Manque de logements : une dfinition difficile
Le manque de logements se rsume-t-il un manque dappartements et de maisons par rapport aux nombres dhabitants ? Il est difficile de le croire, cest pourtant un raccourci qui est souvent utilis dans les mdias ou par les professionnels de limmobilier ou encore par les politiques.
Pourtant, nous allons voir quil nexiste pas de rel problme de quantit dhabitations en France et que si ctait le cas, le problme pourrait se rgler simplement en librant du foncier. Non, la crise du logement en France est un problme bien plus complexe que cela. Il existe notamment de fortes disparits entre des rgions qui souffrent rellement dune pnurie de logements (pas assez de construction, fort accroissement de la population) et celles qui subissent une surabondance dhabitations (investissements trop massifs en loi Scellier, solde du flux migratoire ngatif, par exemple). Les types dhabitations et leur qualit ne correspondent pas forcement la population (surface inadapte, logement inabordable par rapport aux revenus de la population locale, logements trop loigns des zones de travail, etc.).
De nombreuses personnes ont cherch tudier cette fameuse pnurie de logement en France, nous avons slectionn diffrents articles ou discussions ce sujet qui ont retenu notre attention par la qualit des analyses apportes :
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sur Esprit-Riche.com
- Le manque de logements en France : une ide reçue ? sur Cotation-immobilire.com
- Manque de logements, familles en manque sur lUnaf.fr sur le forum de bulle-immobiliere.org
Une quantit suffisante de biens immobiliers en France
La France possde suffisamment dappartements et de maisons pour hberger lensemble de sa population et de manire dcente. Seulement limmobilier ancien doit tre entretenu et des travaux de rnovation sont souvent ncessaires. Lemplacement de nombreux logements et le type dhabitation nest pas adapt aux besoins des Français dans de nombreuses communes.
Lensemble des appartements ou maisons vendre ou louer que lon peut trouver sur des sites dannonces immobilires, conjugus une grosse proportion de logements laisss vacants laissent entrevoir une quantit surprenante de biens vides.
Certes on manque de logements Paris et encore la pnurie ne sexplique pas que par cela
1.8 Million de logements vacants
Un logement vacant est un logement vide depuis plus de deux ans. LINSEE a recens plus de 1.8 Million de logements vacants en France, dont 330 000 en Ile-de-France. Il existe donc de nombreux appartements et de nombreuses maisons labandon ou que des propritaires gardent en attendant de les revendre bons prix.
Pour faire face ce phnomne grandissant le gouvernement a lanc dans diffrentes communes tests, une taxe sur les logements vacants. Lobjectif est de faire revenir sur le march immobilier des biens qui sont habitables et qui permettraient daugmenter loffre de logement en France soit par la mise en location de ces biens immobiliers, soit par leur vente.
Cette mesure doit saccompagner de garanties supplmentaires aux propritaires pour garantir le paiement des loyers. En effet, les impays sur les loyers se multiplient et cela entrane de nombreux propritaires bailleurs retirer leur bien du march.
Mise jour en 2021 : ce chiffre a considrablement augment comme le montre ces chiffres sur les logements vacants.
Il manque 800 000 logements sociaux en France
Un rapport datant de 2006 concluait par un manque de 800 000 logements en France. Ce chiffre est souvent ressorti tel quel sans prciser la nature de ces logements, or il ne sagit pas dun problme de quantit dhabitation puisque ce rapport pointait du doigt le fait quil manque 800 000 logements sociaux, cest—dire des logements adapts la capacit de financement des Français. Ce qui nest pas du tout la mme chose. La construction massive dappartements de luxe serait, par exemple, compltement inadapte au problme.
Terrains constructibles : une rarfaction contrôle
Dans une majorit de commune, lobtention dun terrain constructible un prix abordable est tout simplement impossible. La rarfaction des terrains constructibles orchestre par la politique du gouvernement amplifie la spculation sur le prix des terrains et sur la raret de loffre foncire. Un changement de politique qui viserait une forte libration de terrains agricoles en terrains constructibles permettrait de construire dans des communes o loffre est forte des coups biens infrieurs ceux pratiqus aujourdhui.
Psychologie : la peur dtre sans logement
Lune des peurs qui ressort le plus souvent des sondages et celle de se retrouver sans logement et de devoir vivre dans la rue. Les professionnels de limmobilier savent trs bien comment jouer sur cette peur de la pnurie de logement. Lobjectif est de jouer sur les sentiments et les motions des particuliers dans le but de les empcher de rflchir, de se baser sur des lments concrets et sur le bon sens.
Largument de la pnurie de logement en France ressort donc souvent pour expliquer des prix surlevs aussi bien sur les prix dachat dune maison ou dun appartement que sur les prix dune location. Nous venons pourtant de voir que cet argument gnraliste na pas de rel fondement et ne correspond pas un problme de quantit dhabitation.
Limmobilier est devenu une valeur spculative
Comme les matires premires, limmobilier est un lment de base de notre vie dhumain qui est victime de la spculation financire. La forte augmentation des prix de limmobilier ces dernires annes entraner limmobilier dans une spculation sur les prix des appartements et des maisons. Investisseurs professionnels et investisseurs particuliers ont achet en masse des logements dans lespoir de raliser une bonne plus-value lors de la revente. 2004 et 2005 ont t des annes de fortes expansions de la bulle immobilire en France.
Lenvole des prix des logements en France (+ 140 % en 10 ans) a permis de nombreuses personnes et socits dempocher de fortes sommes dargent, mais a galement contribu rendre les logements inaccessibles la location ou lachat pour une partie de la population, de plus en plus importante. Loffre tant bien infrieure la demande, le sentiment de rarfaction tait omniprsent et les achats devaient se faire dans la prcipitation. Le dgonflement progressif de cette bulle immobilire permet de diminuer cet effet en inversant le rapport de force entre loffre et la demande.