La diversification à l’étranger des sociétés civiles de placement immobilier ne suffit pas à faire un bon produit.
Victimes de leur succès, les sociétés civiles de placement immobilier (SCPI) doivent regarder au-delà de nos frontières pour investir l’argent collecté auprès des épargnants. Ces produits d’investissement acquièrent et gèrent des biens immobiliers locatifs et reversent aux détenteurs de parts la quote-part des loyers qui leur revient.
En 2019, le marché a attiré 8,6 milliards d’euros de capitaux. Un record. La pandémie de Covid-19 a légèrement freiné les ardeurs des épargnants en 2020, mais les SCPI ont renoué avec une collecte dynamique en 2021, drainant 7,4 milliards d’euros d’épargne.
Si l’argent afflue, c’est surtout parce qu’année après année, les SCPI délivrent un rendement de bonne facture : 4,45 % en moyenne en 2021, selon l’Association française des sociétés de placement immobilier (Aspim). « Lorsque vous avez un produit performant, il attire beaucoup de collectes que vous devez investir sans dégrader la rentabilité du produit, souligne Frédéric Puzin, président de Corum. C’est pourquoi, dès 2011, avec notre SCPI Corum Origin, nous nous sommes laissé la latitude d’investir à l’international. Cela nous permet d’avoir une plus grande profondeur de marché et plus de solutions pour répondre à notre stratégie d’investissement. »