Le march immobilier reste l’un des plus stables et des plus rentables en France et au Luxembourg. Mais comme nous l’avons vu ces deux dernires annes, le secteur reste sensible aux variations cycliques. Que pourrait nous rserver l’anne 2022 ?
Comme partout dans le monde, la crise sanitaire de Covid-19 a entran des changements dans de nombreux aspects de notre vie. Nombre dentre elles ont trait nos prfrences en matire de choix du lieu et de la manire dont nous voulons vivre, tant donn le temps accru que nous passons tous la maison. Les pronostics de Frdric Chapuis, dirigeant dun fonds dinvestissement immobilier Luxembourg.
1. Plus de visites virtuelles
Les photographies de haute qualit, les visites virtuelles et les vidos des maisons et de leurs environs sont devenues la norme en 2021, non seulement pour permettre aux acheteurs potentiels de visiter distance, mais aussi pour leur donner une ide relle de lendroit o ils pourraient vivre.
Les visites virtuelles constituent une alternative crdible aux traditionnelles visites en personne, qui sont depuis longtemps un outil efficace pour les vendeurs, ou du moins pour une premire slection. De plus en plus dagents immobiliers se tournent vers la technologie pour stimuler les ventes et mettre le produit la disposition dun plus grand nombre de clients, y compris ceux qui hsitent encore faire de nombreuses visites en personne.
2. Plus de maisons ”intelligentes”
Comme nous sommes tous de plus en plus conscients de la ncessit de prserver lenvironnement et de ne pas gaspiller lnergie, nous pouvons nous attendre une plus grande adoption de la technologie de la maison intelligente, en particulier pour des lments tels que les appareils lectromnagers, les systmes de divertissement et de scurit, ainsi que les contrôles environnementaux tels que le chauffage et lclairage.
La domotique permet aux utilisateurs dtre plus conscients de la façon dont leurs ressources sont utilises. Dans une maison intelligente, les habitants peuvent faire fonctionner la machine laver pendant quils sont au travail ou optimiser le chauffage pour quil ne soit allum que lorsquils sont la maison.
Certaines lois rcompensent dj les personnes qui installent des panneaux solaires en leur accordant une rduction de limpôt
3. Dveloppements usage mixte
Les amnagements usage mixte ou les zones usage mixte comprennent des hôtels qui se convertissent en logements, des bureaux qui se transforment en bureaux en appartements, des parkings qui se transforment en units de self-stockage et des zones commerciales qui se transforment en environnements de vie et de travail.
Parmi les avantages, citons la conservation de lnergie par la promotion dune utilisation efficace des sols, la rduction de la dpendance lgard de la voiture et ltablissement de communauts fondes sur des principes intelligents ; le partage des infrastructures, comme le stationnement, qui rduit les coûts dexploitation ; une plus grande apprciation long terme de la proprit et une concentration de la croissance dans les communauts la priphrie des grandes villes.
4. Plus dinnovations PropTech”
La PropTech a dj commenc transformer le secteur de limmobilier en numrisant ses services. En crant des systmes plus efficaces, tels que la rduction de la paperasserie et la rationalisation des transactions, la PropTech permettra aux professionnels de limmobilier de se concentrer davantage sur les aspects interpersonnels de lactivit.
De nouvelles tendances mergent dans tous les secteurs de lindustrie immobilire, comme le co-working, le co-living et le crowdfunding pour linvestissement immobilier. De nouvelles professions, telles que les spcialistes du home staging virtuel et les pilotes de drones, apparaissent galement aux côts des emplois traditionnels de limmobilier.
5. Utilisation accrue des crypto-monnaies
La technologie qui sous-tend les crypto-monnaies (comme le bitcoin) a le potentiel de rvolutionner le secteur du financement immobilier et jouera probablement un rôle cl dans les transactions immobilires lavenir.
Acheter un bien immobilier avec des crypto-monnaies est assez simple : lacheteur et le vendeur doivent seulement accepter de les utiliser pour la transaction. Cependant, le prix du bien reste fixe dans la monnaie locale, mme en cas de fluctuations sur le march des crypto-monnaies.
6. Des attentes plus leves en matire de service la clientle
Les acheteurs sattendent dsormais ce que les agences immobilires leur offrent la mme exprience client que les plateformes en ligne modernes. Ceux qui rpondent ces attentes feront la diffrence.
Limmobilier devient de plus en plus une activit centre sur le client et les technologies telles que les plateformes dexprience du locataire deviendront de plus en plus la norme.
7. Rnovation et modernisation de logements
Le march de la rnovation des logements a t stimul au cours des premiers mois de la pandmie, car les gens passaient beaucoup de temps la maison et se rendaient compte de la ncessit de mettre jour ou de moderniser les espaces intrieurs et extrieurs pour le travail, lcole, le jeu, lexercice, etc. Avec de moins en moins de personnes qui prennent leurs repas lextrieur et de plus en plus de personnes qui cuisinent et mangent la maison, les cuisines sont remodeles pour devenir encore plus le centre de la vie familiale.
Le bureau domicile est devenu une ncessit dans la plupart des foyers, soit en transformant une chambre coucher, soit en tant quannexe dune pice existante. Les gymnases domicile sont de plus en plus populaires, car de nombreux gymnases publics sont rests ferms. Une salle de cinma est galement un avantage. Dune manire gnrale, les Français dpenseront davantage pour leur maison, leur terrasse et leur jardin, car ils se rendent compte que les priodes passes la maison sont de plus en plus frquentes.
8. Les espaces extrieurs sont une priorit
Le Covid-19 a provoqu un pic de la demande de maisons avec un espace extrieur, que ce soit un balcon, une terrasse, un jardin ou un grand terrain. Les acheteurs intresss par ces logements ont souvent trs peu de temps pour rflchir, tant la demande est forte.
Les chercheurs ont galement constat que les personnes qui nont pas accs un espace extrieur dans leur maison souffrent davantage danxit que celles qui en ont un. Un espace extrieur peut tre un trsor pour les propritaires, qui profitent dtre aussi proches que possible de la nature ou simplement dobserver la rue et le paysage en dtournant le regard de lordinateur pendant les pauses des heures de travail.