Comment investir dans l’immobilier en 2022 ? Guide et conseils pour réussir

Comment investir dans l’immobilier en 2022 ? Guide et conseils pour réussir

Linvestissement immobilier est sans doute le moyen le plus connu de placer de largent. Il existe de nombreux moyens pour investir dans limmobilier, et il est parfois difficile de savoir quelle est la mthode qui convient le mieux votre situation.

Dans ce guide, nous allons donc vous dtailler comment investir dans limmobilier en 2022, les diffrents moyens pour investir, et nous vous expliqueront galement pourquoi investir dans limmobilier en dtaillant les avantages et inconvnients de ce type de placement.

Comment investir dans limmobilier en 2022 ?

La manire la plus simple dinvestir dans limmobilier en 2022 est dinvestir dans limmobilier pierre-papier. Pour le faire, suivez ces pas:

  • Ouvrez un compte avec le broker eToro
  • Dposez des fonds
  • Choisissez votre investissement immobilier pierre-papier (vous pouvez acheter des actions de REIT, dentreprises de construction, ou des ETF bass sur ce type dactions).
  • Cliquez sur Actions dans le tableau de recherche eToro
  • Slectionnez votre action
  • Cliquez sur acheter
  • Slectionnez le montant dactions acheter, le Stop Loss et Limites dAchat
  • Cliquez sur Placer un ordre

Quest-ce que le march immobilier?

Le march immobilier dsigne les biens immobiliers rsidentiels ou commerciaux qui peuvent tre lous, achets ou vendus. On parle souvent d acheter de la pierre en France lorsque lon souhaite investir son argent dans limmobilier.

Nous rentrerons dans les dtails plus loin dans ce guide, mais nous pouvons dores et dj souligner que lavantage principale de linvestissement immobilier est la relative scurit. En effet, un bien immobilier aura toujours une valeur et une utilit, contrairement une action dont la valeur peut tomber zro si la socit fait faillite.

Lautre avantage est leffet de levier obtenu via les crdits immobiliers. En effet, on lapport pour un achat immobilier reprsente gnralement une fraction de la valeur du bien, le reste tant prt par une banque.

Investir dans limmobilier, pour qui ?

Si le schma classique de linvestissement immobilier consiste utiliser un apport pour obtenir un crdit, et acheter un bien puis le louer ou attendre quil prenne de la valeur et le revendre, il existe en ralit de nombreux autres moyens dinvestir dans limmobilier. Il est mme possible dinvestir dans limmobilier sans apport.

Investir dans limmobilier est donc accessible tous. Il suffit de choisir la mthode qui convient le mieux vos attentes et vos moyens.

Catgories dinvestissements immobiliers

Investir dans limmobilier nest pas aussi simple quinvestir en bourse. Cependant, ce nest pas aussi compliqu que vous ne le pensez si vous suivez quelques tapes simples.

Avant de commencer, vous devez tre conscient des diffrentes catgories et types dinvestissements immobiliers.

On peut distinguer 3 grandes catgories dinvestissements immobiliers :

  • Limmobilier de jouissance: Acheter une rsidence principale ou une rsidence secondaire :
  • Limmobilier locatif classique: Acheter un bien et le louer, dans le neuf ou lancien
  • Limmobilier pierre-papier: Acheter des produits financiers bass sur limmobilier comme les SCPI, SIIC et REIT, actions de construction ou via Les ETF spcialiss sur limmobilier :

Cest cette dernire option (investir dans la pierre papier) qui est la plus pratique pour les investisseurs et qui sera le coeur du guide ci-dessous.

Comment investir dans limmobilier facilement ? Limmobilier pierre-papier

Acheter un bien immobilier et le louer est dfinitivement une opration lourde qui demande du temps, et surtout dimportants capitaux. Cependant, ce nest pas le seul moyen dinvestir dans limmobilier. Il existe en effet plusieurs autres mthodes pour placer votre argent dans limmobilier, sans pour autant avoir besoin dun capital consquent.

Cest ce que permet de faire linvestissement dit pierre-papier , qui consiste acheter des titres, comme des actions, lis au march immobilier.

La plupart des gens ont en tte les SCPI lorsque lon parle dinvestissement pierre-papier, mais cette mthode prsente plusieurs inconvnients par rapport aux solutions que nous aborderons dans cette section : Les REIT, les actions de construction, et les ETF spcialiss.

eToro : investissez dans la pierre-papier sans commissions

Le meilleur moyen dinvestir facilement dans limmobilier pierre-papier via la bourse est de le faire avec le courtier eToro.

eToro est un courtier en ligne de premier plan qui est lun des principaux leaders du march, et qui affiche plusieurs caractristiques uniques, notamment :

  • Plateforme de trading trs facile prendre en main
  • Achat dactions dans le secteur de construction au compte sans commissions ou avec levier via CFD
  • Solide rgulation et scurit financire
  • Large choix dactions et dETF lis au secteur immobilier

Notez que le broker en ligne eToro propose un choix trs vaste pour chacun de ces types dinvestissement immobilier pierre-papier y compris:

1. Les SIIC et REIT

Les Real Estate Investment Trusts (REIT) sont des socits qui investissent dans divers biens immobiliers, allant des immeubles de bureaux aux appartements et aux immeubles de stockage.

Et bien quil arrive que ces action surperforment les indices majeurs, les gens ninvestissent pas habituellement dans les REIT pour battre les moyennes du march boursier.

Ils y investissent en effet pour en tirer un revenu, car selon la loi, les socits de placement immobilier doivent verser au moins 90 % de leurs bnfices nets sous forme de dividendes. La moyenne des REIT de lindice FTSE offre un rendement en dividendes de 3,6 %, ce qui rend ces actions particulirement attractives en termes de revenus dans la priode actuelle de taux zro.

Et bien que les REIT soient techniquement des actions, elles nvoluent pas toujours dans la mme direction que le march en gnral. Et leur rendement en dividendes suprieur la moyenne est un bon abri en cas de rcession. Pour acheter des REIT et SIIC, la procdure et les intermdiaires sont exactement les mme que pour acheter des actions classiques.

Quelques exemples de REIT et SIIC
  • Equinix
  • Digital Realty Trust
  • American Tower Corp.
  • Prologis
  • Mercialys
  • Unibail-Rodamco
  • Tour Eiffel
  • Carmila

Notez que certaines de ces actions peuvent tre achetes sans commissions auprs du broker en ligne eToro.

Avantages et inconvnients des REIT et SIIC

Avantages

Inconvnients

  • Placement trs liquide
  • Frais de transaction faibles, parfois gratuits (frais de courtage)
  • Pas de gestion locative ou de recherche de locataires
  • Possibilit davantages fiscaux en achetant via un PEA
  • Gains en dividendes et en capital
  • Investissement trs facile (auprs de brokers en ligne)
  • Fiscalit leve hors PEA
  • Risque de march
  • Impossible de souscrire un emprunt immobilier pour acheter

2. Des actions du secteur de la construction

Un autre moyen dtourn dinvestir dans limmobilier est dinvestir en amont, dans le secteur de la construction. Aprs tout, si le march immobilier se porte bien, il y a de bonnes chances pour lactivit des entreprises du secteur de la construction soit galement au beau fixe.

Lindustrie de la construction se compose de trois secteurs primaires :

  • Linfrastructure : Les projets de travaux publics comme les autoroutes, les ponts et les chemins de fer.
  • Lindustrie : Structures et installations spcialises telles que les raffineries, les usines et les centrales lectriques.
  • Les bâtiments : Comprend deux sous-secteurs :
    • Bâtiments rsidentiels : Maisons, gnralement pour les familles individuelles, mais aussi les rsidences multifamiliales comme les immeubles dappartements.
    • Bâtiments non rsidentiels/commerciaux : Les commerces de dtail, comme les centres commerciaux linaires et les magasins indpendants, ainsi que les immeubles de bureaux, les hôpitaux et les coles.

    Contrairement aux actions REIT, les valeurs de la construction peuvent tre cycliques et parfois volatiles. Mais elles offrent galement aux investisseurs un accs aux facteurs de demande macroconomiques long terme. Les diffrentes actions voques ici reprsentent diffrentes façons pour les investisseurs de tirer parti de la construction divers titres, et sont stratgiquement alignes sur les forces conomiques long terme.

    Ces entreprises devraient maintenir leur rentabilit et le versement de dividendes dans toutes les circonstances conomiques, sauf les pires. La plupart offrent de plus des rendements de dividende dcents.

    10 actions populaires du secteur de la construction :

    Retrouvez ci-dessous une slection de 10 actions du secteur de la construction:

    • Sherwin-Williams (SHW)
    • Deere Company (DE)
    • Johnson Controls (JCI)
    • Williams-Sonoma (WSM)
    • Home Depot (HD)
    • Lowes Companies (LOW)
    • Whirlpool (WHR)
    • Leggett Platt (LEG)
    • Caterpillar (CAT)
    • Fluor Corporation (FLR)

    Notez que ces 10 actions peuvent tre achetes au comptant ou en CFD avec effet de levier chez le broker en ligne eToro.

    Avantages et inconvnients

    Avantages

    Inconvnients

    • Forte liquidit
    • Frais de transaction faibles
    • Pas de gestion locative ou de recherche de locataires
    • Gains en dividendes et en capital
    • Investissement trs facile (auprs de brokers en ligne)
    • Investissement en amont du march immobilier
    • Fiscalit leve hors PEA
    • Risque de march
    • Impossible de souscrire un emprunt immobilier pour acheter
    • Exposition indirecte au march immobilier

    3. ETF spcialiss sur limmobilier

    Les ETF sont des fonds côts en temps rel, et peuvent tre changs comme des actions classiques. Il sagit en ralit de paniers dactions thmatiques.

    La plupart des ETF spcialiss sur limmobilier rassemblent des actions REIT. Le principal avantage par rapport acheter directement des actions REIT est donc la diversification, puisquen achetant un ETF, vous rpartissez automatiquement votre investissement sur plusieurs actions.

    10 exemples dETF spcialiss sur limmobilier

    Retrouvez ci-dessous 10 exemples dETF spcialiss sur limmobilier et la construction disponibles chez eToro :

    • Vanguard Real Estate Index Fund
    • Schwab US REIT ETF
    • iShares U.S. Real Estate ETF
    • Real Estate Select Sector SPDR Fund
    • iShares Cohen Steers REIT ET
    • iShares Core U.S. REIT ETF
    • SPDR Dow Jones REIT ETF
    • Fidelity MSCI Real Estate Index ETF
    • iShares Mortgage Real Estate ETF
    • JPMorgan BetaBuilders MSCI US REIT ETF
    Avantages et inconvnients

    Avantages

    Inconvnients

    • Forte liquidit
    • Diversification
    • Frais de transaction faibles
    • Pas de gestion locative ou de recherche de locataires
    • Gains en dividendes et en capital
    • Investissement trs facile (auprs de brokers en ligne)
    • Possibilit dETF mlant REIT et actions de construction
    • Fiscalit leve hors PEA
    • Risque de march
    • Aucune possibilit de financement par emprunt immobilier

    Comment investir dans limmobilier pierre-papier avec eToro: tutoriel

    Comme nous lavons soulign au dbut de ce guide, les mthodes dinvestissement immobilier les plus pratiques sont les REIT, les actions de construction et les ETF spcialiss sur limmobilier. Tous ces instruments tant disponibles chez le broker en ligne eToro. Nous vous proposons ci-dessous un tutoriel complet tape par tape et effectuer votre premier investissement immobilier pierre-papier.

    Etape 1 : Ouvrir un compte de trading eToro

    Rendez-vous sur la plateforme eToro en suivant ce lien. Vous devrez renseigner vos informations personnelles et choisir votre nom dutilisateur et votre mot de passe. Validez les conditions gnrales et la politique de confidentialit. Cliquez ensuite sur Crer un compte .

    Etape 2 : Vrifiez votre compte

    Pour vrifier le compte, cliquez sur Complter profil en haut gauche de la plateforme eToro.

    Vous devrez rpondre de nombreuses questions relatives votre exprience, et vos attentes en ce qui concerne linvestissement et le trading. Il sagit dune obligation lgale pour tous les brokers en ligne rguls.

    Terminez ensuite en tlchargeant une copie dun document didentit.

    Etape 3 : Dposez des fonds pour investir

    Votre compte eToro est dsormais ouvert, il ne vous reste plus qu dposer de lagent pour pouvoir acheter des actions REIT ou des actions de construction.

    Cliquez sur Dpôt de fonds en bas gauche de la plateforme. Choisissez le montant du dpôt effectuer, la devise du dpôt et la mthode de paiement que vous souhaitez utiliser.

    Cliquez ensuite sur le bouton Soumettre .

    Etape 4 : Choisissez votre investissement immobilier pierre-papier

    Vous pouvez maintenant passer laction et acheter des actions de REIT, dentreprises de construction, ou des ETF bass sur ce type dactions.

    En cliquant Actions en haut de lcran, vous dvoilerez toutes les actions disponibles chez le broker eToro, classes par secteur dactivit.

    2 choix soffrent vous : rechercher les valeurs qui vous intressent dans la liste et cliquer sur Acheter , ou taper le nom de laction dans la barre de recherche en haut de lcran, et cliquer sur Investir en face du nom des actions sur lesquelles vous souhaitez placer votre argent.

    Il vous faudra ensuite choisir soir le montant allou cette opration, soit la quantit dactions acheter. Des ordres conditionnels, des stops de protection et des limites pour encaisser les gains automatiquement sont galement proposs.

    Pour valider lachat, cliquez sur Placer un ordre .

    Autres mthodes pour investir dans limmobilier

    Les REIT, actions de construction et les ETF contenant ce type de titres sont donc les meilleurs moyens dinvestir sur limmobilier rapidement, facilement, avec une mise de dpart minime, et le tout 100% en ligne.

    Cependant, il reste galement intressant de se renseigner sur les mthodes plus classique pour investir dans limmobilier.

    1. Achat de rsidence principale ou secondaire

    Lachat de rsidence principale ou secondaire fait partie de la catgorie dinvestissement immobilier de jouissance. Cela signifie que le but premier est de profiter vous-mme de ce bien immobilier.

    Cela apporte deux types de gains financiers : Lconomie effectue sur les loyers que vous naurez plus payer en tant propritaire, et la hausse de la valeur du bien immobilier au fil des annes. Pour une rsidence secondaire, il est galement possible de gnrer des revenus via la location saisonnire, en louant le bien lorsque vous ne loccupez pas.

    Cependant, le choix de la rsidence principale ou secondaire ne dpendra pas que de facteurs financiers, puisque vous devrez aussi vous y sentir bien, et choisir une localisation adapte votre vie quotidienne (rsidence principale) ou vos prfrences en termes de lieux de villgiature (rsidence secondaire).

    Il faut par ailleurs prendre en compte les potentiels coûts de rnovation, les frais de notaire, les coûts dentretien, ainsi que la taxe foncire.

    Avantages et inconvnients

    Consultez ci-dessous le rsum des points forts et des points faible de linvestissement immobilier dans les rsidences secondaires ou principales.

    Avantages

    Inconvnients

    • Economies de loyer (rsidence principale)
    • Economies de locations de vacances (rsidence secondaire)
    • Possibilit de location saisonnire (rsidence secondaire)
    • Apprciation de la valeur du bien immobilier
    • Frais dentretien du bien immobilier
    • Taxes foncires
    • Gestion locative en cas de location de rsidence secondaire
    • Apport initial important souvent ncessaire
    • Frais de notaire
    • Investissement trs peu liquide

    2. Linvestissement locatif classique

    Linvestissement locatif consiste acheter un bien pour le louer, et ainsi percevoir un rendement rgulier avec le paiement des loyers. Le principal inconvnient est que cela demande un important investissement personnel. En effet, vous tes responsable des achats de vos biens immobiliers, de la gestion locative (visites, tats des lieux, rgularisations de charges, assembles gnrales, etc.), des dclarations fiscales, de lentretien et des travaux.

    Il existe aussi plusieurs risques, comme la dgradation du bien, les loyers impays, labsence de locataires, le baisse du march local, etc.

    Les options sont par ailleurs nombreuses : location nue ou meuble ? Dfiscaliser ou non ? Via une socit (SCI) ou en nom propre ? Il faut bien se renseigner pour raliser le meilleur montage, le plus adapt votre situation, car loptimisation fiscale est primordiale pour la rentabilit de votre investissement immobilier.

    Location nue ou meuble ?

    Par dfaut si on ne choisit aucun dispositif fiscal, on fait de la location nue. Dans ce cas, la fiscalit est assez lourde. Limposition se base sur une assiette de 70 % des revenus fonciers aprs un abattement forfaitaire de 30 %, ou au choix sur une assiette des revenus fonciers diminue des frais rels. Le taux dimposition peut monter jusqu 45 % de cette assiette, selon votre tranche marginale dimposition (TMI). Il faut galement tenir compte des 17,2 % de prlvements sociaux ajouter. Pour rsumer, la location nue prsente de nombreux inconvnients fiscaux

    Les avantages fiscaux de linvestissement locatif neuf et ancien

    Il existe deux principaux dispositifs fiscaux immobilier en France. Le dispositif Pinel, pour limmobilier neuf, et le dispositif Denormandie, pour limmobilier ancien, pour lesquels il faut respecter certaines conditions. Cependant, il est aussi possible de dfiscaliser via limmobilier grâce au statut LMNP pour les locations meubles. Examinons ces diffrents dispositifs fiscaux.

    La location meuble (statut LMNP) pour effacer limpôt sur les revenus locatifs

    Le rgime fiscal de la location meuble est gnralement plus avantageux, via ce que lon appelle la location meuble non professionnelle (LMNP). Avec ce statut, les revenus locatifs sont imposs au rgime des BIC (bnfices industriels et commerciaux). On peut choisir un abattement forfaitaire de 50 % des revenus locatifs ou les frais rels. Il est possible dans ce cas dobtenir une assiette dimposition presque nulle en comptant lamortissement !

    Un inconvnient est quil faudra vous occuper de meubler le bien, mais en contrepartie, le loyer factur sera plus lev que pour une location nue. Un autre avantage est la gestion plus souple, puisque les baux meubls affichent une dire de 1 an, contre 3 ans pour le non meubl.

    Avantages et inconvnients

    Consultez ci-dessous le rsum des points forts et des points faible de linvestissement immobilier locatif.

    Avantages

    Inconvnients

    • Apprciation du Capital
    • Revenus rguliers
    • Possibilit dinvestir sans apport
    • Scurit de linvestissement
    • Avantages fiscaux
    • Risque de vacances locatives
    • Risque de loyers impays
    • Investissement trs peu liquide
    • Risque de baisse du march immobilier

    3. Les SCPI

    Les socits civiles de placement immobilier (SCPI) existent depuis plus de 40 ans en France. Il existe environ 200 SCPI diffrentes. On peut trouver des SCPI de rendement, des SCPI de plus-value et des SCPI de dfiscalisation.

    Malgr le fait quil existe diffrents types de SCPI le fonctionnement est relativement similaire. En gros, cela consiste investir dans un parc immobilier et non dans un bien prcis.

    La socit de gestion qui gre la SCPI va collecter des fonds auprs dinvestisseurs. Puis, elle procdera une slection dactifs ou parc immobilier rentrant dans les statuts de la SCPI cest—dire correspondant la stratgie suivie. La SCPI gre tout, du locataire, au paiement des charges en passant par la collecte des loyers, la ralisation de travaux, etc.

    Linvestisseur possde donc des parts reprsentant sa participation dans le parc immobilier. Il reçoit en contrepartie un prorata des loyers verss. Par ailleurs, avec un march immobilier haussier, il bnficie aussi de la revalorisation du parc au fil du temps avec un accroissement de la valeur de sa part.

    On notera que la performance moyenne des SCPI en 2019 a t de 5,60 % (4,40 % de rendement sur loyer + 1,20 % de revalorisation des prix).

    Enfin, notons que lon peut investir en SCPI en assurance vie ou se faire accompagner par un courtier spcialis en SCPI, ne pas confondre avec les courtiers en bourse.

    Avantages et inconvnients

    Consultez ci-dessous le rsum des points forts et des points faible de linvestissement immobilier dans les SCPI.

    Inconvnients

    • Investissement minimum faible (500 euros)
    • Possibilit dobtenir des prts immobiliers pour acheter des SCPI
    • Mutualisation des risques sur plusieurs biens immobiliers
    • Pas de gestion locative ou de recherche de locataires
    • Une rentabilit stable et leve
    • Investissement hautement rglement par lAMF
    • Pas de garantie du capital
    • Frais de sortie (vente) trs levs, jusqu 10%
    • Investissement long terme obligatoire pour amortir les frais de sortie
    • Moins liquide que les REIT
    • Pas de SCPI proposes chez les brokers en ligne

    Tableau rcapitulatif des diffrentes mthodes dinvestissement immobilier

    Rsumons ci-dessous sous forme de tableau les spcificits de tous les types dinvestissements immobiliers que nous avons pu tudier dans ce guide.

    REIT

    Actions de construction ETF Immobiliers

    Immobilier classique

    Combien dargent peux-je gagner en investissant dans limmobilier ?

    Si vous choisissez dinvestir dans limmobilier classique, largent que vous gagnerez dpendra des loyers que vous facturerez pour la location de votre bien, et de lvolution de la valeur du bien au fil du temps.

    Pour limmobilier pierre-papier, le principe est le mme. On touche en effet des revenus via les dividendes, tandis que les titres eux-mmes peuvent voir leur valeur augmenter.

    Combien dargent gagner en achetant des titres immobilier au comptant ?

    Selon les statistiques communment admises, la moyenne de rendement annuel dividende compris des actions REIT est suprieure 10%.

    Cela signifie quun investissement de 1000 euros dans des actions REIT vaudra thoriquement 1100 euros au bout dun an.

    Des performances encore plus intressantes avec leffet de levier ?

    Cela peut paraitre peu, mais il sagit ici dun exemple dachat au comptant, sans effet de levier.

    Avec un effet de levier modeste de 5, une mise de 1000 euros vous permet dacheter pour 5000 euros daction. Sur un tel montant, une hausse de 10% reprsente un gain de 500 euros, soit une performance de +50% par rapport votre investissement initial de 1000 euros.

    Immobilier ou investissement boursier? Quel est le meilleur placement ?

    Lorsquil sagit dinvestir ses conomies, limmobilier et la bourse sont les deux choix les plus vidents. Et bien quil soit conseill, dans la mesure du possible, de diversifier ses investissements entre bourse et immobilier, le tableau ci-dessous devrait vous permettre de dfinir si cest linvestissement boursier ou linvestissement immobilier qui convient le mieux vos attentes et vos capacits dinvestissement.

    Investissement immobilier

    Investissement boursier

    Globalement linvestissement boursier prsente donc davantage de points forts que linvestissement immobilier classique. Toutefois, comme nous navons vu tout au long de ce guide, les REIT, actions de construction et ETF sur limmobilier permettent de combiner les avantages de la bourse, et de limmobilier.

    5 conseils pour bien investir dans limmobilier

    Avant de terminer ce guide, nous vous proposons 10 conseils pour bien investir dans limmobilier, en partant des conseils de bons sens les plus basiques jusquaux conseils techniques plus spcifiques linvestissement immobilier.

    Dfinissez vos objectifs

    Comme pour tout investissement, il faut connaitre vos objectifs lorsque vous vous lancez dans un investissement immobilier.

    Etes vous intress par une revente rapide et des gains en capital ? Avez-vous plutôt pour objectif de toucher des revenus locatifs sur le long terme ? Ou votre objectif est-il essentiellement la dfiscalisation ? Souhaitez-vous meubler ou non ?

    Avez-vous une mise de dpart suffisamment importante pour limmobilier classique ou est-il prfrable que vous vous tourniez vers linvestissement pierre-papier?

    Etudiez bien toutes les options disponibles

    Il existe de nombreux REIT, de nombreuses actions de construction aux profils trs diffrents, et encore plus dETF spcialiss sur le march immobilier. Or, toutes les options ne se vallent pas. Vous devrez donc effectuer des recherches pousses pour choisir les meilleurs titres acheter pour investir sur limmobilier. Cela passera par ltude des activits des socit concernes, des biens quelles grent, de la composition des ETF. Il sera galement intressant dtudier les options disponibles du point de vue de lanalyse technique, avec des techniques qui vous aideront savoir si une action est intressantes acheter, mais aussi et surtout de savoir si cest le bon moment pour lacheter.

    Choisissez bien votre courtier

    Si comme la plupart des investisseurs immobilier vous choisissez de vous tourner vers linvestissement pierre-papier, via des actions et titres financiers lis limmobilier, vous devrez vous tourner vers un broker en ligne pour ouvrir un compte, effectuer un dpôt, et acheter ces titres. Or, le choix dun broker en ligne est une tâche dlicate. Il existe en effet de nombreux critres prendre en compte, avec en premier lieu la scurit et la rgulation, mais aussi les frais, la plateforme de trading, et les services additionnels offerts par le site de trading.

    Diversifiez vos investissements

    Enfin, comme pour tout placement, nous vous conseillons de diversifier vos investissements immobiliers. Cela peut passer par lachat de plusieurs petites surfaces dans diffrents emplacements plutôt quun seul bien immobilier pour limmobilier classique. Pour limmobilier pierre-papier, cela consistera rpartir votre investissement sur plusieurs actions REIT et/ ou de construction, ou vous tourner vers les ETF, intrinsquement diversifis puisque “contenant” plusieurs actions diffrentes. Dans la mesure o vous aurez accs de nombreux produits financiers chez les brokers en ligne, vous pourrez aussi envisager de vous diversifier sur la mme plateforme sur dautres marchs tels que les matires premires ou les crypto-monnaies.

    Suivez lactualit du secteur immobilier

    Choisir ses investissement nest que la premire tape. Il faut ensuite les suivre, pour savoir effectuer les bonnes rotations de portefeuille. Une action intressante aujourdhui ne le sera peut-tre plus dans 3 mois. Ainsi, il est important de suivre lactualit du march immobilier et des socits immobilires qui composent votre portefeuille, pour savoir si vous devez abandonner certains de vos investissement pour ouvrir de nouvelles positions plus judicieuses.

    Conclusion : Faut-il investir dans limmobilier en 2022 ?

    Limmobilier est dfinitivement un placement attrayant, qui semble moins risqu que linvestissement boursier classique sur de nombreux points. Et bien que linvestissement locatif classique ne soit pas la porte de tous, compte tenu de lapport ncessaire pour obtenir un crdit immobilier, il reste possible dinvestir dans limmobilier avec la pierre-papier, notamment avec les REIT, les actions du secteur de la construction, et les ETF spcialiss sur limmobilier.

    Linvestissement immobilier devrait donc tre pris en compte par tous les types dinvestisseurs dans le cadre dune gestion patrimoniale globale, en complment des investissements boursiers.

    En effet, les avantages et inconvnients de la bourse et de limmobilier sont trs diffrents, et les deux types dinvestissements ont tendance se complter. Par ailleurs, il est possible de cumuler les avantages de limmobilier et de la bourse avec linvestissement pierre-papier.

    Enfin, avec des taux zro un peu partout dans le monde, et surtout en Europe, et donc des crdits peu chers, le march immobilier devrait continuer tre stimul par les acheteurs, et les perspectives davenir semblent donc dfinitivement favorables.

    Comme nous lavons vu au cours de ce guide, le meilleur choix pour acheter des titres financiers lis limmobilier est eToro, avec un large choix de REIT, dactions du secteur de la construction et dETF spcialiss sur limmobilier.

    Questions frquentes

    Quel est le meilleur investissement immobilier ?

    Cela dpend de nombreux facteur, et surtout de votre situation. Avec un petit capital, mieux vaut se diriger vers la pierre-papier, car linvestissement immobilier classique demande la plupart du temps un apport important pour pouvoir bnficier dun crdit immobilier.

    Quest-ce que la pierre-papier ?

    La pierre papier dsigne les investissements immobiliers sans avoir besoin de dtenir un bien immobilier. Cela passe par lachat de parts de SCPI, lachat dactions de socits foncires, ou encore le crowdfunding immobilier.

    Quels sont les avantages fiscaux de linvestissement immobilier ?

    Plusieurs dispositifs fiscaux permettent de dfiscaliser tout ou partie des gains gnrs avec vos investissements immobilier, par exemple les dispositifs Pinel et Denormandie.

    Investir dans limmobilier est-il plus risqu que dinvestir en bourse ?

    Dans la mesure o un bien immobilier vaudra toujours quelque chose, et que la valeur dune action peut descendre zro, on peut considrer que linvestissement immobilier est moins risqu que linvestissement boursier.

    Quel est le meilleur courtier pour acheter des actions foncires ?

    Un des meilleurs brokers en ligne pour acheter des actions en CFD ou au comptant est eToro, qui prsente notamment des frais trs comptitifs.

    Quel est le rendement de linvestissement locatif ?

    Le rendement moyen de linvestissement locatif en France est de 6% annuel environ. Cependant, ce rendement sajoute la hausse de la valeur du bien immobilier au fil du temps. Il est ainsi courant de doubler la mise au bout de 10 ans en investissement immobilier.

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