Linvestissement locatif en le-de-France offre de belles opportunits haute rentabilit. Elles jouissent souvent du rayonnement de Paris condition de bien choisir la ville dans laquelle raliser son achat locatif. Tour dhorizon.
Un investissement locatif
rentable en 2022
Vous cherchez un investissement locatif en le-de-France parce que vous croyez au dynamisme de la premire rgion de France ? Vous souhaitez bnficier du rayonnement du march immobilier parisien, mais en bnficiant dun rendement locatif plus attractif que ce qui est ralisable Paris en 2022 ? Dcouvrez notre analyse du march, pour prendre les meilleures dcisions possibles avec vos projets immobiliers en rgion parisienne.
Voici un petit guide que nous vous proposons, qui vous donne de bonnes pistes pour savoir o vous allez !
videmment, lle de France est un endroit particulirement profitable et lucratif pour nimporte qui souhaiterait y investir. En effet, outre le fait quil sagit de la capitale, cest aussi une mgalopole rayonnante, o les changes sont immensment nombreux. De mme, cest un pôle universitaire ingalable, avec des changes mondiaux entre les tudiants. De fait, dcider dy investir est un projet qui sannonce tout particulirement fructueux.
Investissement immobilier en le de France : les cls de la russite
En choisissant lle-de-France, vous rpondez dj un certain nombre de critres qui sont essentiels lorsque lon se lance dans cette aventure : vous savez dj quil sagit dun bassin de lemploi, que la rgion est en perptuel mouvement et que les entreprises y ouvrent continuellement. Vous savez galement quun investissement amortissable se fait dans une rgion qui gnre du mouvement et du commerce.
Il serait en effet curieux dinvestir dans une rgion qui se vide de tous ses habitants, sans aucune entreprise ni aucune possibilit dattirer des jeunes ou des entrepreneurs combatifs. Pourquoi ne pas mener votre propre enqute, afin de voir quelles sont les villes dle-de-France qui gnrent le plus deffervescence ?
Vous savez aussi bien que nous que lon peut considrer comme russi un investissement qui vous rapporte de largent rgulirement et durablement. En ne choisissant pas le bon emplacement gographique, vous mettriez cette condition en pril, alors quelle est le ssame de votre ascension. Acheter pour louer en le-de-France peut donc savrer particulirement juteux. Maintenant que nous avons vu la question de la frquentation de lle-de-France, intressons-nous la question dmographique. Nous savons que dici 2030, lle-de-France pourrait accueillir 45 75000 foyers supplmentaires par an. La hausse des mnages coïncidant parfaitement avec la hausse du rendement locatif, cet lment est primordial pour vous !
Et cest sans compter sur la population tudiante qui, toujours plus nombreuse, cherche chaque anne un logement o sinstaller pour la rentre afin de venir y travailler. Les coles et les universits ouvrent dans toute la rgion, et des milliers de jeunes ont besoin de sy loger pour un an ou plus ! En appuyant votre regard sur cette rgion qui ne cesse de saccrotre et multiplier les opportunits dtudier et travailler, vous vous engagez dans un projet qui dores et dj sannonce particulirement rentable !
Lle-de-France, pôle universitaire recherch par les tudiants du monde entier.
En tant que la rgion la plus riche et la plus peuple de France, lIle-de-France regroupe en consquence le plus grand nombre dtudiants. videmment, il sagit dune ville dexception dont tous les cursus sont largement envis par des jeunes du monde entier. Quils aient des profils scientifiques ou littraires, les jeunes du monde entier cherchent chaque anne intgrer des filires dispenses par luniversit, Science Pô, ou encore lEcole nationale des ponts et chausses, lEcole nationale suprieure des mines de Paris, lEcole du Louvre Innombrables et dune richesse qui nest plus dmontrer, vous pourrez ainsi choisir vous-mme quel logement vous vous apprterez leur louer.
De plus, cest une rgion dchange sans pareil ! Des milliers de jeunes viennent y faire une anne ERASMUS, ou effectuer un change entre universits Cette particularit est essentielle pour quiconque voudrait profiter de la rgion pour investir dans limmobilier le-de-France.
En penchant pour une clientle plutôt tudiante, vous multipliez vos chances de voir votre projet aboutir. En majorit locataires, les tudiants ont en gnral de trs solides garants, ce qui est une source de scurit pour vous. Songez galement au clair sur le fait que de plus petites surfaces louer reprsentent un avantage financier pour eux, et vous assurent un rendement locatif plus vaste ! Dans la mesure o vous tiez sur le point dinvestir dans une surface plus grande, vous pouvez galement envisager la colocation, trs la mode chez les jeunes et trs apprcie par ces derniers.
Enfin, ne tiendra qu vous de prendre le temps de cibler parfaitement les meilleurs coins en le-de-France, afin que les tudiants se jettent sur votre annonce en premier. Pensez dune part la localisation gographique : en choisissant un logement proche dune cole ou dune universit, vous permettez ltudiant qui occupera votre logement de gagner un temps prcieux dans ces dplacements, point qui ne passera videmment pas inaperçu lorsque vous dposerez votre annonce. Vous avez galement le choix, en optant plutôt un quartier la mode, rempli de bars, restos, pubs et salle de concert, qui sera trs pris. Dans Paris, le 11me arrondissement, entre Oberkampf, Mnilmontant et Bastille est un quartier o la vie tudiante bat son plein, jour et nuit, et o les jeunes aiment sortir longueur dannes ! De mme, le quartier latin est toujours trs bien vu, entre les petits cinmas de quartier, les petites librairies et les restaurants conçus pour les petits budgets des tudiants deux pas de la Sorbonne, tout est fait pour plaire aux plus littraires !
Calculer sa rentabilit locative, tape incontournable de linvestissement !
Rendement locatif le-de-France : un rel intrt pour linvestisseur
Certes, lachat dun bien en le-de-France peut tre un peu difficile. Mais ce dernier est rentable ! En constante hausse, vous pourrez compter sur la popularit de la capitale en tant que pôle tudiant, et tes ainsi certain que votre location trouvera toujours preneur !
part quelques cas particuliers, nous dconseillons globalement lachat dans certains quartiers trop excentrs, comme le 16me arrondissement ou une partie du 15me. Cependant, il peut tre trs avantageux dinvestir dans des villes de priphrie immdiate, comme Saint-Ouen, Montreuil, Montrouge La ville de Montreuil notamment est rpute pour sa population tudiante, ses clubs et ses petits bars. De mme, la ville de Maisons-Alfort est connue pour sa vie de quartier typique et trs agrable ! Nhsitez pas vous renseigner sur toutes les villes de banlieue proche, afin de trouver la meilleure opportunit !
Dans quel type de logement investir ?
Ne perdez pas de vue quun meilleur rendement se fait avec une surface plus juste, par exemple un studio ou un T2. Quand on dispose dune surface plus grande, le rendement est meilleur lorsque le bien est mis en colocation ! De nos jours, les tudiants privilgient galement ce mode de cohabitation, pour des raisons conomiques autant que pour des raisons personnelles.
En effet, la tendance au sujet de la colocation est en hausse, car les jeunes apprcient ce mode de vie entre copains, qui arrange la vie de beaucoup : entre les tâches mnagres rparties, les ftes dans un grand espace, et laspect conomique, avec un loyer qui fond vue dœil, tous ces avantages sont considrables et cest la raison pour laquelle vous pourriez envisager de vous tourner vers la colocation en le-de-France !
A vous galement de choisir si vous souhaitez meubler votre appartement ou non ! Sachez toutefois que le rgime ne sera pas le mme, en fonction du bien que vous mettrez sur le march ! Bien sûr, nous vous conseillons de rflchir srieusement la location dun bien meubl, car vous faciliterez considrablement la vie dun tudiant qui ne dispose pas de son propre mobilier, et mettrez ainsi toutes vos chances de votre côt pour que votre location soit repre plus vite ! Un investissement meubl en le-de-France ne rentre pas dans la mme catgorie foncire quun logement compltement vide ! Soyez attentif cela, afin de ne surtout pas vous mettre dans lillgalit accidentellement.
Les meilleurs quartiers pour investir Paris
Outre les 11me et 5me arrondissements de Paris, dautres quartiers sont en train de voir leur population exploser. Certains dentre eux sont en pleine rnovation, et prendront en plus-value tout au long des annes, pour une prvision de 5 10 ans. Par exemple, le 19me arrondissement est actuellement en pleine construction, et propose la location des appartements intgralement neufs, dans des immeubles magnifiques et coquets. Cest galement le cas pour le 13me arrondissement qui, en lespace de 5 ans, sest vu entirement transform. Dsormais, lide dun grand Paris permet cet arrondissement de stendre jusquaux villes de Vitry et Ivry, sans quil ny ait plus de relles distinctions entre toutes ces villes. Le 17me arrondissement, quant lui, compte aussi bon nombre de petites places qui rappellent les petites villes de campagne, ses rues paves, ses bars branchs et autres restos.
Faites toujours en sorte dopter pour un logement proche dune station de mtro, et si possible une ligne qui puisse desservir Paris en quelques minutes peine.
Quels sont les coins viter en rgion parisienne ?
Certaines villes, trop loignes gographiquement, ne sont vraiment pas intressantes pour votre projet. vitez de choisir une ville trop excentre, dans laquelle rien ne justifierait que lon y habite, trop loin de la gare RER, dont le centre-ville ne serait pas attractif A Paris, certains arrondissements ne sont pas du tout recherchs par les jeunes, comme le 8me arrondissement, mais aussi une bonne partie du 15me, ou des quartiers absolument inabordables, comme le 16me.
Cest vous de faire lenqute qui dbouchera sur le rsultat le plus intressant, afin de rendre votre annonce vraiment allchante et apptissante, pour tre sûr que vous aurez toujours quelquun mettre dans votre logement !
Prix et perspective de limmobilier en IDF
Avec un m² autour de 7 098 €, cest vrai quinvestir en le-de-France doit tre rflchi judicieusement, avec beaucoup dentrain de votre part. Il sagit dun projet ambitieux, certes, car le prix au m² en le-de-France nest pas prendre la lgre, mais qui sera toujours rentabilis, tant la vie dans la mtropole est dsire par les jeunes. Quil sagisse de la localisation gographique, votre ambition personnelle, il y aura toujours de quoi tudier, monter son business dans cette ville, et cest une opportunit tudier srieusement.
Quoi quil en soit, votre projet ncessite un accompagnement minutieux pour dboucher sur un exploit !
Avec des prix toujours en hausse, lle-de-France demeure un coin sûr o investir pour une plus-value srieuse, pour une meilleure rentabilit locative le-de-France. Cest la raison pour laquelle nous vous conseillons vivement de prendre contact avec nos experts, pour que ces derniers, respectueux de votre projet et vos valeurs, vous guident dans vos choix et vos envies tout au long de lacquisition de votre bien.
Vous souhaitez investir dans limmobilier en le de France ? Rservez un RDV avec notre quipe pour faire le point sur votre projet
- Mickael Zonta
- Directeur Investissement Locatif
Diplômé d’une grande école de commerce, et après une première expérience réussie dans la finance, Mickael Zonta a débuté sa carrière dans l’immobilier en 2011 à Paris avant d’étendre son activité à la région parisienne et à la ville de Lyon. Le fait d’être également investisseur immobilier à titre personnel lui permet de comprendre les enjeux des clients en termes d’objectifs d’investissements, de rendement locatif et de choix des régimes fiscaux.