Daprs la toute rcente tude SeLoger et Empruntis sur lachat immobilier tout compris, 54 % des futurs acheteurs et 73% des investisseurs locatifs estiment que limmobilier reste une valeur sûre de placement depuis la crise du coronavirus. Les Français font donc toujours confiance la pierre pour leurs investissements. Mais quelles sont les villes o il fait bon investir actuellement ? On vous dit tout.
Linvestissement locatif, plus que jamais sollicit par les investisseurs immobiliers
La crise sanitaire a boulevers les habitudes de vie de chacun. Lune des consquences principales est la progression des achats de rsidence secondaire en France, mais aussi de linvestissement locatif. En effet, acheter pour les autres est un choix effectu par 14 % des emprunteurs.
Daprs une tude SeLoger, limmobilier est le type de placement prfr pour 86 % des investisseurs interrogs, dont la crise du coronavirus na pas altr leur confiance en la pierre. Plus que jamais valeur refuge, le logement permet de constituer un patrimoine, mais aussi de sassurer un complment de revenus au quotidien.
Dans quelles villes investir pour moins de 150 000 euros ?
Pour raliser un investissement locatif, le choix de la ville et de lemplacement ont une grande importance stratgique. En effet, cest ce qui dfinit le prix du logement, mais aussi la demande sur le march. Si ltude SeLoger et Empruntis rvle que seulement 1 Français sur 10 quitte sa rgion pour lachat dune rsidence principale, ce nest pas vraiment le cas pour linvestissement locatif.
Cependant, les investisseurs privilgient tout de mme des territoires pour lesquels ils ont un attachement affectif. Et pour investir dans la pierre, pas besoin de dpasser un montant de 150 000 euros. Lille par exemple, lachat dun 30 m2 comprenant un crdit avec assurance 515 euros par mois ainsi que tous les frais lis lopration vous revient actuellement 134 385 euros environ.
Autre exemple, si vous privilgiez un investissement dans un logement destin une famille avec un ou deux enfants, un 60 m2 Brest ncessite un achat immobilier de 148 794 euros tout compris, soit 2 480 euros du m2. Dautres villes peuvent vous permettre de raliser un investissement avantageux comme Toulouse ou Saint-tienne.
Quels sont les dispositifs en vigueur pour investir dans la pierre ?
Tout dabord, sachez que dans le cadre dun investissement locatif, lassurance emprunteur voit ses garanties limites au dcs et la Perte Totale et Irrversible dAutonomie (PTIA). Son coût est donc moins important que pour un achat immobilier dit classique. Linvestissement locatif bnficie galement de plusieurs dispositifs vous permettant dallger votre fiscalit.
Le dispositif Pinel 2014 vous permet dobtenir une rduction de vos impôts condition dacheter un bien neuf en zone tendue pour une dure de 6, 9 ou 12 ans et un loyer plafonn. Dans lancien, cest la loi Denormandie 2018 qui vous permet dobtenir une dduction dimpôts condition que lachat concerne un bien situ dans un quartier ancien dgrad, et que le locataire du bien respecte les plafonds de revenus fixs par ltat. Cette dduction peut tre de 12, 18 ou 21 % du prix du bien selon la dure dengagement de location (6, 9 ou 12 ans).
Vous laurez compris, linvestissement locatif prsente de nombreux avantages condition de bien prparer son projet en amont. Un courtier peut dailleurs vous conseiller en ce sens, puis vous aider constituer un dossier solide pour bnficier dun taux de crdit immobilier avantageux.