Depuis fin août, les propriétaires de passoire énergétique ne peuvent plus augmenter les loyers. Dans les années à venir, ils ne pourront plus les louer du tout. Pourtant, certains Français continuent d’en acheter.
Haro sur les passoires thermiques. Depuis le 25 août, les propriétaires de logements classés F ou G au titre du diagnostic de performance énergétique (DPE) ont interdiction d’augmenter les loyers. De plus, dès 2025, il sera interdit de louer des logements ayant une étiquette énergétique G. Une mesure qui sera élargie aux logements F en 2028 puis E en 2034. Au total, sur l’ensemble du parc des logements, le nombre de passoires est estimé à 7,2 millions (19,5 %), selon les chiffres de l’Observatoire national de la rénovation énergétique (ONRE). À cela, s’ajoute l’obligation pour les propriétaires de maisons et d’immeubles en monopropriété de se soumettre à un audit énergétique, décision qui prendra effet d’ici le printemps 2023.
Pourtant il y a des acheteurs pour ces biens immobiliers. Une étude de l’agence immobilière Hosman constate la surreprésensation des primo-accédants. Parmi l’ensemble de ses clients, 6 acheteurs de passoires thermiques sur 10 sont des primo-accédants contre 5 sur 10 pour les autres types de biens. «Ils sont souvent à la recherche des petites surfaces. C’est exactement le type de biens que les propriétaires de biens locatifs cherchent à vendre en priorité. Ces acheteurs sont attirés par ces biens où la marge de négociation du prix affiché est plus élevée. (…) De plus ils n’ont pas l’intention de faire de leur premier achat un investissement locatif: ils se sentent donc moins visés par cette loi».
De fait, si la loi va interdire à la location les passoires thermiques, il ne sera pas interdit d’en faire sa résidence principale ou secondaire.
Hosman constate également que les acheteurs de passoires énergétiques (F et G) ont moins de 30 ans. Cette classe d’âge représente un tiers des acheteurs de passoires thermiques alors qu’ils ne représentent qu’un quart des acheteurs pour les biens dont le DPE est classé de A à E.
«Les raisons sont multiples: le pouvoir d’achat et la volonté de faire des économies à l’achat, mais c’est aussi, et surtout, leur jeune âge qui présente un avantage. Souvent n’ayant pas encore d’enfants, ils ont l’énergie et le temps nécessaires pour envisager des travaux plus conséquents pour améliorer le diagnostic énergétique de leur bien dans le temps».