Vous vous dites peut être que votre pays nest pas forcément lendroit le plus rentable et le plus facile pour investir ?
Vous navez pas forcément tord…
Des études sont menées chaque année pour déterminer lopportunité dinvestir dans tel ou tel pays.
Jetez un œil à la synthèse que Eldorado Immobilier a réalisée pour vous pour cette année et lisez jusquau bout la description des meilleurs pays et villes pour limmobilier dans linvestissement locatif en 2021 .
Les pays suivants sont les meilleurs pour acheter de limmobilier pour les investisseurs :
- Les Émirats arabes unis. Les Émirats arabes unis sont un pays fiscalement avantageux qui offrira des rendements élevés aux investisseurs immobiliers.
- LAllemagne.
- La France.
- États-Unis.
- Canada
- La Turquie.
- Indonésie.
- Colombie.
- Philippines.
- Maroc
Pouvez-vous investir dans limmobilier dans dautres pays ?
Certains pays nautorisent que lachat de terrains et non de bâtiments ou vice versa. Dautres nautorisent les acheteurs étrangers à acheter des biens immobiliers que si un résident local figure sur lacte. De nombreux pays noffrent pas de crédits immobiliers comme en France, même à leurs propres résidents.
Quelles sont les meilleures villes internationales pour investir dans limmobilier en 2021 ?
- Los Angeles
- Paris
- Londres
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Quels sont les principaux risques et opportunités d
investissement immobilier en 2021?
Linvestissement immobilier peut être difficile, en particulier pendant ces périodes où nous continuons à faire face à des défis sans précédent, tels que lépidémie de coronavirus, les prix du pétrole devenant négatifs et les fluctuations erratiques des marchés boursiers.
Les experts dans limmobilier ont fait état de préoccupations concernant:
- les risques liés aux taux dintérêt,
- les valorisations trop élevées,
- limpact des technologies émergentes
- loffre excédentaire sur certains marchés immobiliers et types de propriétés.
Risques sur linvestissement immobilier en 2021
Les problèmes géopolitiques et de changement climatique tels que lélévation du niveau de la mer font partie des principales préoccupations en matière dinvestissement immobilier. Il en va de même pour les les fluctuations des devises et les risques de taux dintérêt.
Risques politiques
Les principaux risques politiques cités comprenaient les événements géopolitiques, principalement liés à la guerre commerciale entre les Etats Unis et la Chine.
Les politiques protectionnistes et leffet des manifestations de Hong Kong sur le commerce en Asie restent également des préoccupations majeures en ce qui concerne les investissements immobiliers transfrontaliers en 2021.
En outre, les principaux événements qui préoccupent au Moyen-Orient sont la guerre avec lIran et les troubles civils en Amérique latine.
Risques de change
les investisseurs évoquent aussi le risque de change comme lun des plus grands défis de linvestissement immobilier.
Ces risques comprennent:
- la fluctuation des devises
- la volatilité du marché des changes
- le risque de taux dintérêt et la volatilité
- ainsi que les taux dintérêt négatifs conduisant à des déséquilibres monétaires.
Nous comprenons que la fluctuation des devises est lun des plus grands risques que les investisseurs devraient prendre en compte.
Ralentissement économique
Les principaux risques liés au ralentissement économique qui pourraient affecter les investissements immobiliers en 2021 incluent:
- le ralentissement économique coordonné à léchelle mondiale
- la décélération de la croissance du produit intérieur brut (PIB) des Etats dans le monde
- et la baisse de la croissance dans certains pays européens.
Problèmes de prix
Voici quelques-uns des principaux problèmes de prix qui pourraient affecter linvestissement immobilier et qui inquiètent les investisseurs:
- Tarification élevée en fin de cycle
- Taux plafonds compressés en raison de taux dintérêt bas
- Concurrence élevée pour les actifs du côté des actions et de la dette
Opportunités dinvestissement immobilier en 2021
Outre les risques, cette enquête a également identifié les plus grandes opportunités dinvestissement immobilier en 2021.
Diversification
La diversification est lune des opportunités dinvestissement immobilier les plus importantes issues de lenquête. En particulier, la mise à léchelle du portefeuille dinvestissement, la diversification pour créer des flux de trésorerie à long terme, la liquidité du marché et la qualité de limmobilier.
En outre, les autres opportunités mentionnées incluent lexposition à des secteurs et opportunités peu courants sur les marchés nationaux et la diversification sur des marchés établis et / ou émergents.
Quelles sont les meilleures villes pour linvestissement immobilier?
Maintenant que les principaux risques et opportunités de linvestissement immobilier en 2021 ont été décrits, il est également important de mentionner les endroits réels où il est plus rentable dinvestir pour les investisseurs immobiliers.
Londres et Los Angeles parmi les meilleures villes pour linvestissement immobilier
lAFIRE (Association of Foreing Investissors in Real Estate) est une association dinvestisseurs mondiaux et la pertinence de ses analyses est reconnue. Voici son classement.
Londres a déjà été élue première ville au monde pour linvestissement immobilier en 2019, des villes allemandes telles que Berlin devenant de plus en plus attrayantes.
Cependant, les choses changent, Londres étant désormais numéro 4 du classement en 2020, toujours impressionnant compte tenu des incertitudes avec le Brexit .
En 2020, Los Angeles a été élue meilleure ville pour linvestissement immobilier, passant rapidement de la 7 e place en 2019.
Los Angeles est souvent considérée comme un choix judicieux pour linvestissement immobilier sur du long terme car elle reste toujours un endroit attrayant vivre et les investisseurs récupèrent presque toujours leur argent au minimum, la plupart réalisant un bénéfice de plus value.
Autres villes intéressantes pour linvestissement immobilier
Londres a perdu trois positions par rapport à lenquête de 2018, New York tombant en 9e position dans la catégorie Global Cities.
Paris est numéro 2 et la meilleure ville européenne précédente pour linvestissement immobilier Berlin a chuté à la position 8.
La population de Londres en 2020 sélève à 9 304 000 habitants, soit une augmentation de 1,3% par rapport à 2019.
Le prix moyen de limmobilier à Londres sélève à 666 842 GBP (735193,31 Euros) pour novembre 2020, soit une augmentation de 3,59% depuis août 2020 et une hausse de 5,34% par rapport à 12 mois. depuis.
La population parisienne en 2020 sélève à 12 278 210 habitants, le prix moyen des appartements existants augmentant de 7,95% à 10 460 euros le mètre carré (m²) au premier trimestre 2020. Au deuxième trimestre, les prix de limmobilier à Paris ont atteint une moyenne de 10 690 euros. par mètre carré et devraient grimper à 10 860 € / m² en octobre.
Edward M. Casal, président nouvellement élu dAFIRE et directeur général de limmobilier mondial dAviva Investors, basé à Londres, déclare:
«Un an plus tard, les investisseurs étrangers sont moins préoccupés par les ramifications du Brexit.
Dans le même temps, le marché londonien a été soutenu par plusieurs ventes importantes au cours de lannée dernière. Londres possède un certain nombre dattributs en tant que lieu dinvestissement, notamment un état de droit stable, la transparence et lutilisation de la langue anglaise.
En outre, un fuseau horaire favorable pour les affaires internationales, un bassin de main-dœuvre important et des attributs culturels sont également utiles. »
Quels pays sont les meilleures opportunités dinvestissement immobilier ?
En 2052, lInternational Investor Survey (qui fait référence) a annoncé les cinq premiers pays offrant la meilleure opportunité pour réaliser une plus value. Cétaient:
| Classement | Pays |
| 1. | Etats-Unis |
| 2. | Brésil |
| 3. | Chine |
| 4. | Espagne |
| 5. | Royaume-Uni |
Les États-Unis continuent également de dominer le monde en offrant la meilleure opportunité dappréciation du capital, suivis par le Brésil, qui reste en deuxième position.
La Chine et lEspagne sont toutes les deux passées dune sixième place lannée dernière, prenant respectivement les troisième et quatrième places. Le Royaume-Uni est passé de la troisième à la cinquième place.
Pays les plus stables et les plus sûrs pour linvestissement immobilier
Voici la liste des pays les plus stables et sécurisés pour limmobilier
| Classement | Pays |
| 1. | Etats-Unis |
| 2. | Allemagne |
| 3. | Canada |
| 4. | Royaume-Uni |
| 5. | Australie |
Les États-Unis restent le pays considéré comme le plus stable pour linvestissement immobilier.
LAllemagne a de nouveau pris la deuxième place avec 20% des voix, et le Canada est resté à la troisième place avec 12%.
Le Royaume-Uni est passé de la quatrième à la cinquième place, tandis que lAustralie est passée de la quatrième à la cinquième.
Principaux pays émergents pour linvestissement immobilier
Voici le classement des meilleurs pays émergents pour linvestissement immobilier:
| Classement | Pays |
| 1. | Brésil |
| 2. | Chine |
| 3. | Inde |
| 4. | Mexique |
| 5. | Colombie |
Le Brésil a retrouvé sa place de premier marché émergent, passant de la troisième place pour remplacer la Chine, qui est tombée à la deuxième place.
LInde est passée de la quatrième place à la troisième place, le Mexique est passé de la deuxième place à la troisième place avec lInde et la Colombie est entrée dans la liste des cinq premiers marchés émergents à la cinquième place.
Top 19 des Meilleurs Pays Où Investir dans l’immobilier
Nous allons examiner les pays qui sont les plus prometteurs pour un investisseur européen.
Nous allons également considérer plusieurs critères pour chaque sélection, en fonction des avantages que le pays détient spécifiquement.
Il peut sagir de la géographie, du climat, de la culture, de léconomie et des finances, des opportunités dinvestissement, du statut de valeur refuge en cas de crise mondiale ou de létat du marché immobilier local.
1. Porto Rico
Porto Rico fait partie des États-Unis, mais cest un territoire et non un État. Cela lui donne un statut spécial pour opérer sous son propre système, tout en bénéficiant de nombreux avantages de faire partie des États-Unis.
En tant que territoire américain, Porto Rico bénéficie dune intégration culturelle, économique et financière avec les États-Unis proprement dits.
Cela inclut le système postal américain, ainsi que laccès Internet et téléphonique. La plupart de la population parle anglais et vous aurez très peu de difficulté à naviguer sur le réseau routier.
En tant que territoire indépendant, il existe des différences marquées. Lun des plus importants concerne limpôt sur le revenu. Alors que le taux dimposition maximal aux États-Unis est de 39,6% à des fins fédérales (plus limpôt sur le revenu des États individuels), Porto Rico a un impôt sur le revenu de seulement 4% sur le revenu gagné.
Porto Rico est un pays insulaire, avec locéan Atlantique au nord et la mer des Caraïbes au sud. Elle est ainsi entourée de certaines des plus belles plages tropicales du monde.
2. Panama
Le Panama est devenu un paradis pour les expatriés du monde entier.
Comme Porto Rico, il est situé sous les tropiques, il possède des plages à la fois sur la mer des Caraïbes et sur locéan Pacifique.
Le fait quil ait des côtes sur les deux principaux océans et abrite le canal de Panama, ce qui en fait lun des biens immobiliers les plus stratégiquement situés au monde.
L’emplacement est également important pour le Panama sur dautres fronts. Puisque le pays rejoint lAmérique du Nord et lAmérique du Sud, il représente un pont entre deux continents majeurs.
Le pays a été pratiquement à labri dune invasion étrangère grâce à cet emplacement.
Le Panama est le pays le plus riche dAmérique latine en termes de revenu par habitant, situation pratiquement garantie par sa situation stratégique et par le canal.
Sur le front de limmobilier, il convient également de noter que le Panama na pratiquement pas été affecté par la crise mondiale de limmobilier qui a commencé en 2007. Son marché immobilier est au moins quelque peu insolé par son statut de valeur refuge.
3. Singapour
LAsie est à lavant-garde de la croissance économique mondiale depuis au moins 20 ans. Singapour a profité de cette évolution en ce quelle représente la porte dentrée du continent asiatique.
Ancienne colonie britannique, Singapour a hérité dune grande partie du système britannique très réussi:
- de droit
- déconomie
- de commerce
- et de finances.
Pour cette raison, le pays est en train de devenir rapidement la nation des banquiers sur le marché asiatique.
Singapour a le quatrième produit intérieur brut par habitant le plus élevé au monde et devient rapidement lun des principaux centres financiers au monde, à égalité avec New York, Londres et Tokyo.
Les riches asiatiques et les entreprises asiatiques gèrent leurs finances par le biais de banques et de sociétés de courtage de Singapour.
Dans le même temps, les entreprises non asiatiques font de plus en plus affaire à Singapour comme le meilleur moyen de simplanter sur le marché asiatique.
Du point de vue de linvestissement, Singapour est cher.
Cela peut en faire un endroit principalement pour les très aisés et les plus riches.
Cependant, puisque le pays a atteint le statut de refuge sûr pour la richesse en Asie, il est probable que largent continuera à affluer dans la nation insulaire à un rythme encore plus élevé en cas de difficultés économiques ou financières balayant le reste du monde. .
4. Costa Rica
Le Costa Rica est un pays sûr et stable avec une économie en croissance et un gouvernement qui encourage les investissements étrangers.
Il bénéficie de nombreux avantages du Panama, sauf quil nest pas aussi riche et que le coût de la vie y est donc plus bas.
Il attire également un grand nombre de retraités, et même certains non-retraités qui sont attirés à la fois par le faible coût de la vie et le climat tropical.
Cest une nation petite mais bicoastale, qui fait front à la fois sur locéan Pacifique et la mer des Caraïbes.
Le temps est parmi les plus agréables et les plus prévisibles de la planète.
Il nest pas nécessaire dêtre citoyen du Costa Rica pour y posséder des biens et vous aurez droit aux mêmes protections constitutionnelles quun citoyen local.
Il nest pas non plus nécessaire dacheter une propriété par lintermédiaire dune fiduciaire ou de tout autre type de véhicule juridique ou dentreprise.
5. Uruguay
LUruguay a à peu près les mêmes relations avec lAmérique du Sud que le Panama et le Costa Rica avec lAmérique du Nord.
Cest un pays petit mais stable, attirant un nombre croissant détrangers et de devises étrangères. En fait, le pays devient rapidement le centre bancaire international de lAmérique du Sud.
LUruguay accueille les investissements étrangers et traite les étrangers de la même manière que ses propres citoyens. Il ny a aucune restriction sur la propriété étrangère des terres, ni aucun contrôle de change ou aucune restriction de change.
Il peut également être lun des meilleurs paradis en cas de crise économique mondiale. Comme il est situé en Amérique du Sud – niché entre le Brésil au nord et lArgentine au sud – il est pratiquement exempt des conflits militaires habituels qui ont tendance à engloutir le reste du monde.
Et comme le pays est en grande partie agricole, cest un endroit où vous pourriez acheter des terres agricoles productives pour attendre une perturbation mondiale.
6. Malaisie
La Malaisie bénéficie au moins de certains des avantages qui font la renommée de Singapour. En fait, géographiquement, cest la péninsule sur laquelle se trouve Singapour. Il bénéficie dun climat tropical et est entouré de plages sur les côtes est et ouest.
Et encore une fois comme Singapour, langlais est largement parlé en Malaisie, et les coutumes bancaires occidentales sont typiques.
Le gros avantage de la Malaisie sur Singapour est le coût.
Le coût de la vie et les prix de limmobilier sont nettement inférieurs à ce quils sont à Singapour, plus prospère.
Cela crée plus dopportunités de trouver un logement et dinvestir, en particulier dans la partie du pays la plus proche de Singapour.
7. Canada
Le Canada ressemble est lun des pays les plus prospères du monde.
En tant que pays fournisseur (pétrole, nourriture, matières premières), il est moins sujet aux aléas économiques que les États-Unis et lEurope.
Ce point nest pas perdu pour les riches internationaux, en particulier les Chinois. Ils affluent vers le Canada, en particulier dans la région de Vancouver, y voyant un havre de paix contre déventuels problèmes chez eux.
Linconvénient pour le Canada est le coût de limmobilier.
Il y a peu de bonnes affaires dans les régions métropolitaines à prix élevé comme Toronto et Vancouver.
Cependant, le Canada est un vaste pays, qui offre des possibilités de trouver une propriété dans une variété de marchés très segmentés.
Le fait que ce soit un pays bien développé et proche des États-Unis signifie quil existe une abondance dendroits appropriés pour acheter une propriété à travers le pays.
8. Mexique
Bien quil soit considérablement plus difficile de rentabiliser un investissement au Mexique quau Canada, le Mexique offre toujours des avantages similaires au Canada.
Cest une nation bicoastale, faisant face à la fois à locéan Pacifique et à la mer des Caraïbes (en fait le golfe du Mexique pour la plupart).
Il y a des milliers de kilomètres de front de mer qui pourraient représenter des opportunités dinvestissement immobilier.
Si vous parlez couramment espagnol, ce pourrait être le pays idéal pour acheter un bien immobilier.
Vous pouvez acheter un bien immobilier au Mexique sans être citoyen ni être qualifié de résident. Vous devez le faire à travers ce quon appelle un fideicomiso, qui est similaire comme une foncière qui permet aux étrangers de posséder des biens.
La fideicomiso est le propriétaire légal de la propriété et vous – en tant que créateur de la fiduciaire – êtes son bénéficiaire et vous avez le plein contrôle sur la propriété.
La fiduciaire est établie par lintermédiaire dune banque mexicaine et vous donne le droit de vendre, louer ou réaménager la propriété.
Les prix de limmobilier au Mexique couvrent toute la gamme des autres pays développés. Dans certaines régions, les valeurs des propriétés sont comparables à celles des États-Unis, en particulier dans les endroits populaires en bord de mer. Mais dans les régions plus reculées, le foncier est relativement peu coûteux.
9. Australie
Le pays offre une gamme complète de types de propriétés, des zones urbaines à prix élevé aux zones rurales bon marché. Et le pays tout entier entouré de certaines des plus belles plages du monde.
Il y a cependant quelques points négatifs pour lAustralie. Le pays est situé à des milliers de kilomètres de lEurope, ce qui rend les voyages aller-retour non seulement coûteux, mais aussi chronophages.
Et étant dans lhémisphère sud, les saisons sont exactement le contraire de ce quelles sont en Europe. Cela peut prendre un certain temps pour sy habituer.
10. Espagne
Jusquau crash immobilier en 2007, lEspagne dun point de vue immobilier était en plein essor. Ce nest pas seulement que le monde avait soudainement découvert lEspagne comme un bon endroit pour posséder des biens, mais aussi parce que le pays faisait dénormes progrès économiques.
Le boom de la construction qui en a résulté était évident à léchelle nationale, le résultat dun boom économique qui sétait répandu dans presque toutes les industries du pays.
Alors que lEspagne a connu un déclin majeur de son économie depuis la crise, de nombreuses raisons fondamentales pour lesquelles vous investiriez dans limmobilier existent toujours.
Lespagne possède lune des plus belles et des plus vastes variété de propriétés en bord de mer dEurope. Et cest devenu un paradis pour les investisseurs dans toute lEurope.
Ironiquement, la crise immobilière na fait que rendre lEspagne plus attractive. De nombreuses propriétés autrefois chères ne coûtent plus grand chose, ce qui crée une excellente occasion non seulement de trouver un bon investissement locatif, mais également dexcellentes résidences secondaires pour les vacances.
lEspagne a encore du mal à sortir du marasme économique, et il faudra peut-être des années avant une reprise complète. Si vous pouvez attendre, lEspagne pourrait représenter une opportunité dinvestissement unique dans une vie.
11. Emirats Arabes Unis
Les Émirats arabes unis sont un pays fiscalement avantageux qui offrira des rendements élevés aux investisseurs immobiliers. Il ny a pas de lois fiscales, ce qui signifie que les investisseurs sont exonérés de limpôt sur le loyer accumulé.
Le rendement locatif moyen de 5,19% est parmi les plus élevés, ce qui signifie que vous pouvez tirer le meilleur parti de vos investissements.
Les investisseurs étrangers ont une grande variété de propriétés, en particulier à Dubaï, dans lesquelles ils peuvent placer leur argent.
Les zones attrayantes pour les investisseurs à Dubaï comprennent:
- le centre-ville
- Palm Jumeirah
- Marina
- et International City,
qui ont contribué à légitimer laffirmation selon laquelle les EAU (Emirats Arabes Unis) sont une destination de choix pour les investissements immobiliers à létranger.
12. Allemagne
LAllemagne est une valeur sûre pour les investisseurs à la recherche dopportunités sur le marché immobilier européen.
LAllemagne est une superpuissance avec une économie en plein essor et une puissance financière comparable à dautres nations de premier plan.
Le faible coût de la vie et le taux dimposition sur le revenu en font un choix dinvestissement immobilier idéal.
13. France
Il nest parfois pas nécessaire daller très loin… Une autre des destinations dinvestissement immobilier les plus populaires en Europe.
La France est le meilleur pays pour investir dans limmobilier pour les investisseurs qui recherchent un rendement sur du long terme.
Une caractéristique unique est que les investisseurs étrangers peuvent obtenir un financement dans le pays, ce qui est rare dans de nombreux autres pays.
Les taux dintérêt sont bas.
14. États Unis
Les États-Unis sont considérés comme le meilleur pays pour investir dans limmobilier. Un certain nombre de villes du pays se sont classées parmi les meilleures destinations pour les investissements étrangers dans limmobilier.
Des villes comme Los Angeles, San Francisco, New York et Washington DC sont des paris sûrs pour les investisseurs à la recherche de rendements constants et stables sur leur capital.
15. Turquie
La République de Turquie est devenue un aimant pour les investissements dans les terres, les maisons et autres biens immobilier grâce à son emplacement central et à son économie dynamique.
La Turquie sert de pont entre lEurope et lAsie et est un creuset de cultures et de religions différentes.
Le pays a adopté des lois qui ont fait du pays une destination de choix pour les investisseurs étrangers.
Les étrangers peuvent désormais passer par un processus simplifié pour acquérir la citoyenneté turque grâce à des investissements immobiliers.
16. Indonesie
LIndonésie est lun des meilleurs pays dinvestissement immobilier favorisé par une économie forte et la disponibilité des ressources naturelles. Les personnes qui investissent dans limmobilier en Indonésie ont de fortes chances dobtenir de bons rendements.
Le marché intérieur est très rentable car les habitants sont très susceptibles dacquérir une propriété en location.
Dans ce pays densément peuplé, les rendements locatifs sont toujours en hausse et stables. Les rendements locatifs sont aussi élevés que 8,61% et avec un coût moyen de 1 000 € le mètre carré en centre-ville.
Cependant, il nest pas facile pour les étrangers dacheter une propriété en Indonésie, mais la sous location est un moyen plus facile de bénéficier du marché immobilier.
17. Colombie
La Colombie est un bon choix pour les investissements immobiliers étrangers car cest un marché qui propose constamment des solutions innovantes.
Le marché immobilier est soutenu et tiré par une croissance économique régulière au cours de la dernière décennie et un doublement du PIB.
Les investisseurs sur le marché immobilier génèrent des bénéfices grâce à un bon rendement locatif à 6,51%.
18. Philippines
Les Philippines sont un autre endroit idéal pour les personnes qui envisagent dacheter une propriété sur des terres étrangères.
Il y a une grande population dexpatriés dans le pays et cela contribue à augmenter la valeur de la propriété avec des perspectives davenir encore meilleures.
Se plonger dans le marché immobilier ici vous permettra de réaliser des bénéfices importants sur votre investissement.
Avec plus de 20 millions de Philippins à la recherche dun logement locatif, les investisseurs ont un rôle à jouer pour combler le déficit de logements. Le retour sur investissement est également stimulé par la baisse des impôts fonciers par rapport à dautres pays.
19. Maroc
Le Maroc est un autre bon marché immobilier pour les investisseurs immobiliers étrangers. Le pays offre des possibilités immobilières abordables et un niveau de vie élevé.
Avec un bon système bancaire, les investisseurs étrangers peuvent être sûrs que leurs intérêts sont protégés.
Le système fiscal est favorable aux étrangers qui ne sont pas soumis à la double imposition.
Limpôt sur le revenu locatif au Maroc est de 10,7%, ce qui porte le rendement locatif à environ 5,52%.
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