Qui na pas entendu cet argument fatal : En France, si les prix des logements augmentent, cest parce quil manque 800 000 logements !
Ce chiffre est repris par tous : Journalistes, promoteurs, vendeurs, agents immobiliers, ministre du logement Tout le monde connait ce chiffre et personne ne le remet en cause. Pourtant, lorsque lon creuse un peu, on saperçoit que personne ne connait la source de ce calcul.
Nous avons donc essayé de comprendre d’où venait ce chiffre.
Lanalyse de lINSEE sur le manque de logement en France.
Première source dinformation : lINSEE. Quel est lanalyse de lINSEE sur le manque de logement en France.
Tout dabord, analysons le nombre de logements en France et leur répartition entre résidence principale, résidence secondaire et logement vacant.
La répartition des logements en France
| Répartition des logements | |||||||
| en % | En Nombre | ||||||
| 2000 | 2003 | 2006 | 2009 | 2010 | 2011 | ||
| Nombre de logements (en milliers) | 29 613 | 30 664 | 31 776 | 32 951 | 33 315 | 33 681 | |
| Résidences principales | 83,2 | 83,7 | 83,9 | 83,6 | 83,6 | 84% | 28 123 635 |
| Résidences secondaires et logements occasionnels | 9,9 | 9,8 | 9,7 | 9,5 | 9,5 | 9% | 3 166 014 |
| Logements vacants | 6,9 | 6,5 | 6,4 | 6,9 | 7,0 | 7% | 2 391 351 |
| Ensemble | 100,0 | 100,0 | 100,0 | 100,0 | 100,0 | 100,0 | |
| Individuel | 56,0 | 56,4 | 56,7 | 56,7 | 56,7 | 57% | |
| Collectif | 44,0 | 43,6 | 43,3 | 43,3 | 43,3 | 43% | |
| Ensemble | 100,0 | 100,0 | 100,0 | 100,0 | 100,0 | 100,0 | |
| Champ : France. | |||||||
| Source : Insee, compte satellite du logement. |
En analysant ce tableau de lINSEE, daté de novembre 2011, on constate quil y a en France 33 000 000 de logements dont 3 166 000 résidence secondaire et surtout 2400000 logements vacants.
Ce chiffre des logements vacants est stable depuis le début des années 2000, pourtant les prix ont considérablement augmenté depuis.
Si le manque de logement devait expliquer la hausse des prix, on aurait du constater une corrélation entre le taux de logements vacants et la hausse des prix.
Au contraire, le nombre de logements vacants à augmenté de 400 000 entre 2000 et 2011 : Étonnant dans un marché de pénurie de logement NON ? Comment expliquer quil manque 800 000 logements en France alors que le nombre de logement vacant augmente de 400 000.
La définition dun logement vacant est large, ny voyons pas seulement des logements conservés vides par leur propriétaire. Un logement vacant, au sens de lINSEE, est un logement inoccupé se trouvant dans lun des cas suivants :
- proposé à la vente, à la location ;
- déjà attribué à un acheteur ou un locataire et en attente doccupation;
- en attente de règlement de succession ;
- conservé par un employeur pour un usage futur au profit dun de ses employés ;
- gardé vacant et sans affectation précise par le propriétaire (exemple un logement très vétuste).
Analysons ensuite le parc locatif social pour comprendre.
Au 1er janvier 2010, la France compte 4 508 500 logements sociaux (hors Martinique et Guyane).
- 2,8 % des logements sociaux sont vacants, c’est la proportion de logements vacants la plus élevée depuis 2004. Elle n’était que de 2,4 % au 1er janvier 2009.
- La vacance de plus de trois mois, dite « vacance structurelle », progresse et atteint 1,4 % en 2010 (1,2 % un an auparavant). Elle représente, comme les années précédentes, près de la moitié de la vacance totale.
Ainsi, dans le parc locatif social, il y aurait non pas un manque de logement, mais 63 000 logements (1,4%) vacants de plus de trois mois.
Prenons la définition de la vacance locative pour être sûr de comprendre. Le taux de vacance est la part des logements vacants parmi les logements locatifs proposés à la location dans l’ensemble des logements loués ou proposés à la location.
| en milliers | ||||
| 2008 | 2009 | 2010 | ||
| Parc de logements sociaux | 4 437 | 4 454 | 4 509 | |
| Nouvelles mises en location | 50,5 | 59,3 | 71,4 | |
| dont logements neufs | 42,7 | 47,9 | 60,8 | |
| Taux de vacance (en %) | 2,3 | 2,4 | 2,8 | |
| dont vacance structurelle (1)(en %) | 1,2 | 1,2 | 1,4 | |
| (1) : vacance supérieure à 3 mois. | ||||
| Champ : France hors Guyane et Martinique. Les îles de Saint-Barthélemy et de Saint-Martin sont également exclues. | ||||
| Source : SOeS, enquête PLS. | ||||
Mais alors, ou est le problème ??
Analysons la part des logements vacants, mais avec un détail géographique pour comprendre :
Taux de logements vacants par département
Mais d’où vient ce chiffre de 800 000 logements manquants
Lorsque lon creuse un peu, et je tiens à remercier GBL, lecteur attentif du site pour son aide précieuse, on retrouve ce chiffre de 800 000 logements dans une études de la Fondation Abbé Pierre de 2006.
La fondation abbé pierre présente alors un rapport sur le mal logement et explique :
La fondation Abbé Pierre ne constate pas un manque de 800 000 logements mais simplement quil y a en France 800 000 personnes en manque de logement. Et cela fait toute la différence, car ce nest pas en construisant à tour de bras, en subventionnant la construction de SCELLIER que ces personnes vont trouver un logement.
La difficulté pointée du doigt par la fondation Abbé Pierre nest pas quil faut construire plus de logement mais quil faut donner les moyens à ces personnes en difficulté de se loger
Bien évidemment, aujourdhui, tous ceux qui ont un intérêt financier dans la construction de logements détournent cette caution morale au service de leurs affaires Mais il semble bien quil sagisse dune légende urbaine habilement construite par le service marketing de certains promoteurs
Car les chiffres sont bien différents :
- En moyenne 7% des logements en France, sont des logements vacants, soit plus de 2 000 000
- Le taux de vacance locative dans les logements en France na jamais été aussi forte quen 2010 avec 63 000 logements vide depuis plus de 3 mois.
- Il ne manque pas 800 000 logements en France mais 800 000 personnes sont en manque de logement.
- Par contre, la pression est plus forte dans certaines régions. Régions dans lesquels le taux de logement vacants est le plus fort.
- Le taux de logements vacants est quasi identique depuis 2000 : La hausse des prix ne peut pas sexpliquer par une pression sur le nombre de logement disponible car ce nombre est stable malgré une hausse considérable des prix. Au contraire le nombre de logements vacants à augmenté de 400 000 entre 2000 et 2011 : Constat étonnant dans le contexte dun marché de limmobilier guidé par la pénurie de logement. ��
79 commentaires
[] NON, Il ne manque pas 800 000 logements en France Qui na pas entendu cet argument fatal : En France, si les prix des logements augmentent, cest parce quil manque 800 000 logements ! []
Très bon article étayé. Merci.
En plus , il ne faut pas ranger dans la même catégorie, le logement social ,que lon connait et le logement très, voire très très social, qui ne ressorte pas du » marché immobilier » , mais des interventions de solidarité ou caritatives.
Il y a des mal logés qui peuvent payer un loyer raisonnable mais dautres qui dépendent exclusivement de lintervention publique.
GP
Merci de braquer le projecteur sur cette ENORME légende urbaine et de lavoir si bien argumentée.
Outre le fait indéniable quil manque des logements à loyers abordables, que les rapports locataire/propriétaire sont déséquilibrés par relent idéologique au profit du locataire, le vrai problème est laménagement du territoire France.
Sillonnez le pays, et voyez au delà des apparences : la vacance est bien là pour des raisons diverses : absence de travaux, peur des lois iniques, paresse des propriétaire, absence de marché locatif.
.Le pays serait rééquilibré dans son implantation économique et sociale à léchelon régional et local, les gens iraient habiter là où lon trouve travail et services, au lieu de sentasser comme des lemmings dans des zones urbaines souvent hideuses.
Un acronyme du passé : la DATAR
Et lon parle de « densifier »? mais les zones concernées étouffent déjà du manque dinfrastructures et de fluidité.
Le RER A na toujours pas de double deck régulier sur toutes les destiantions et lon reste sur les quais les heures de pointe.. alors rajoutez 10 000 personnes de ci delà sur le trajet.
Cette légende sert avant tout les promoteurs qui poussent à la course folle; libérer du foncier (on croirait un slogan de manif) ? mais bien sûr !
Mais le foncier libéré serait emprisonné à tout jamais dans le carcan de la construction.
Allons, repensons lhomogénéisation de la France, rénovons ou rasons ce qui existe en zone urbaine, il y aura du boulot pour des décennies et tout le monde sera content.
Comment expliquer le nb de « logements vacants » : je nai pas de réponse toute faite. Mais je connais déjà un type de biens concernés, à savoir des « prétendus logements », qui sont tout simplement inhabitables, car pas en état décent (pour diverses raisons, le temps qui passe aidant rarement), et dont les travaux de réhabilitation, comme la destruction, ne seraient pas économique justifiables. Ces biens font depuis peu bien plus souvent quavant lobjet de taxation par des communes comme « logements inhabités », et sont donc sans doute comptés dans les statistiques (jignore sils étaient aussi comptés avant). Jignore la proportion quils représentent.
Votre analyse montre bien ce que dautres analyses du secteur montrent : plus quun manque de logement, il ny a pas une assez bonne adéquation entre la demande et loffre en matière de logement.
Autre remarque : vouloir quil ny ait quasiment personne sans logement . impliquerait sans doute de disposer dune stock bien plus important de logements vacants, car ladéquation offre/demande ne sera jamais parfaite. Il serait instructif de comparer (sur longue période) lévolution du nb de logements vacants et du nb de personnes en manque de logement.
BRAVO. Excellent travail. Vous devriez être Ministre du logement mais on ne voudrait rien faire, rien changer et lignorance des journalistes est incommensurable. BRAVO encore.
En parlant dautre chose: Y a t il un ouvrage à jour qui rassemble tout ce qui a été voté sur lA VIE. Cest un vrai maquis !!
Jétais arrivé à la même conclusion dans mon analyse réalisée en 2009 dont je me permet de rappeler le lien : http://esprit-riche.com/manque-t-on-de-logements-en-france/
Il est très facile de lancer un chiffre pour quil soit repris en coeur par tout le monde sans que lon sache vraiment ce quil signifie.
Excellent article bien documenté.
Il serait intéressant de connaître la durée moyenne de la vacance des logements dits « vacants ».
Cette donnée serait intéressante.
Des premières indications sont données par la carte du « taux de logements vacants par département ». Apparaissent en « foncé » les départements les plus ruraux . Dans « ma commune », des logements sociaux refaits à neuf ne trouvent pas preneur, et sont vacants depuis des années
Labsence de dégonflage de la quantité de logements vacants alors que les prix ont fortement augmenté montre que la vacance nest pas le fait des méchants propriétaires avides de spéculation (nen déplaise aux socialistes et gauchistes divers).
La taxe sur les logements vacants fait verser de largent dans le puits sans fond des finances publiques, mais ne résout absolument le problème de base. Cette taxe est maintenant appliquée en toute illégalité dans de très petites communes, mais presque tous les contribuables concernés ne savent pas ou ne sont pas armés pour pouvoir contester, éventuellement en justice.
La taxe sur les logements vacants touche le plus souvent des petits propriétaires qui sont dans « la merde » (avec des situations que les aspirants propriétaires ne peuvent imaginer, et ne peuvent bien sûr pas comprendre).
Si vous pouvez développer, et citer vos sources, sur le thème « contester, éventuellement en justice, la taxe sur les logements vacants », je serais intéressé
Initialement, le vote de la THLV devait être possible dans toutes les communes à marché locatif tendu (à condition que la commune ne soit pas déjà concernée par la TLV).
Mais pour répondre ici, jai vérifié dans les textes (voir BOI 69 du 14 mai 2007), et je ne retrouve pas trace de cette disposition relative à la tension sur le marché locatif.
Le législateur, toujours avide dargent, na visiblement pas retenu cette condition.
Cela voudrait dire que pour les biens qui ne trouveront pas preneur en résidence secondaire dans des communes rurales qui se dépeuplent encore et toujours (rural profond), la transformation en ruine sera la seule solution pour les propriétaires. Quand le toit seffondre, plus de TH, de THLV, etc
Un autre chiffre parlant est de comparer dans le temps lévolution du nombre de logements et du nombre de ménage en France. Car on peut dire en gros que 1 ménage=1 logement. On tient compte des séparations, divorce etc.
Or ces 2 chiffres évoluent de façon similaire.
excellent article! clair et précis!
« Comment expliquer le nb de « logements vacants » ? »
une explication parmi dautre sur le fait de préférer garder un logement vide pour un proprietaire:
pas de loyer donc pas dimposition sur les revenus
pas de dégradation
pas de nécessité dattendre la fin du bail pour faire qque chose du logement.
jai lexemple dun appartement T3 inhabitué depuis 1 an dans ma résidence (annee 90 non vetuste) qui a dabord tenté detre loué puis mis en vente depuis 6 mois et toujours à la vente malgré une legere baisse du prix (-10K€)
De façon générale (ce cas particulier nest pas visé), ce nest pas parce quun immeuble nest pas vétuste quun logement est en état. Le logement peut avoir été très gravement dégradé par un seul locataire.
Je connais divers cas de logements. Il arrive quaprès une courte location, le logement ressemble à un champ de bataille, et le logement ne peut plus être reloué sans de gros travaux, très coûteux (très supérieurs aux loyers encaissés, quand les loyers ont été payés). Il arrive que lorsque les propriétaires sont des personnes âgées (comme celles auxquelles on a fait miroiter un complément de retraite grâce à limmobilier), ces personnes baissent les bras.
Vous laurez compris, il ne sagit absolument pas de remettre en cause la difficulté pour de nombreuses personnes à accéder à un logement mais seulement de pointer du doigt la réponse apportée.
Peut être que la solution de construire toujours plus nest pas la réponse adéquate. Ces 800 000 personnes sans logement (voir même 1 000 000 selon le dernier rapport) nont simplement pas les moyens de se loger. Les immeubles disponibles sont inaccessibles.
Entre 2006 et 2010, le nombre des mal logé est passé de 800 000 à 1 000 000, entre temps, la France a pourtant construit beaucoup beaucoup de logement (Grâce au SCELLIER par exemple).
Selon lUNPI, une meilleure garantie sur le paiement des loyers (Garantie de létat sur le paiement du loyer) permettrait de remettre sur le marché 300 000 logements vacants.
A suivre
attention lUNPI , pas LINPI .
LUNPI a raison dans le principe.
Mais que serait une garantie de payement des loyers par lEtat ? Une nième allocation ? Ou une assurance fiable, crédible, dépourvue de petits caractères ?
Si lEtat est assureur, qui paie ? Tous les propriétaires, avec un signal clair pour les locataires que, sil en reste un qui paye son loyer, cest vraiment le dernier des idiots ? Ou lEtat se rembourserait en différé auprès des mauvais payeurs, comme cest le cas pour les impôts ? Car pour faire payer les mauvais payeurs, quand la volonté est là, lEtat est crédible !
Quant au chiffre de seulement 300000, faut il y voir les problèmes restants, à savoir labsence de solution pour les dégradations, ainsi que la faiblesse des capacités financières de propriétaires pour procéder à de coûteuses réhabilitations ? Noublions pas que lANAH est une de ces nombreuses agences pour lesquelles la question de la véritable efficience mérite dêtre posée.
Cest le constat que jai fait il y a près de deux ans ici : http://www.immobilier-danger.com/On-ne-manque-pas-de-logements-en-257.html
Votre présentation est très détaillée et très chiffrée, félicitations ! Jai ajouté votre article dans la liste des articles complémentaires sur la question du manque de logements en France.
Les professionnels se servent bien trop souvent de cet argument pour justifier des prix prohibitifs. Il ne manque de logements en France, seulement des logements à des prix abordables par rapport aux ressources des Français.
[] Immobilier : NON, Il ne manque pas 800 000 logements en France ! Qui na pas entendu cet argument fatal : En France, si les prix des logements augmentent, cest parce quil manque 800 000 logements ! Source: http://www.leblogpatrimoine.com []
[] NON, Il ne manque pas 800 000 logements en France Qui na pas entendu cet argument fatal : En France, si les prix des logements augmentent, cest parce quil manque 800 000 logements ! []
en ce qui concerne une assurance détat sur les loyers impayés ça existe avec la GRL. Par contre, je nai pas encore pu tester lefficacité (heureusement!) car pour le moment jai bien sélectionné mes locataires.
Mais cest vrai que tant que les loyers seront élevés et que la loi qui protège les locataires donnera toujours raison à ceux ci et que les propriétaires ne pourront recupérer rapidement leur bien en cas de loyer impayé et en cas de destruction du bien par le locataire, certains locataires ne trouveront pas sur le marché privé des logements!il vaut mieux perdre des loyers que davoir un locataire qui ne paye pas.de plus les logements sociaux ne font pas leur boulot car bon nombre de locataires de ces logements nont rien à faire dans ces logements, leur salaire leur permettrait daller dans le privé.
La GRL a effectivement un intérêt.
Mais plafond de remboursement assez bas pour les dégâts qui peuvent, dans certains cas (peut être rares, mais quand cela vous arrive, la probabilité passe à 100%) être extrêmement coûteux.
La prise en compte des frais pour expulsion ne garantit pas que la procédure va durer moins de deux ou trois ans
Normalement, les SCI sont exclues. Or les petits propriétaires peuvent se regrouper pour un seul bien immobilier. La SCI est la solution raisonnable et habituelle (lindivision étant à fuir comme la peste).
[] En savoir plus sur le manque de logement []
Après avoir fait un travail de recherche afin de confirmer mes propos, challenges vient du publier un article reprenant cette analyse.
Vous pouvez lire cet article à cette adresse : http://www.challenges.fr/finance-et-marche/20111208.CHA8095/la-verite-sur-le-manque-de-logements-en-france.html
(vous noterez les similitudes dans la construction de larticle)
Japporterai 2 elements .
Dabord si vous demandez au fisc une reduction de votre impot foncier car vous narrivez pas a louer , vous lobtiendrez si vous lui apportez des elements tangibles.
Dautre part , cette affaire de manque de logements est une affaire politique . En effet , retournez le probléme comme vous voudrez tout en restant dans le bon sens , il y a des gens qui ne peuvent pas payer ( aussi quelques profiteurs dun systeme qui sy prete assez bien , jen ai des savoureuses sur le sujet ) . Pour eux , la question est simple : logement gratuit ou quasi gratuit ? si oui , qui paie pour eux . il ny aura alors plus de probleme !
Dernier point , certains entretiennent les braves gens dans une idée fausse et dangereuse , mettez vos economies dans la pierre , rien de mieux , aucun souci , vieux jours assurés .
Cest sur ces considerants que lon peut affirmer que si une regulation est necessaire sur ce marché , les gouvernants qui se succédent lassurent mal , et devraient étre davantage la police du marché quun intervenant par une fiscalité inappropriée et instable
empreinte dideologie
Plus les retraites sont précaires, plus les gens veulent acheter leur résidence principale (« pour avoir au moins un toit où cacher sa misère »).
En poursuivant la logique de précarisation des retraites inaugurée par le gouvernement Fillon (énième révision de la « loi Fillon), voire en accentuant cette politique anxiogène (proposition de M. Cahusac de désindexer les retraites), le gouvernement actuel encourage lachat immobilier et la hausse des prix.
Comme en même temps la taxation démentielle des plus value incite les propriétaires à ne pas vendre, il y a une double pression haussière sur les prix de limmobilier CQFD
actualité
Limmobilier français serait le plus surévalué au monde:
Selon une étude internationale du magazine The Economist , l?immobilier français est lun des plus surcotés au monde tandis que les prix en Allemagne sont les plus sous-évalués dEurope.
La légère baisse des prix amorcée ces derniers mois ny a rien changé, limmobilier français serait parmi les plus surévalués au monde selon une étude récente du magazine The Economist. Il y a quelques mois encore, la France était le deuxième pays européen le plus surcoté (derrière la Belgique), elle est aujourdhui le numéro un en Europe pour la surévaluation des loyers par rapport au prix de vente (seuls le Canada, Hongkong et Singapour sont devant) et le numéro un mondial pour la surévaluation des prix par rapport au revenu des ménages (devant le Canada, les Pays-Bas et lAustralie).
LAllemagne, «lexception européenne»
Selon létude, les tarifs français sont surcotés de 50% pour les loyers et de 35% pour les prix. Elle relève au passage que malgré le dévissage des prix espagnols (près de 10% après une baisse de 5,5% lannée précédente), le marché ibère reste trop cher de 20%. Il y aurait donc peu de chance dun retour rapide à la normale en France puisque «la chute des prix en France devrait vraisemblablement être modeste comparée à celle dEspagne».
Mais plus encore que la France, The Economist distingue lAllemagne comme «lexception européenne». Avec une hausse des prix modérée de 2,7%, la même que celle de lannée précédente, le magazine souligne que «les propriétaires allemands ont de bonnes chances de continuer à enregistrer des plus-values», dautant que les taux dintérêt et de chômage sont particulièrement bas. Au total, les loyers outre-Rhin, tout comme les prix seraient sous-évalués de 17%.
Je ne sais ce que lon doit penser des études tous azimuts qui sortent , dautant que The economist nest pas connu pour encenser la France ! mais sil a raison , pourquoi aurait il raison tout seul ? lui , il ne met pas un kopek dans laffaire , alors que des investisseurs francais et étrangers continuent dacheter en France . Qui se trompe ?
vaudrait mieux que ce soit the economist , sinon ca va saigner en France dans les 2 ans !
Il faut nuancer la notion dinestissement:
Les Francais qui achètent en ce moment achètent dabord pour se loger!et ninvestissent plus!.Il ne faut pas confondre!
http://tempsreel.nouvelobs.com/immobilier/marche-immobilier/20130311.OBS1470/marche-immobilier-qui-sont-les-acquereurs-aujourd-hui.html
The economist(Journal renommer) ne se trompe pas!Les étrangers (essentiellement quatari)Investissent dans des établissements prestigieux et luxueux.
Ca va saigner en FranceContinuez de voter pour des gens au discours populaire (cf Mr sarkozy, Lepen etc etc)Allez dans ce sens et les investisseurs fuieront encore plus !
Il faut distinguer les études de base, qui donnent des chiffres bruts, et tout ce qui relève du commentaire, comme cest le cas de beaucoup darticles de journaux, mêmes économiques.
Comparer les chiffres entre pays, en méconnaissant le contexte des pays, est un grand classique.
Depuis quelques années, certains citent lAllemagne sur divers sujets, quand ça les arrange Dans le domaine de limmobilier, cest souvent pour dire « voyez les méchants spéculateurs de propriétaires français », ce pour justifier de nouvelles taxations Et, en France, on sy connaît en taxation
En Allemagne, lhabitat est, comme la population et les emplois, réparti sur le territoire. Les entreprises sont réparties sur le territoire allemand. Ensuite la fiscalité sur limmobilier allemand est beaucoup plus faible quen France (peu de droits de mutation, peu de taxes foncières, pas de taxe dhabitation, faible imposition des plus values). Ensuite le bailleur allemand nest pas matraqué. La limitation autoritaire des loyers relève plutôt de la légende. Mais lauto modération des loyers est courante car le propriétaire peut imposer des durées minimales de bail, le locataire indélicat nest pas « félicité » comme « victime de la société », la vétusté peut être mise contractuellement à la charge du locataire, ce qui « laide à être très soigneux ».
Les prix de limmobilier et les loyers en Allemagne sont donc beaucoup plus lissés, entre villes et régions, même sils y a quelques pics. Il ny a pas léquivalent dun « Paris centre du monde et de lunivers », avec quelques satellites comme Lyon et Marseille En clair, les prix de limmobilier dans les plus grandes métropoles allemandes sont nettement plus faibles quà Paris, mais les prix de limmobilier en Forêt Noire sont bien plus élevés quen Lozère. Dailleurs, avez vous vu souvent un journaliste qui parle des prix élevés de limmobilier en France, mentionner les prix de limmobilier en Lozère . Limmobilier en France et en Allemagne, ça na vraiment rien à voir, rien de commun Les comparaisons que lon voit le plus souvent nont pas de sens, mais souvent elles cachent des arrières pensées politiques.
Lengouement des étrangers pour limmobilier en France peut avoir diverses origines.
Dabord limmobilier de luxe concerne maintenant surtout des acheteurs étrangers. Pour ces acheteurs, posséder un très grand appartement au centre de Paris, un hôtel particulier, ou un château chargé dhistoire est un must. Il ny a pas de calcul économique derrière de telles acquisitions. Ces acheteurs, qui ne regardent pas à la dépense, ne sont pas effrayés par la taxation qui représente quantité négligeable pour eux (noublions pas que, par ailleurs, ces riches étrangers ne sont pas concernés par les impôts en France).
Ensuite, certains étrangers viennent passer leur retraite sous le soleil du sud de la France. En France, une majorité des foyers fiscaux ne payent pas dimpôt sur le revenu. Des « petits » retraités, qui payaient des impôts en Europe du nord, nen payent plus en France . Du soleil et moins dimpôts, cela induit de la demande et augmente la pression sur limmobilier situé à des endroits agréables dans le sud de la France
En conclusion : il faut se garder des analyses superficielles et des conclusions simplistes. Ne lire les articles des journaux quavec un esprit critique (et ça, ce nest pas que pour les articles sur limmobilier).