Pour tout savoir sur les prix de limmobilier en 2022 en France et nos conseils pour en profiter. Nous verrons comment se renseigner sur le prix dune maison ou dun appartement et avec quels services, comment suivre lvolution actuelle ou celles du pass. Enfin nous traiterons de la ngociation et des autres informations autour des prix immobiliers.
Impact du coronavirus sur les prix de limmobilier en France
volution des prix de limmobilier en France
Pour sinformer sur les prix des logements et leurs volutions sur un secteur gographique donn, il est possible dutiliser une multitude de sites et ressources. Voici notre slection pour ne garder que les meilleurs en privilgiant ceux qui se basent sur les prix rels de vente :
- Les donnes les plus intressantes proviennent dune mme base de donnes alimente par les transactions immobilires enregistres par les notaires et le cadastre. Il sagit de la base DVF sur les prix de limmobilier en France qui est en accs libre et sans aucune limitation ainsi que de la base Patrim accessible depuis votre compte personnel sur le site des impôts. Par ces 2 services, vous obtiendrez des informations prcieuses sur les transactions immobilires ralises dans une ville ou un quartier sur ces dernires annes et notamment le prix de vente rel de la maison ou de lappartement, le nombre de pices, la superficie, .
- Pour complter cela, vous pouvez utiliser le site des statistiques sur les prix immobiliers des notaires. Vous y trouverez notamment des informations sur le prix mdian dune maison dans un dpartement ou une ville ou encore le prix mdian au mtre carr pour un appartement. Ces informations sur les prix par secteurs sont complts par des lments sur les tendances dvolution et dautres paramtres localiss.
- Enfin, nous avons list 6 autres sites sur les prix de limmobilier qui peuvent apporter des informations complmentaires ou des approches diffrentes.
Estimation de la valeur dun bien immobilier
Avoir accs aux donnes relles sur les dernires transactions immobilires est un rel bond en avant pour les particuliers et les professionnels qui veulent sinformer sur les prix des biens immobiliers. Nanmoins, il convient de savoir bien les utiliser pour tre capable dvaluer correctement le prix dune maison, dun appartement ou dun terrain. Il existe diffrentes manires dobtenir une estimation immobilire. Elles sont plus ou moins fiables et prcises en fonction du choix et de lexprience de la personne qui la ralise. Vous trouverez des outils en ligne qui permettent dobtenir un premier avis sur la valeur thorique de votre logement. Cest par exemple le cas en remplissant cette simulation pour estimer le prix dun bien immobilier propos sur Immobilier-danger.com. Vous pouvez galement faire appel un professionnel : une agence immobilire, un notaire, voire mieux un expert en valuation immobilire, mais cette dernire prestation sera payante.
Il convient davoir une juste interprtation de ces donnes sur la valeur des logements. Que vous souhaitez fixer un prix de vente ou vrifier un montant demand avant un achat, il convient davoir quelques connaissances en matire de fixation des tarifs dun bien immobilier. Par exemple, chaque bien est unique et il existe une multitude de critres qui font varier le prix dune habitation. Le plus important dentre eux est lemplacement. Un appartement identique sur tous les autres points ne se vendra pas du tout le mme prix dans les beaux quartiers de Paris quen grande Couronne ou dans une autre ville.
De plus, il est frquent de comparer diffrents biens en utilisant des moyennes ou mdianes du prix au mtre carr, notamment pour les appartements. Pourtant, le prix au m² moyen reste trop approximatif et peut tre trs trompeur dans un sens comme dans lautre. Cest une information utiliser avec prcaution.
Enfin, une autre manire dvaluer un bien immobilier et de regarder combien il se loue. Cela permet dobtenir un ratio prix de vente / loyer qui peut donner une bonne indication de sa valeur. Cela peut notamment permettre de choisir entre acheter ou louer un appartement ou une maison en fonction de la dure pendant laquelle vous pensez rester dans cette proprit.
Les derniers chiffres de lindice Notaires-INSEE sur les prix dans limmobilier ancien
Pour suivre les grandes tendances sur les prix immobiliers, il est intressant de suivre lvolution de lindice Notaires-INSEE. Cest ce que nous faisons rgulirement dans nos actualits du mois ds quune nouvelle publication est disponible ainsi que lors dun point sur le march immobilier actuel. Voici les derniers articles qui font rfrence aux chiffres rcents diffuss par lINSEE propos des ventes de logements anciens :
En plus de cela, les notaires de Paris Ile-de-France publie rgulirement des informations intressantes pour limmobilier en rgion parisienne, retrouvez les derniers chiffres sur les prix immobiliers Paris et en Ile-de-France en 2021.
Pour ceux qui sintressent aux prix des terrains, voici des informations sur les prix des terrains constructibles et leurs volutions. Linflation importante des prix du foncier se poursuit danne en anne.
volution sur le long terme
Dautres sources de donnes permettent dtudier les volutions des prix des logements sur le long terme. Cest par exemple le cas des travaux de lquipe de Friggit du CGEDD avec notamment les fameuses courbes de Friggit qui permettent de suivre lvolution des prix des maisons et des appartements par rapport aux revenus disponibles des mnages. Il existe galement des tudes spcifiques comme celle sur lvolution des prix Paris en 7 phases pour ceux qui veulent analyser les changements sur le long terme.
Ngociation du prix dune maison ou dun appartement
Beaucoup dacqureurs passent du temps rechercher le meilleur taux de prt. Cest vrai que cest important. Cependant, la ngociation du prix lors dun achat aura sûrement beaucoup plus dimpact sur le coût total de votre achat que celle sur le taux du crdit immobilier. Par exemple, une ngociation du prix de 10 % pourra faire conomiser plus de 20 % du coût. Ceci sexplique notamment par le fait que de nombreux frais lachat dpendent du prix. La premire chose faire afin de pouvoir bien ngocier le prix dun appartement ou dune maison est de trs bien connatre les prix actuels dans votre march local. Regardez nos 2 articles suivants sur le sujet pour en savoir plus :
Autour des prix de limmobilier
Les sujets ne manquent pas autour des prix de limmobilier. Voici une slection complmentaire des meilleurs articles dImmobilier-danger ce sujet :