De plus en plus de français investissent dans la location de vacances et deviennent des hôtes à plein temps. Bien quelle ait connu une pandémie, Statista montre que les revenus dans lindustrie de la location de vacances devraient avoir un taux de croissance annuel de 11,08% de 2021 à 2025.
Cet été, cest destination « bleu, blanc, rouge » pour les français mais pas que, pour les étrangers aussi. La grande majorité des Français (69%) indiquent en effet vouloir privilégier lHexagone pour leurs vacances. Alors quil y a sans doute eu de nombreuses luttes en cours de route pour les propriétaires de location saisonnière, ces faits nous prouvent que lindustrie est beaucoup plus résistante que prévu.
Cependant, une grande partie de la population est encore indécise quant à lopportunité dinvestir dans des propriétés locatives. Nous rencontrons fréquemment des personnes qui souhaitent se lancer mais se doutent beaucoup. Ils se posent des questions telles que « les locations de vacances sont-elles rentables ? » et « les locations de vacances sont-elles un bon investissement ? ».
Il est en effet intéressant et très enrichissant d’investir en France en choisissant un emplacement et une demande locative attractive mais aussi en fonction de l’état du marché immobilier local. Nous avons donc voulu répondre à vos doutes ici et maintenant alors continuez votre lecture pour en savoir plus !
Investissement locatif saisonnier : est-ce rentable ou non ?
Si vous envisagez de vous lancer dans la location de vacances avec une propriété que vous possédez déjà, les coûts initiaux peuvent saccumuler, car vous devrez peut-être transformer, rénover et redécorer votre bien. Vous devrez également inclure les dépenses supplémentaires, les licences dont vous avez besoin pour vous lancer dans cette activité, les campagnes de marketing payantes que vous souhaitez mener, et plus encore.
Acheter une propriété et la transformer en location de vacances est une autre histoire. En plus des coûts mentionnés précédemment, vous devrez rentabiliser votre investissement et prendre les bonnes décisions pour lavenir de votre entreprise.
Bien sûr, il y a des risques à investir dans quelque chose daussi coûteux quune seconde propriété, et les lois ne se sont pas encore totalement adaptées aux besoins de ce nouveau type dentreprise. Dun autre côté, la possession dune location de vacances comporte également une multitude davantages et de privilèges et parmi eux, un revenu supplémentaire très pertinent pour votre activité locative.
Avantages et inconvénients de linvestissement dans les locations de vacances
Voulez-vous dabord connaître les bonnes ou les mauvaises nouvelles ? Vous serez heureux dapprendre quil ny a pas beaucoup dinconvénients, alors commençons par les bonnes nouvelles.
Avantage : vous pouvez générer un revenu stable
Vous vous demandez si vous pouvez gagner de largent avec une entreprise de location de vacances ? La réponse est oui ! De nombreuses personnes entrent dans le secteur pour louer leur propriété en tant quactivité secondaire et finissent par en faire leur emploi à temps plein. Bien que les revenus varient en fonction de votre propriété, de l;emplacement et des commodités, nous avons créé un article pour vous aider à déterminer combien vous pouvez gagner avec votre location de vacances.
Désavantage : la gestion dune propriété locative peut être un travail très difficile
Le secret est dévoilé. Gérer une propriété de location de vacances peut être un tourbillon de responsabilités et une montagne de tâches si vous nêtes pas sûre de ce que vous faites ou si vous manquez defficacité. Cest là que le logiciel de location de vacances intervient et savère très utile pour littéralement « sauver le séjour ».
Que vous recherchiez un logiciel de gestion de propriété pour un gîte, une chambre dhôte ou un chalet, ces outils vous permettront de gagner du temps et de doubler vos réservations. Créez votre propre site web de location de vacances avec possibilité de réservation, automatisez la communication avec les hôtes et faites en sorte que votre entreprise vous représente.
Il existe une fonction du channel manager qui vous permet de synchroniser les calendriers, les tarifs et les réservations de votre site web et des principaux sites dannonces sur une seule et même plateforme. Donc, si la raison pour laquelle vous ninvestissez pas dans une propriété locative est que vous craignez le stress de sa gestion, vous pouvez vous détendre en sachant quil existe dexcellentes alternatives.
Avantage : vous pouvez amortir votre bien locatif saisonnier
Une fois que votre propriété est disponible à la location, vous pouvez commencer le processus damortissement. Il sagit dun moyen de récupérer le coût dachat et daméliorer votre bien sur sa durée de vie utile, qui est généralement de 27,5 ans.
Vous voulez calculer votre dépréciation potentielle avant dinvestir ? Consultez ce calculateur gratuit de lamortissement des locations de vacances.
Désavatage : vous devrez peut-être verser un acompte important
Lacompte requis pour une résidence principale est généralement de 15 à 25 % et de 20 à 30 % pour une location de vacances. Afin déviter de payer une assurance hypothécaire privée sur votre prêt, nous vous recommandons de verser un acompte dau moins 20 %.
Pour : vous pouvez déduire certaines dépenses et taxes
La plupart des personnes qui envisagent dinvestir dans une propriété de location de vacances ne sont pas conscientes de toutes les dépenses qui peuvent être déduites sur une base annuelle. Si vous envisagez de louer votre propriété pendant plus de 14 jours par an, elle est considérée comme une entreprise et les déclarations fiscales sont donc différentes.
En tant quentreprise de location saisonnière, vous pouvez déduire des dépenses telles que les frais de réparation, le transport pour la gestion de propriété, lassurance, le marketing et la publicité, les frais de comptabilité, etc. Consultez cet article pour en savoir plus sur les règles fiscales et les déductions relatives aux locations de vacances.
Comment rentabiliser une location de vacances ?
Lun des avantages de linvestissement dans limmobilier locatif est quune fois lactivité lancée, elle est généralement rentable. Tout ce que vous avez à faire est de :
- Choisir l;emplacement idéal : si la propriété dans laquelle vous investissez est située dans une destination touristique très demandée ou bien dans un endroit populaire éloigné de la foule, vous vous mettez sur la voie du succès. Cela ne signifie pas que vous ne pouvez pas investir dans des propriétés situées hors des sentiers battus, mais vous devrez garder à lesprit quil vous faudra déployer davantage defforts en matière de marketing et de publicité pour attirer des hôtes potentiels.
- Fixer correctement vos prix : il est indispensable de trouver le juste milieu en terme de tarifs si vous voulez que votre location de vacances soit rentable. Découvrez la tarification dynamique et augmentez vos marges bénéficiaires dès que vous pouvez.
- Rester maître de vos finances : bien que cela puisse être intimidant pour les débutants, il existe de nombreuses ressources et des professionnels qui peuvent vous aider à gérer vos dépenses à tout moment. Les logiciels de location de vacances facilitent la vie des hôtes en leur fournissant des outils de comptabilité et de génération de rapports.
- Privilégier les séjours de courte ou de longue durée : renseignez-vous sur les avantages de la location à court et à long terme de votre propriété pour décider ce qui vous convient le mieux. En ayant une vision claire avant de lancer votre activité de location, vous serez en mesure de cibler avec succès des invités spécifiques.
- Investirdans une stratégiemarketing : une fois que vous avez investi dans une propriété, vous devez rédiger un plan et des stratégies marketing. Si vous ne savez pas par où commencer, lisez les guides de marketing et les conseils dexperts qui sont aujourdhui facile daccès.
Investissement locatif saisonnier rentable : quel est le meilleur type d;emplacement ?
Il n’y a pas vraiment d’emplacement parfait puisque les goûts et les besoins des invités varient énormément. Outre la décision sur le lieu spécifique où investir, le choix du type de tourisme qui caractérise la zone en question est très important.
Le choix est essentiellement divisé entre 3 grands types de lieux :
- Grandes villes
- Stations balnéaires en mer ou en lac
- Lieux à lintérieur des terres
- Stations de montagne
Cependant, il faut savoir que le plus important à retenir est la rentabilité de votre logement. Investir dans l’immobilier locatif saisonnier est un excellent moyen pour s’enrichir aujourd’hui. En effet, si cet investissement est réalisé de manière correcte et stratégique, vous percevrez chaque mois un enrichissement immédiat qui va même au-delà de ce que vous devez à votre banque. En quelques années seulement, vous pouvez constituer un patrimoine colossal.
Les bonnes questions à se poser sont ainsi les suivantes :
- Mon investissement locatif saisonnier serait-il rentable ?
- Le type de bien dispose-t-il d’une demande suffisamment importante ?
- L’emplacement est-il attractif ?
- La densité touristique de la zone est il dynamique ?
- Combien est le coût à l’achat ?
- A combien s’élèveraient les frais et les charges divers ?
- Quel serait le meilleur régime fiscal pour mon type de bien ?
- Etc…
C’est au moment de la négociation de votre crédit immobilier qu’il faudra faire attention à convaincre votre banquier que vous êtes quelqu’un de fiable et que vous pourrez rembourser un prêt avec votre activité locative et ce en illustrant avec des simulations de rentabilité.
Concernant la fiscalité de votre logement saisonnier, elle est assez attrayante. L’immobilier saisonnier est soumis à des règles spécifiques à la location meublée de tourisme. Vous devrez veiller à faire des déclarations de revenu et payer des impôts selon votre situation et votre type de bien.
Où investir dans une location saisonnière ?
Se lancer dans une activité de location saisonnière est très avantageuse puisque le choix est nombreux quant au type de bien, à l’emplacement et aux prix attractifs.
Cependant, vous hésitez peut-être entre investir dans un logement attractif durant les périodes de hautes saison comme ceux proche de la Mer ou de la Montagne. N’oubliez pas qu’il existe également plusieurs stratégies pour rendre votre logement saisonnier attractif en période de basse saison également.
Découvrez les avantages et inconvénients des différents types d’emplacement ci-dessous : en Mer ou en Montagne, en Centre-ville ou à la Campagne.
Mer ou Montagne ?
L’avantage d’investir dans un logement saisonnier à la montagne est de profiter des stations de ski ou des stations balnéaires. Ces derniers préféreraient probablement de se loger avec leur famille, au sein de votre charmant chalet plutôt que dans un hôtel. De même en haute saison, vous pourrez profiter de l’attractivité mais vous pourrez profiter vous même également. Quoi de mieux que de passer des vacances sympathiques au sein de votre propre maison de vacances ?
Néanmoins, il y a quelques précautions à prendre en compte :
- Faites une étude de marché au préalable avant d’investir. Le type de bien le plus demandé dans la zone, les prix, la satisfaction et la demande des voyageurs, etc.
- Votre bien devra être de bonne qualité (bon rapport qualité-prix, pas beaucoup de rénovation à faire, disposant des choses essentielles pour vivre, etc).
- Pensez plutôt à choisir un emplacement proche des stations de ski ou de la plage pour augmenter votre la demande et l’attractivité.
Profitez des touristes étrangers ou des voyageurs locaux qui visitent la ville de manière massive est très intéressant pour votre activité locative. Cependant, choisissez stratégiquement votre type de bien ainsi que votre emplacement.
Centre-ville ou Campagne ?
Qui dit vacances, ne dit pas forcément bronzage à la plage ou ski en montagne. Des milliers de personnes visitent chaque années les grandes ou moyennes villes pour profiter des établissements culturels, des restaurants et des activités de la région.
Pourquoi créer une visite virtuelle de votre location saisonnière ?
Vous avez l’exemple même d’une ville connue, très dynamique et très attractive : Paris. Avec 17,3 millions de nuitées et 9,4 millions de touristes enregistré en 2019, Paris garde son succès auprès des vacanciers français et étrangers. Des millions de visites quant aux lieux culturels de Paris tel que le Musée du Louvre ou le Château de Versailles.
Cependant, le marché de l’immobilier en villes est le plus souvent connu pour être cher à l’achat. Investir en ville demande donc de la patience pour rendre votre bien rentable car cela demande à votre activité locative d’être viable sur le long terme. En plus de cela, vous avez des restrictions et des règles spécifiques aux villes qu’il faudra respecter. Ainsi, investir à la campagne, ou dans un lieu proche de la nature, que ça soit en mer ou en montagne, vous serez plus susceptible d’avoir un investissement beaucoup plus sûrs et rentables, et ce sur le court terme.
Investir dans les location de vacances : les meilleurs emplacements en France
La location saisonnière est un marché en constante évolution. Dans certaines villes, un achat en immobilier saisonnier peut devenir rentable en quelques années, et dans d’autres, cela peut prendre des années. Comme expliqué précédemment, le plus important est de rendre votre logement rentable sur le long terme une fois que l’achat est fait.
Selon HomeToGo.fr , un comparateur de location de vacances, l’Hexagone dispose de quelques villes ou vous serez assuré d’avoir un retour sur investissement rapide. Près de 60 villes en France ont été analysées. Chacune des villes dispose d’une législation en vigueur qui autorise un propriétaire à mettre sa résidence principale en location durant 120 jours/an maximum. De ce fait, les analyses ont démontrées que leur durée de retour sur investissement est allongée en moyenne de 8,9 ans, si aucune restriction n’était en vigueur.
Découvrez les villes les plus rentables et les plus intéressantes à investir en France.
TOP 3 des villes les plus rentables à investir en location saisonnière :
Investir en Location Saisonnière au Cap d’Agde
Cette ville vous permet d’avoir un retour sur investissement assez rapide. En effet, seulement 3,6 ans de mise en location est nécessaire pour pouvoir amortir l’achat de votre location saisonnière. Cela s’explique par un prix moyen locatif attractif au m2 à l’achat de 2 700€ et d’un prix moyen à la location par jour de 155 €.
Investir en Location Saisonnière en Carcassonne
La ville de Carcassonne affiche un prix moyen à l’achat le plus bas du classement, soit de 950 €/m2 et de 100 € en prix moyen à la location/jour. Avec en plus de cela, seulement 5,2 ans de durée pour rentabiliser votre investissement.
Investir en Location Saisonnière en Quimper
La troisième ville la plus rentable est Quimper avec 5,6 ans pour rentabiliser votre investissement. En plus de cela, le prix moyen au m2 à l’achat est de 1 500 € et le prix moyen à la location/jour est de 85 €.
TOP 3 des grandes villes les plus rentables à investir en location saisonnière :
Les grandes villes les plus rentables en location saisonnière sont les suivantes :
- Reims
- Grenoble
- Strasbourg
En effet, ces villes permettent un retour sur investissement dans une durée inférieur à 15 ans et un prix moyen à l’achat au m2 compris entre 2 160 € et 3 260€, nettement moins élevé que Paris, soit 10 200 €/m2.
TOP 3 des stations balnéaires les plus rentables à investir en location saisonnière :
Les grandes villes les plus rentables en location saisonnière sont les suivantes :
- Sète
- La Grande-Motte
- Les Hyères
Avec un retour sur investissement compris entre 10,0 et 12,4 ans seulement, une grande attractivité et un dynamisme important. Beaucoup de voyageurs viennent en famille, ce qui vous permettra d’avoir des réservations importantes durant la haute saison.
Maintenant que vous avez lu les conseils sur quel emplacement investir et les top 3 des villes à investir selon ce que vous recherchez, vous pouvez avoir une idée de ce dans quoi vous souhaitez vous lancer ! N’hésitez pas à télécharger notre guide de Business Plan gratuit afin de pouvoir mettre en place votre activité avec aisance.