ans, 5, 10, 15 ans ;
- a un projet dinvestissement immobilier court, moyen ou long terme ;
- a une situation professionnelle et personnelle stable (famille ou enfant natre en France) ;
- a un co-emprunteur de nationalit française.
En tant que candidat emprunteur tranger, votre rgularit administrative est tudie de prs par la banque, tout comme votre solvabilit et votre stabilit professionnelles. Votre volont de rester sur le sol français sur le long terme est galement un atout pour obtenir un crdit immobilier.
Pour rappel, les documents lgaux pour un tranger souhaitant rsider en France sont :
- Titre de rsident : document autorisant un tranger rsider et travailler sur le territoire français. Il a une dure de validit de 10 ans.
- Carte de sjour temporaire : titre de sjour accord un tranger pour une dure dtermine de 1 an, renouvelable.
- Ce quil faut retenir : la carte de sjour donne le droit la rsidence dun ressortissant tranger et peut tenir lieu dautorisation de travail. En cas de sjour prolong, on demande alors un titre de rsident.
Vous tes ressortissant de lUnion europenne
Pour les ressortissants des pays membres de lUnion europenne, pas seulement ceux de la zone euro ou de lespace Schengen, ne pas possder la nationalit française ne pose pas de contraintes particulires.
Lobtention dun prt immobilier est comparable celui dun ressortissant français. La demande de financement se fera dans les mmes conditions. Une simple copie de pice didentit ou de passeport sera inclure dans le montage du dossier de demande de crdit immobilier.
Bon savoir :
Pour les non-Mongasques habitants dans la Principaut de Monaco cela sera difficile dobtenir un prt immobilier en France. La principaut oblige au non-Mongasque qui perd son emploi den trouver un autre dans un dlai de 3 semaines, sans quoi, il sera contraint de quitter le territoire. Cette particularit rend laccs un crdit immobilier un tranger en France trs compliqu, voire impossible, dans ce cas de figure.
Vous ntes pas ressortissant de lUnion europenne
Les non-ressortissants de lUnion europenne exerçant une activit professionnelle en France et possdant une carte de sjour autorisant le travail depuis au moins 5 ans ne rencontreront pas de difficult contracter un prt immobilier en France.
En revanche, si la dure de lexercice de lactivit professionnelle est infrieure 5 ans, les banques nacceptent pas la demande de crdit immobilier.
Bon savoir :
Un tranger habitant en France doit tre propritaire dun titre de rsident portant la mention rsident longue dure CE pour obtenir un emprunt immobilier.
La dure de votre sjour en France peut influencer votre banque
Lanciennet de votre prsence en France est lun des premiers lments que ltablissement bancaire regardera. Ainsi, plus votre arrive est rcente et plus les chances dobtenir un prt immobilier sont minces.
Les banques veulent sassurer que ltranger rsidant en France nest pas “de passage” et quil saura honorer son emprunt sur le long terme. De plus, une prsence sur le sol français longue est gage dinstallation professionnelle. Le travail est synonyme de situation prenne, tout ce dont le crancier a besoin.
La dure du sjour peut avoir une influence sur les conditions dobtention du prt immobilier.
- Vous avez une activit salarie en France depuis plus de 10 ans : demande de crdit dans les mmes conditions quun ressortissant français.
- Vous avez une activit professionnelle en France entre 5 10 ans : demande de prt tudie avec beaucoup dattention, sans gage daboutissement favorable.
- Vous travaillez en France depuis moins de 5 ans : demande demprunt complique.
Prt immobilier couple franco-tranger : la bonne alternative ?
Faire une demande de prt immobilier pour un couple franco-tranger est relativement simple. La banque voit dans votre union un lment important de votre situation personnelle : votre stabilit sur le territoire français.
Pour ltranger rsident en France et mari (ou pacs), ou parent dun enfant, une demande de co-emprunt pour financer lacquisition dun bien sinscrit dans une volont dinstallation sur le long terme.
videmment, la banque tudiera avec attention le projet, la capacit demprunt et la solvabilit, mais elle sera attentive aussi la rgularit de votre situation et la bonne tenue de votre titre de sjour.
Nos conseils pour bien prparer votre dossier et obtenir votre prt
Afin de bien prparer votre demande de prt immobilier en tant qutranger en France, certains documents administratifs sont prvoir, tels que :
- pices didentit du ou des emprunteurs ;
- relevs bancaires des 6 derniers mois ;
- le dernier avis dimposition ;
- une copie des 3 derniers bulletins de salaire ;
- une copie du titre de sjours ;
- les tableaux damortissement du crdit.
Seront tudies avec attention :
- le nombre dannes de rsidence en France ;
- la validit de la carte de sjour ;
- la stabilit de la situation professionnelle et personnelle ;
- la bonne gestion des comptes bancaires ;
- la situation du patrimoine de linvestisseur.
Pour tout cela, laccompagnement dun courtier expert en crdit immobilier peut savrer la meilleure option. Un courtier vous guidera tout au long de votre projet et vous expliquera toutes les conditions et les modalits dobtention de prt immobilier en France.
Il ngocie en votre nom auprs des tablissements bancaires pour obtenir le meilleur taux et prend en charge toutes les formalits administratives qui peuvent tre complexes lorsquon nest pas ressortissant du pays.