Il est possible de réaliser un investissement immobilier dans l’Hexagone même si vous n’y habitez pas. 3 raisons seront souvent évoquées par les personnes qui essayeront de vous décourager : l’achat à distance, la complexité des démarches d’emprunt bancaire et enfin la fiscalité. Il s’agit en fait de faux problèmes qui peuvent tout à fait être bien gérés.
Réussir la transaction à distance
Il est normal de douter un peu de la sécurité et de la fiabilité de l’acquisition à distance d’un bien immobilier.
De plus, les formalités juridiques et administratives relatives à la transaction peuvent être décourageantes. Cependant, en faisant appel à un professionnel pour vous accompagner, tout se passera au mieux.
Aujourd’hui, vous n’êtes plus obligé de revenir en France pour effectuer les démarches.
Important En effet, des plateformes spécialisées et fiables permettent désormais aux expatriés d’investir en toute quiétude dans l’immobilier français, sans nécessairement remettre les pieds dans le pays.
Sur ces sites, toutes les étapes de la transaction sont dématérialisées et il est possible de suivre leur évolution en temps réel, de la visite des lieux à la signature de l’acte de vente.
Trouver le financement de votre achat
Financer l’achat d’un bien immobilier en France par un emprunt auprès d’une banque ou d’un organisme de crédit est également réalisable. Les conditions d’octroi seront néanmoins plus strictes.
Vous pouvez malgré tout mettre toutes les chances de votre côté si vous avez des revenus suffisants et une bonne capacité d’emprunt.
La banque va tenir compte notamment de :
- votre pays d’expatriation ;
- vos capacités de remboursement ;
- votre statut professionnel ;
- la stabilité de votre emploi.
Important Attention également, car les taux de l’emprunt seront généralement plus élevés (de 0,20 % à 0,50 % plus cher) par rapport à ceux accordés aux investisseurs qui résident en France.
Choisir un régime fiscal adapté à votre investissement
La fiscalité immobilière française peut paraître complexe, mais en faisant les bons choix, il est possible de tirer des avantages fiscaux indéniables.
Important Ainsi, un investissement dans une grande ville comme Paris, Lyon ou Bordeaux, couplé à un emprunt à faible taux d’intérêt, vous garantit une rentabilité immobilière comprise entre 3 % et 6 %.
Si vous souhaitez mettre votre maison ou appartement en France en location meublée, vous pouvez choisir le statut LMNP et profiter d’une réduction d’impôt sur vos loyers. Avec des revenus annuels inférieurs à 70 000 €, vous bénéficierez d’un abattement forfaitaire de 50 % des revenus imposables en optant pour le régime micro-BIC.