Le taux immobilier représente le taux dintérêt que lemprunteur doit payer à la banque en échange de lavance des fonds de son prêt immobilier. Cest donc un coût que vous avez tout intérêt à réduire.
Néanmoins, même à durée égale, les taux varient fortement dun prêt à lautre. Ainsi, dautres critères régissent votre taux, comme votre profil emprunteur, votre projet immobilier ou la négociation avec les banques.
1. Profil emprunteur : quel salaire pour obtenir un le meilleur taux immobilier ?
2. Projet dachat immobilier : linfluence des taux régionaux
En fonction de votre projet immobilier, et notamment de sa localisation, votre taux dintérêt ne sera pas le même. En effet, les politiques des banques varient dune région à lautre, et les banques régionales et locales bénéficient de plus dautonomie dans leur politique commerciale que les banques nationales.
| Régions | Meilleurs taux | Taux ordinaires |
|---|---|---|
| 1. Auvergne-Rhône-Alpes | 0,98 % | 1,33 % |
| 2. Bourgogne-Franche-Comté | 1,00 % | 1,37 % |
| 3. Bretagne | 0,99 % | 1,34 % |
| 4. Centre-Val de Loire | 0,99 % | 1,35 % |
| 5. Grand-Est | 1,00 % | 1,37 % |
| 6. Hauts-de-France | 0,99 % | 1,35 % |
| 7. Ile-de-France | 1,01 % | 1,38 % |
| 8. Normandie | 0,99 % | 1,35 % |
| 9. Nouvelle-Aquitaine | 1,01 % | 1,38 % |
| 10. Occitanie | 1,01 % | 1,38 % |
| 11. Pays-de-la-Loire | 0,99 % | 1,34 % |
| 12. Provence-Alpes-Côte dAzur | 1,00 % | 1,37 % |
3. La négociation et la relation avec la banque
Chez Pretto, vous bénéficiez d’une relation privilégiée avec un interlocuteur qui vous est dédié. Votre expert crédit digital sait comment valoriser votre dossier auprès des banques et gère la relation commerciale pour vous.
L’expert crédit se charge de l’analyse de votre projet et du montage de votre dossier de financement. Il négocie pour vous le meilleur taux immobilier auprès des banques grâce aux relations privilégiées développées auprès de nos partenaires.
Votre expert vous accompagne de A à Z dans la recherche de votre prêt immobilier, de la définition de votre capacité demprunt jusqu’à la concrétisation de votre projet avec la signature de l’acte de vente avec le notaire, en passant par la constitution de votre dossier.
Le vrai coût de votre crédit immobilier : pourquoi le taux ne fait pas tout ?
En plus du taux immobilier que vous obtenez et des conditions tarifaires liées à votre crédit immobilier en ligne, certaines flexibilités proposées par les banques sont également à prendre en compte dans votre choix car elles peuvent vous permettre de faire des économies :
- la modularité de vos échéances
- lexonération dIRA (Indemnités de Remboursement Anticipé)
- la transférabilité de votre prêt
- votre relation avec la banque
Pour obtenir le meilleur taux de crédit immobilier, il est important de faire jouer la concurrence et ainsi comparer différentes offres de prêt qui vous sont proposées. En faisant appel à un courtier immobilier, vous gagnerez du temps puisque sa mission est de comparer pour vous les différentes banques et de négocier le meilleur taux.
Chaque demande de prêt immobilier est unique, et les taux proposés varient en fonction du profil et projet de chaque emprunteur. Parallèlement, les taux varient de façon régulière. Afin de connaître la banque qui vous offrira le meilleur taux, il est nécessaire de comparer les taux au moment de la finalisation de votre projet dachat.
Certaines banques offrent plus de flexibilité que dautres en fonction de votre situation, qui vous permettra de faire des économies sur le long terme. Il est donc important de prendre en compte dautres critères que le taux nominal, tels que : la modularité de vos échéances, lexonération dIRA, la transférabilité de votre prêt mais aussi votre relation avec la banque.
Les taux immobiliers varient en fonction de chaque projet dachat immobilier (comme le type de bien ou la localisation), et en fonction de lemprunteur (revenus, apport, épargne, durée de prêt). Les taux immobiliers du moment dépendent donc du dossier de crédit déposé.